聞所未聞。
我這一整年的瓜，都被學區(qū)承包了。 開局，奠定基調。2020年5月，杭州公布了公民同招、民辦鎖區(qū)、民辦搖號等政策。雖早有風聲，但一套組合拳下來，還是把家長們“打”得有點懵。 新政下，杭州學區(qū)房格局迎來改變。
市場上，學區(qū)的狂風吹了起來。老牌頂級學區(qū)繼續(xù)發(fā)力，第二梯隊學區(qū)、九年一貫制學校、新品牌學校等也開始脫穎而出，大放異彩。 去年一整年，杭州二手房成交了10.3萬套，其中不乏學區(qū)房的力量。比如說三墩——
上半年，星洲二小的學區(qū)房西雅圖、西湖國際城，多次登上二手房成交TOP10榜單，一度把價格拉升到4萬+、5萬左右；
下半年，西雅圖、西湖國際城價格太高，于是，文理小學的學區(qū)房金地自在城緊跟其上，又多次登上成交TOP榜單。
還有萬家星城（安吉路實驗學校分校學區(qū)房）、西溪蝶園（行知二小的學區(qū)房）、河濱之城（競舟二小+杭州十五中崇德校區(qū)）等小區(qū)，不約而同成交變好。
成交價格，是一山更比一山高——采荷一小學區(qū)房35㎡拍賣價215萬，單價約62100元/㎡。
一套16.8㎡的保小學區(qū)房成交，總價235萬。 學軍小學（本部）的學區(qū)房，甚至有家長背著現(xiàn)金搶房，基本找不到550萬以下的房子。
其實，這些還是小case。 中考成績掛橫幅、業(yè)主買下綠城育華、七樓盤業(yè)主聯(lián)合投訴要求引進好學校......一系列操作魔幻又現(xiàn)實，讓人目瞪口呆、哭笑不得。
這些數據和事件，仿佛是一面面照妖鏡，折射出的是家長們對于學區(qū)房的焦慮。今天，我們就給大家盤點一下2020年杭州八大學區(qū)「荒誕」事件。
自發(fā)舉辦挑戰(zhàn)杯，為房價崛起而讀書
杭州“孟母第一盤”，耀江文鼎苑當之無愧。 耀江文鼎苑，對口學軍紫金港小學，對口初中是紫金港中學。 今年8月，文鼎苑首屆思維挑戰(zhàn)杯開始。比賽分四個年級組別；可以跳級參加，但只能報名參加一級；一等獎設10%，二等獎設20%，三等獎設30%，其余設鼓勵獎；僅限某校孩子參加。
消息一出，全市嘩然，匿跡很久的“華杯賽”、“希望杯”居然在一個學區(qū)房里復活了。 有消息稱，該挑戰(zhàn)賽為小區(qū)一做培訓行業(yè)的業(yè)主策劃，既拓展未來生源，也為文鼎苑強化“孟母小區(qū)”標簽，一舉兩得。
一般家庭最關注的兩件事：雞娃+房價。 沒想到，文鼎苑的業(yè)主能將兩者完美結合。孩子們也是壓力山大，不僅要背負自己的學業(yè)，還要背負自家的房價。 雖然競賽最終沒有舉辦成，但“孟母小區(qū)”標簽已經強化。從2007年耀江引進了學軍小學紫金港小學開始，14年時間，文鼎苑房源價格翻了7倍。 房價怎么來？雞娃啊。
一場由學區(qū)房引發(fā)的“跪案”？
7月下旬某個晚上，一群家長跪在教育局門口。
由于學區(qū)爆表，本是文海小學學區(qū)，結果有近150名學生卻被調劑到云帆、下沙、景苑等學區(qū)，其中還有103人是“一表生”。 原來的好學區(qū)沒了，改去讀所謂的“菜小”，家長們自然不同意。 這些家長提出讓文海小學將這些孩子擴招進去，但文海小學家長表示不能接受擴招；后教育局提出方案，先在民辦的養(yǎng)正小學借讀三年，等新建的文翰小學建成后再搬過去，但養(yǎng)正小學的家長也不干了。
可憐天下父母心啊！ 這些家長們需要多大的勇氣，才會放下身段下跪，只為給孩子一個更好的教育環(huán)境啊。 看到這個消息的時候，我有點無奈又有點想哭。 但規(guī)則畢竟是規(guī)則，一表生爆表后，招生只能按照落戶年限排序。下跪能博取同情，但并不是大家可以違反規(guī)則的捷徑。
學區(qū)新思路：買下隔壁學校！
你還在為買學區(qū)房而發(fā)愁嗎？太Out了！ 杭州有一個小區(qū)業(yè)主財大氣粗，為了孩子讀書，提議干脆買下一個學校。
西溪誠園對應學區(qū)被劃到了西溪實驗。學校一般，業(yè)主們無法接受。本來隔壁的綠城育華很好，但是是民辦學校，搖號還不一定能進，轉為公辦又不現(xiàn)實。 于是，業(yè)主們開始自救，有人提出了新思路：集資買下綠城育華如何？ 有法律界人士認為，如果個人買下育華，那么他自己子女理所當然可以就讀，如果公司買下，公司高管應該也是符合政策的。
嗯，貧窮限制了我們的想象，家長們又幫我們開拓新思路了。 為了讀書，家長們也是絞盡腦汁。不過，綠城育華會肯賣嗎？相關部門能同意嗎？ 大家也不必操心，畢竟買得起誠園的，學區(qū)房也就隨便買買買了。
