更新于2024-10-25 12:18:16 IP歸屬地：浙江
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本人2021年在拱墅區(qū)申花板塊的和睦新村花了約200萬(wàn)入手了一套59㎡的二手房，誰(shuí)曾想僅時(shí)隔三年市場(chǎng)價(jià)就跌了近50萬(wàn)。目前每月有6300元的房貸，向外出租只有3000元的收益，現(xiàn)在糾結(jié)賣掉置換新房還是重新裝修自住。
 
和睦新村位于申花核心區(qū)，城西銀泰、大悅城和藍(lán)鉆天成等商業(yè)配置都在附近，距離地鐵5號(hào)線、10號(hào)線和睦站不過(guò)300米。但是這個(gè)小區(qū)建成于上個(gè)世紀(jì)八十年代，是一個(gè)老小區(qū)，房齡較大。雖然是老小區(qū)但小區(qū)內(nèi)各方面環(huán)境都還不錯(cuò)，停車也很方便，在杭州老小區(qū)里算是很好的了，重新裝修之后再入住應(yīng)該也不會(huì)很差。
 
想起當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候一時(shí)沖動(dòng)，后來(lái)經(jīng)過(guò)詳細(xì)了解市場(chǎng)情況，又結(jié)合自身實(shí)際，更加覺(jué)著買這套二手房真不是一個(gè)明智的投資行為。我的中介朋友還說(shuō)杭州的租售比不高，即便是行情較好的時(shí)候也不建議買套老房子來(lái)收租。
 
父母了解情況之后，表示如果要賣掉這套房去置換新房會(huì)出一部分支持資金。

但是房市變幻莫測(cè)，實(shí)在不想從一個(gè)坑里出來(lái)再進(jìn)入下一個(gè)坑，大家有什么好的建議嗎？
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回復(fù)（42）
V13 發(fā)表于2024-08-08 08:44:38 IP歸屬地：浙江

收入高的跌了50萬(wàn)就當(dāng)消費(fèi)了，收入低的話不成交就不存在這50萬(wàn)一說(shuō)了，房子總在的，安慰一下自己十年十五年總會(huì)回升，不交易的話價(jià)值怎么變都沒(méi)關(guān)系，賣了的話這50萬(wàn)肯定就是沒(méi)有了
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嗨皮兔11
V15
發(fā)表于2024-08-08 09:11 IP歸屬地：浙江

你是懂安慰人的
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jixiang719
V12
發(fā)表于2024-08-12 09:00 IP歸屬地：浙江

不一定能賣掉
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away110
V14
發(fā)表于2024-08-12 09:49 IP歸屬地：浙江

你確定再過(guò)10年15年房子還有人買？看看我們的人口出生率死亡率老齡化，誰(shuí)來(lái)接盤？老人肯定不可能，年輕人有幾個(gè)？房子回歸消費(fèi)品本質(zhì)，50年折舊率，清理價(jià)值或許還要倒貼錢，根本沒(méi)有保值和交易流通性了，更何況還有房產(chǎn)稅呢。
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dwmzdgiou9958355
V9
發(fā)表于2024-08-12 19:45 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@away110 杭州等一線城市沒(méi)有問(wèn)題，小城市的二手房有問(wèn)題。國(guó)外大城市有房產(chǎn)稅，價(jià)格一樣很貴。
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V14 發(fā)表于2024-08-08 15:36:14 IP歸屬地：浙江

現(xiàn)在賣掉還劃算嗎
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V14 發(fā)表于2024-08-08 15:36:35 IP歸屬地：浙江

感覺(jué)也不好說(shuō)
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V14 發(fā)表于2024-08-08 15:37:31 IP歸屬地：浙江
1#

其實(shí)都已經(jīng)等這么久了
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V10 發(fā)表于2024-08-09 10:24:47 IP歸屬地：浙江
2#

我個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在是買房的最好時(shí)機(jī)，但不是賣房的最好時(shí)機(jī)。我的朋友們告訴我，熬住，下半年再賣。有房子，但缺錢用的朋友現(xiàn)在賣了也不冤。
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工藤新一2023
V8
發(fā)表于2024-08-12 09:38 IP歸屬地：浙江

房?jī)r(jià)下行是趨勢(shì)，景芳五區(qū)幼兒園因?yàn)檎胁坏接變和＾k了，說(shuō)明人口下降成趨勢(shì)了，人口少了買房的人自然少了，前幾年學(xué)區(qū)房暴熱，現(xiàn)在都基本降一半了，房?jī)r(jià)要保增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)是一方面，人口也是重要的環(huán)節(jié)。而且房子越老越小。升值也有限
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away110
V14
發(fā)表于2024-08-12 09:51 IP歸屬地：浙江

