近日，在杭州網(wǎng)上有一條“12年前開盤的樓盤都‘破發(fā)’了”的帖子引起熱議，很多網(wǎng)友難以置信。這兩年，杭州二手房價(jià)格確實(shí)有回落，但哪個(gè)小區(qū)何至于價(jià)格比十多年前還低？
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點(diǎn)進(jìn)帖子，內(nèi)容顯示：一套九堡麗江公寓的113㎡戶型，在近期以280萬元成交。不少網(wǎng)友跟帖評論。有人說：“這個(gè)樓盤12年前開盤，價(jià)格就在2.5萬元/㎡以上，新房最貴的一批賣過3萬/㎡。”
也有人感慨：“現(xiàn)在麗江公寓，已經(jīng)淪落到這般田地了嗎？以前二手房可是賣過4萬，憧憬5萬。”還有的網(wǎng)友貼出了小區(qū)的實(shí)景圖，并表示“小區(qū)自住環(huán)境不錯(cuò)，就是戶型老了點(diǎn)，但價(jià)格不至于這么低”。
麗江公寓
為了解事情真相，我們聯(lián)系了多位資深中介，并查看了近期簽約情況。數(shù)據(jù)顯示，麗江公寓在近期的確簽約了一套113.79㎡的戶型，成交總價(jià)282萬元，折合下來單價(jià)2.48萬元/㎡。但一般而言，像這樣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不一定完全真實(shí)，價(jià)格存在做低或做高的可能。
我們找到附近中介門店的資深經(jīng)紀(jì)人老劉，他表示這套房子位于麗江公寓北區(qū)5樓，簽約價(jià)格是282萬元，但實(shí)際的成交價(jià)是305萬元。“從282萬元到305萬元，中間僅差了23萬元。差額的部分作為裝修款，但稅費(fèi)卻能省下來6000多元，對于剛需買家來說也是一大筆錢。”老劉建議，像這樣總價(jià)不高且沒有增值稅的房子，不建議都做低，因?yàn)椴铑~部分還得直接付給房東，相當(dāng)于變相增加了首付款。
針對麗江公寓現(xiàn)在二手房價(jià)格回到12年前的說法，老劉堅(jiān)決表示不可能。“麗江公寓分為南區(qū)和北區(qū)，北區(qū)以小戶型為主，當(dāng)年的開盤價(jià)會便宜很多，普遍在1.2-1.4萬元/㎡左右。而南區(qū)會相對貴一點(diǎn)，尤其是一線沿江，部分房源最貴賣過3萬元/㎡。”
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帖子的內(nèi)容雖然過于夸張，但麗江公寓的房子近兩年價(jià)格確實(shí)回落了不少，也因此成為很多剛需群體的首選項(xiàng)之一。“春節(jié)之后麗江公寓簽約了六七套，上周還意向下定了兩三套，算下來有近10套的成交。”附近中介小張介紹，近期成交的都是北區(qū)的剛需戶型，89㎡戶型普遍在220-240萬元。3月16日剛成交了一套，總價(jià)222萬元；113㎡的在300-350萬，因樓幢、樓層、裝修不同價(jià)格會有所差異。
麗江公寓購買的群體以年輕人為主，很多是附近做服裝生意的，還有一部分在錢江新城一帶工作。“九號線通車后能直達(dá)錢江新城，麗江公寓離最近的九睦路站約1.2公里，步行時(shí)間約20分鐘。”
資深經(jīng)紀(jì)人老劉說，九堡沿江一帶的房子，麗江公寓價(jià)格不一定是最高的，但卻是最受購房者歡迎的。小區(qū)由綠城開發(fā)建設(shè)，后期由綠城物業(yè)服務(wù)，綠化、社區(qū)維護(hù)得都不錯(cuò)，園區(qū)內(nèi)還有游泳池、兒童游玩設(shè)施等，居住體驗(yàn)感相對不錯(cuò)。當(dāng)年的裝修品質(zhì)也過得去，開發(fā)商還給每戶配了冰箱等，雖說現(xiàn)在過去十多年有些老化，但有些當(dāng)年購買大戶型的業(yè)主住著還是舍不得換房。
“但硬傷就是戶型設(shè)計(jì)，113㎡以下的戶型只有兩房，三房的面積要到120㎡以上。”
麗江公寓
麗江公寓目前共137套在掛牌銷售，掛牌均價(jià)3.8萬元/㎡，以小戶型為主。“麗江公寓的北區(qū)小戶型成交單價(jià)普遍在3萬元/㎡以內(nèi)，但南區(qū)江景大戶型如194㎡、208㎡、298㎡，成交價(jià)在5.5萬元/㎡左右。去年成交了一套194㎡，總價(jià)1045萬元。
江景和非江景的價(jià)格差異非常明顯，最高能有近3萬元/㎡的價(jià)差。”老劉介紹，板塊內(nèi)濱江鉑金海岸價(jià)格最高，房齡新，戶型更主流，5樓以上就能看到江景。103㎡的三房小戶型單價(jià)要5萬多，前兩年成交多，現(xiàn)在幾乎沒有成交。“去年11月成交了一套10樓的，總價(jià)550萬，折合單價(jià)5.3萬元/㎡。”
鉑金海岸多位經(jīng)紀(jì)人表示，二手房放開限購后，九堡沿江的看房量明顯增加，以前沒約到客戶還能在店里歇一歇，但這幾天不是在帶看就是去帶看的路上，不少客戶主動約訪。“房價(jià)波動不大，反而是急售的那一批會適當(dāng)降價(jià)，利用這個(gè)窗口期盡快出貨。”
來源：杭報(bào)房產(chǎn)