F4七樓盤業(yè)主聯(lián)合投訴，要求引進好學校 11月，有幾則公開投訴建議讓人大喊震驚。
城東新城七個樓盤業(yè)主聯(lián)合投訴，對主管部門預期安排的掛了“浙師大”的學區(qū)名頭表示不太滿意，還認為拉低了板塊影響力和發(fā)展。 緊接著，又建議可以引進采荷、崇文、勝利、天長等學校。
從11月到12月，相關信息霸占江干區(qū)教育投訴榜首，11月30日一天就有幾十條。
有人笑稱：家長干預教學年代正式開啟！
有名校加持的樓盤，二手房價很可能直接翻倍。杭州不乏這樣的例子，比如河濱之城、西雅圖等等。 城東新城的定位高大上，規(guī)劃也足夠強，最大的短板確實是教育。其實不僅僅是業(yè)主，各方都在盯著城東新城的教育配套。 一沒偷二沒搶，家長想為孩子爭取一個好學校無可厚非。不過，“鬧一鬧就能有好學校”的風氣，并不可取。
說到底，成就學校的，還是生源和成績。希望大家能有把自己學校讀成名校的底氣和信心！ F5橫幅成風，優(yōu)秀成績必須廣而告之 小區(qū)拉橫幅成為流行。 2020年5月底，“學紫”的8個孩子，考上了杭州最好的公辦初中。 多好的消息啊，必須慶祝一下。一位文鼎苑業(yè)主特意制作了橫幅，掛到文鼎苑外墻上。
無獨有偶，金都城市芯宇也掛出橫幅“恭喜行知小學十三位優(yōu)秀學子考取杭外”。
在我看來，這一張張橫幅，暗含的是“我家是優(yōu)質學區(qū)”的信息。
它告訴鄰居們對自家房價要有信心，也提醒路人要買本小區(qū)得趁早。
行知學區(qū)房的1㎡拍到13.5萬元
位于文教區(qū)的金都·城市芯語一套約197㎡住宅，拿出了約1㎡來拍賣。 據了解，這套房子的共有產權人有3個，是一家三口。被執(zhí)行人是父親，擁有房子0.5%份額；兒子擁有99%份額，目前住在這套房子里。 起拍價3.5萬元，評估價5萬元。沒想到，居然有9個人報名參拍，硬生生被拍到了13.5萬，最終被兒子優(yōu)先購得。 城市芯宇是“行知小學+十三中”學區(qū)房，如果持有0.5%的房產份額，意味著也可以跟另外的房產共有產權人協(xié)商落戶、就學及其它權益。
不知道是不是因為學區(qū)是行知+十三中，有人想落戶讀書啊！ 別管房子有多大，是個學區(qū)就行了。想想也是，不為別的，就為了在這頭部網紅城市、寸土寸金的文教區(qū)里擁有一方立足之地，也好啊。 當然，網上還有人猜測，局外人參拍，也有可能是債權人為了把價格抬高。
組團打卡公共平臺，齊心提高小區(qū)身價
9月，杭州學軍中學海創(chuàng)園學校官微發(fā)布一條信息，馮定應書記的一段話，為學軍中學托管未來科技城第三初中、第四小學和第五幼兒園蓋章定論。
消息一出，未來科技城青楓墅園的業(yè)主振臂高呼：我們是下一個文鼎苑！ 還有業(yè)主在群里倡議：請各位業(yè)主有事沒事，前往公共平臺贊揚一下自己小區(qū)，讓學軍學區(qū)的身份深入人心，齊心協(xié)力提高小區(qū)身價！
業(yè)主同心，房價成金。 小區(qū)掛牌價紛紛上調：貝殼網上，掛牌65套房源，高層最高一套掛牌57339元/㎡，87㎡總價500萬。而在此之前，青楓墅園有出現(xiàn)過掛牌價45000元/㎡左右的房源，成交價一般在35000元/㎡左右。
冷靜，冷靜，冷靜！文鼎苑也不是一天就能成為文鼎苑的......這條路，人家可是整整走了十年啊。 而且，學軍中學托管幾年都是未知數。學軍中學是高中，來托管初中、小學、幼兒園，也存在一些爭議。 這幾所學校起點比其他學校高一些，但能不能成為學區(qū)，還有待畢業(yè)升學率的驗證。 好在，未來科技城高薪高知人才比較多，生源相對占優(yōu)勢，加大了未來的期待值。 雖然掛牌價確實過分夸張了些，但青楓墅園的業(yè)主倒也實實在在獲得了利好。據中介透露，目前青楓墅園三期成交價在4.1萬/㎡左右。
學軍+崇文，板塊新房中簽率節(jié)節(jié)降低
9月8日上午，蕭山科技城正式引進尚德教育品牌。
聲勢足夠隆重，連杭州市委副書記、蕭山區(qū)委書記佟桂莉也出席了簽約儀式——學校名字叫尚德科技城實驗學校。
全面引進崇文教育集團和學軍教育集團資源，小學部與初中部辦學品質將分別對標崇文實驗學校與學軍集團文淵中學。
學軍是多少家長心中的白月光�。� 這一下全杭州人都認識了蕭山科技城，據說江上灣連夜賣出多套洋房。
之前，江上灣的中簽率都在50%以上。自“崇文+學軍”來后，中簽率持續(xù)走低，最后一次僅10.4%。 沒有什么是一個學軍解決不了的事。
來源：地產小王子