房子漲最根本的需要的是人口明顯增長(zhǎng)，哪年出生人口突然拉高，房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，其它的政策再花哨都是維持不了兩三個(gè)月的。
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香榧子梅梅
V11
勛章 勛章
發(fā)表于2024-08-12 22:09 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@工藤新一2023 杭州小和山這邊2個(gè)幼兒園關(guān)門大吉啦
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V12 發(fā)表于2024-08-12 09:16:48 IP歸屬地：浙江
3#

看上合適的房子就可以賣賣掉
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V14
勛章
發(fā)表于2024-08-12 09:39:07 IP歸屬地：浙江
4#

關(guān)鍵是行情不好現(xiàn)在也不好賣
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V14 發(fā)表于2024-08-12 09:40:37 IP歸屬地：浙江
5#

不光是虧了50萬(wàn)，還有房貸的利息。前面還的都是利息 自住的話沒(méi)必要賣
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V15 發(fā)表于2024-08-12 09:42:40 IP歸屬地：浙江
6#

房?jī)r(jià)下行就置換，如果賣出不買進(jìn)的話，那建議可以再等等。
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V13 發(fā)表于2024-08-12 09:58:15 IP歸屬地：上海
7#

誰(shuí)傻買老破�。�
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snsn
V13
發(fā)表于2024-08-12 10:21 IP歸屬地：浙江

誰(shuí)都不傻，口袋里的錢就這么現(xiàn)實(shí)的存在。
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V14 發(fā)表于2024-08-12 10:08:47 IP歸屬地：浙江
8#

和睦的停車是個(gè)問(wèn)題啊
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V15 發(fā)表于2024-08-12 10:12:06 IP歸屬地：浙江
9#

老房子跌價(jià)，但你如果置換新房也便宜很多啊，所以不影響你置換。關(guān)鍵還是你的收入能不能支撐增加的房貸，如果壓力小就置換，畢竟居住體驗(yàn)會(huì)提升很多。如果壓力大就重裝老房子，既能提高居住環(huán)境，也能減少支出。
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V13 發(fā)表于2024-08-12 10:20:59 IP歸屬地：浙江
10#

用人口來(lái)推論的，我就想知道，人口必須是一直往上，或者就一直往下，這個(gè)規(guī)律么？ 從來(lái)政策就是調(diào)整，本就是起起伏伏，各種因素。置換總是往好的地方置換，老的賣了，買新的，只會(huì)貼出比以前還多的錢，你自己算算看。差的跌的多，好的跌的少。不置換，賣了錢如何處理保值？
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smithzhong
V11
發(fā)表于2024-10-23 18:27 IP歸屬地：浙江

貸款利息都要6000多，出租才3000多，妥妥的替銀行白打工。怪不得股市虧錢多，原來(lái)算個(gè)基本帳都不會(huì)的多。
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snsn
V13
發(fā)表于2024-10-25 12:18 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@smithzhong 注意審題，說(shuō)的不是一類事。
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V15 發(fā)表于2024-08-12 10:43:35 IP歸屬地：浙江
11#

置換的話，一樣的，你這套降價(jià)，購(gòu)入的也降價(jià)啊，所以房子還是要買來(lái)住的滿意才下行，這年頭投資還是算了。
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V16 發(fā)表于2024-08-12 10:50:09 IP歸屬地：浙江
12#

如果熬到和睦小區(qū)拆遷就賺了。。。
不過(guò)有時(shí)候很難說(shuō)，北面華豐新村的老小區(qū)都拆遷了，更靠近市中心的和睦反而沒(méi)拆。。。
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工藤新一2023
V8
發(fā)表于2024-08-12 12:48 IP歸屬地：浙江

現(xiàn)在的拆遷賺不了什么了，原拆原建原面積還要自己貼錢的
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V16 發(fā)表于2024-08-12 10:59:09 IP歸屬地：浙江
13#

房產(chǎn)泡沫破了，后續(xù)房?jī)r(jià)不會(huì)高了
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V13 發(fā)表于2024-08-12 11:13:13 IP歸屬地：浙江
14#

賣，低出低進(jìn)，同個(gè)時(shí)期這個(gè)邏輯也是不虧的。 需求為先
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V9 發(fā)表于2024-08-12 11:17:42 IP歸屬地：浙江
15#

