這套豪宅有點(diǎn)眼熟！
這奢侈豪華的裝修，這中式的別墅形制，這私人訂制的紅木家具……近日，阿里資產(chǎn)拍賣(mài)網(wǎng)上出現(xiàn)了一套似曾相識(shí)的豪宅，標(biāo)價(jià)近1.2億。
細(xì)細(xì)一看，這不就是當(dāng)年號(hào)稱(chēng)杭州史上“最貴法拍房”杭松居么，該房產(chǎn)曾兩度流搖，一拍時(shí)起價(jià)1.155億，流拍后二拍的價(jià)格9240萬(wàn)元，如今重新上架，起拍價(jià)反而更貴了——1.197億。
這套法拍房是位于杭州市余杭區(qū)桃花源西
錦園的中式別墅“杭松居”。
該標(biāo)的物曾在2021年9月份上架拍賣(mài)，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)價(jià)約1.65億，起拍價(jià)1.155億元，保證金為1000萬(wàn)元，增價(jià)幅度為10萬(wàn)元，被稱(chēng)為“杭州史上最貴法拍房”。當(dāng)時(shí)僅一人報(bào)名，慘遭流拍。
20天后，該標(biāo)的物再次上架，起拍價(jià)降至9240萬(wàn)元，但也只吸引了兩位競(jìng)拍者，最終因無(wú)人出價(jià)，第二次流拍。
阿里拍賣(mài)截圖
此后，就鮮有該房源的消息了。沒(méi)想到，蟄伏1年半后，這套房源又再度上架了，評(píng)估價(jià)漲到了1.71億元，比第一次拍賣(mài)漲了近3000萬(wàn)，起拍價(jià)也上調(diào)至1.197億元，比第一次拍賣(mài)還高出了420萬(wàn)。
這個(gè)價(jià)格有點(diǎn)“迷”，有人不禁調(diào)侃，“這怕不是一年半的利息吧。”
按照產(chǎn)權(quán)證建面算，該處房產(chǎn)產(chǎn)證面積約為1050㎡，折合起拍單價(jià)約為11萬(wàn)元/㎡，報(bào)名保證金需599萬(wàn)。
該房源上線以來(lái)，已經(jīng)有293人設(shè)置了提醒，多達(dá)7907 次的圍觀，距離正式拍賣(mài)還有19天，可惜的是目前還未有人報(bào)名。
該標(biāo)的物位于桃花源南區(qū)西錦園組團(tuán)，而綠城桃花源園區(qū)分東、西、南三個(gè)區(qū)塊開(kāi)發(fā)，總占地達(dá)2700畝，是一個(gè)大型的低密豪宅區(qū)。
此次拍賣(mài)的是6幢6-1室、6-2室，偌大的中式園子。據(jù)資料顯示，該標(biāo)的物占地約5.5畝，其中6-1室建筑面積959.68㎡，土地面積786.6㎡；6-2室建筑面積89.19㎡，土地面積73.1㎡。
阿里拍賣(mài)截圖
園區(qū)內(nèi)部青磚黛瓦，水榭樓閣，是經(jīng)典的蘇州園林風(fēng)格，院子內(nèi)分南園、水景園、西園、北園等，種植了130多種花卉和名貴樹(shù)種。其中，單是日本雪松，一棵就要100萬(wàn)元。內(nèi)部園區(qū)還有百年紅豆杉、養(yǎng)著上百條錦鯉的錦鯉池。
該房源還有一個(gè)豪華的地下室，上下兩層，地下一層，地下室600㎡，里面設(shè)有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米紅木老茶臺(tái)、家庭影院等，非常奢華。
之前有自媒體主播實(shí)探，稱(chēng)其業(yè)主曾花費(fèi)6000萬(wàn)元買(mǎi)下房子，但內(nèi)部裝修花了7300多萬(wàn)，內(nèi)部不僅裝修考究而且藏品豐富，比如全屋200噸的純紅木定制家具、繡娘花了3年時(shí)間繡制的精美雙面蘇繡屏風(fēng)、七彩琉璃玄關(guān)屏風(fēng)、2噸重的金鑲玉吊燈、金絲楠木雕刻的背景墻、清代的瓷板畫(huà)等。
此前已經(jīng)有多家媒體報(bào)道這套上億的豪宅之所以舍得拍賣(mài)的原因。
因房主為朋友做擔(dān)保投資P2P失利，欠了約2億元債務(wù)，當(dāng)時(shí)為回籠資金曾在二手豪宅圈掛牌出售，售價(jià)1.5億，但最終這套房子還是走上了法拍的路子，也可以猜測(cè)二手房售賣(mài)并不順利。
目前，該房產(chǎn)執(zhí)行案號(hào)為“（2023）01執(zhí)25號(hào)”，目前存在法院查封、有抵押的狀態(tài)，但房屋已經(jīng)騰空。
雖說(shuō)能買(mǎi)下上億豪宅的買(mǎi)家也不缺錢(qián)，但對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這套房子也有不少的隱形成本，比如，一年65520元的物業(yè)費(fèi)，一年12萬(wàn)的管家費(fèi)。
該房源本身有一定的特殊性，其有兩本產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此拍下這套園子需要消耗兩張杭州房票，可見(jiàn)該房源要想在市場(chǎng)上出手并不容易，況且這色彩濃重的紅木裝修有一定的受眾人群，要想找到這樣的買(mǎi)家也并不容易。
其實(shí)近日，阿里拍賣(mài)網(wǎng)上有多套豪宅出售，如當(dāng)年“十大豪宅”之一的
東方潤(rùn)園上線了一套頂層復(fù)式，建筑面積585.01平方米，起價(jià)3686.2萬(wàn)元，折合單價(jià)才6.3萬(wàn)/㎡；還有一套阿里資產(chǎn)拍賣(mài)的鳳起錢(qián)潮疊墅，起價(jià)才688萬(wàn)，折合單價(jià)才2.79萬(wàn)/㎡，又是同樣的噱頭、同樣的配方，當(dāng)年首套疊墅就是以近一折的起拍價(jià)成功拍賣(mài)的。
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