[/11大哭]同和睦虧的差不多 永遠(yuǎn)有更好的房子在等著你 可是房子都會(huì)變老和人一樣 如果自住當(dāng)下就是最好的，虧點(diǎn)就虧點(diǎn)吧…
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V13 發(fā)表于2024-08-12 12:34:20 IP歸屬地：浙江
16#

申花原本是東到莫干山路，現(xiàn)在向東可以算到西塘河，核心根本算不上。
有房產(chǎn)自媒體玩笑說(shuō)和睦新村是被申花“開(kāi)除”的，建議還是賣掉。
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驕傲2313
V3
發(fā)表于2024-10-23 16:24 IP歸屬地：浙江

雙地鐵不見(jiàn)得很差吧。交通是方便的
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V15 發(fā)表于2024-08-12 13:51:57 IP歸屬地：浙江
17#

先賣，然后持幣觀望，不要盲目買。
學(xué)校、商圈、地鐵、小區(qū)品質(zhì)、物業(yè)管理，這幾個(gè)方面不說(shuō)各個(gè)都能很好，但是都能照顧到，就是不錯(cuò)的選擇了。
另外，據(jù)說(shuō)、聽(tīng)說(shuō)，2017年之前建設(shè)的房子，質(zhì)量都更靠譜（08年以前不算）。次新小區(qū)稅費(fèi)很貴，質(zhì)量和得房率還不一定更好。
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V14 發(fā)表于2024-08-12 14:38:23 IP歸屬地：浙江
18#

肯定是長(zhǎng)期自住的打算再說(shuō)了唄。賣，你現(xiàn)在掛價(jià)多少，150？買家想著最好140；你再調(diào)低，買家越來(lái)越不敢買的，巴不得你能50萬(wàn)好了。算了，安心自住個(gè)三五年再說(shuō)。
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V9 發(fā)表于2024-08-12 16:00:37 IP歸屬地：浙江
19#

你如果只是賣掉不買入的話，就明虧了。如果轉(zhuǎn)換的話，你是賺的。因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)低。
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V17 發(fā)表于2024-08-12 16:50:07 IP歸屬地：浙江
20#

路過(guò)看看，我不說(shuō)話。
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V15
勛章 勛章
發(fā)表于2024-08-12 23:16:49 IP歸屬地：浙江
21#

你賣的便宜，買的也會(huì)便宜的呀�？偛豢赡苓@套出手高價(jià)，轉(zhuǎn)頭入手低價(jià)吧。實(shí)際你賺了。200萬(wàn)虧50萬(wàn)，現(xiàn)在置換300萬(wàn)的房子，原價(jià)可是400萬(wàn)，實(shí)際你省了50萬(wàn)現(xiàn)金流。
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V13
勛章 勛章
發(fā)表于2024-08-13 06:06:51 IP歸屬地：浙江
22#

50萬(wàn)不算多，我買的一手房，都跌了50萬(wàn)，今年賣了，重新配置資產(chǎn)。不看好當(dāng)下的樓市
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V9 發(fā)表于2024-08-13 06:19:55 IP歸屬地：浙江
23#

投資現(xiàn)在不是割肉賣的時(shí)候 ，明年大概率會(huì)漲的，我杭州有一套2020年底買的，也跌了80-90萬(wàn)了，就一直出租，除非哪天翻倍考慮才會(huì)賣。 如果自己住想買個(gè)好的地方到是置換的好時(shí)機(jī)。
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工藤新一2023
V8
發(fā)表于2024-08-15 08:47 IP歸屬地：浙江

翻倍就別想了，北京上海等地已經(jīng)交房產(chǎn)稅了，百分之0.4,500萬(wàn)的房子要交2萬(wàn)。土地賣完了，政府的收入只能靠房產(chǎn)稅。而且是可持續(xù)性的，等到那天和日本一樣，能不跌就不錯(cuò)了
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V7 發(fā)表于2024-09-26 16:38:50 IP歸屬地：浙江
24#

自住，房子本來(lái)就是住的，何必在乎漲與跌。
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V3 發(fā)表于2024-10-23 16:23:57 IP歸屬地：浙江
25#

我也是藍(lán)鉆的，我買的早，第一期就買了，你有業(yè)主群?jiǎn)帷氛伊似甙四隂](méi)找到業(yè)主群
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V10 發(fā)表于2024-10-25 09:38:51 IP歸屬地：浙江
26#

虧50萬(wàn)？哥，您過(guò)于樂(lè)觀了。
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