二批次集中出讓剛過去一個月，就在大家都以為三批次或將和去年一樣在年底到來時，最近，杭州2022年三批次擬出讓涉宅地在網(wǎng)上露出。
根據(jù)這份網(wǎng)傳三批次出讓名單，除了余杭、富陽區(qū)，其他八個城區(qū)都在其中，有29宗地塊。其實，即便最終的名單算進余杭、濱江，今年三批次出讓地塊在數(shù)量上也不會超過前兩批次。
從地塊質量上看，和二批次出讓地塊不相上下，優(yōu)質地塊不多，除了錢二、申花、翁梅這些密集供地的熱點板塊外，就只有崇賢新城花海地塊值得一看了。
據(jù)了解，三批次正式出讓名單預計8月公示，9月出讓。另外，今年底或將還會有第四批次集中出讓。
其實，從土地出讓的節(jié)奏和規(guī)律，我們也能發(fā)現(xiàn)，政府的推地策略變了，不再像過去集中出讓貨值大、有紅盤潛質的宅地，目前更多的是少量亮點地塊和質量一般地塊的組合出讓。
這樣做自然有一定的道理，一方面受市場環(huán)境影響，有能力拿地或意向拿地的房企變少了，貨值大的優(yōu)質地塊鮮有房企勾地；另一方面，少量熱點地塊的加入，不至于讓土地市場過度降溫。
土地出讓策略的變化，也給購房者帶來一個啟示：紅盤越來越少，尤其是城市優(yōu)質地段的房子。去年三批次和今年一批次出讓的優(yōu)質地塊不少，下半年都在陸續(xù)入市，所以有心儀的樓盤要抓住今年的窗口期。
本期帶大家看看，今年三批次意向名單中，都有哪些值得關注的地塊。
錢江新城二期
錢江新城二期作為今年的新晉高端改善板塊，在樓市漸露頭角。先是濱江棲江攬月軒、觀翠攬月軒陸續(xù)開盤，隨后在今年前兩批次土地出讓中，建發(fā)、濱江先后分別各競得2宗宅地。
可以說，錢江新城二期是上城區(qū)今年重點推進的板塊也不為過。
在網(wǎng)傳的三批次出讓名單中，錢江新城二期板塊再次出現(xiàn)3宗涉宅地，分別是四堡七堡單元JG1402-15地塊、四堡七堡單元JG1403-39地塊、四堡七堡單元JG1403-40地塊。
四堡七堡單元JG1402-15地塊位于售罄的棲江攬月軒西側一路之隔，更靠近體量一般，約6.6萬方，更靠近高架。這塊地住宅限價還未透露，不過大概率會參考棲江攬月軒的6.6萬/㎡。
四堡七堡單元JG1403-39地塊、四堡七堡單元JG1403-40地塊是2宗緊挨著的“姊妹地塊”，2宗地靠近錢塘江，南向都有建筑或地塊，不過高層房源或不受影響。
39、40地塊優(yōu)勢在于更靠近五堡TOD地塊，相距約200米，所以限價大概率會向五堡TOD看齊，但不會超過五堡TOD。此前，錢投曾發(fā)布文章，文章中就透露了五堡TOD住宅限價6.88萬/㎡，是錢二住宅限價最高低的地塊。
不過，五堡TOD地塊并未出現(xiàn)在本次地塊出讓計劃，據(jù)了解，這塊地早前就與港資展開溝通，但至今還沒有確切的消息。
到目前，錢江新城二期的宅地限價越來越豐富，自西向東依次為6.75萬/㎡-6.6萬/㎡-6.88萬/㎡-5.3萬/㎡-5.1萬/㎡。不過，即將出讓的3宗地塊很有可能會誕生新的限價。
申花
申花板塊三批次擬出讓地塊中有1宗宅地在內，這宗地為慶隆小河單元GS0301-R21-01地塊，具體位置來看，也是原華豐造紙廠的一部分。
這塊地北側是華潤拿下的華豐造紙廠地塊以及TOD，體量很小只有2.6萬方，開發(fā)空間也十分有限，當然，同樣阻攔不了它的紅盤潛質，住宅限價4.62萬/㎡。
今年，申花板塊的住宅潛在供應還是比較多的，除了已經(jīng)開盤的杭樾潤府，待售的還有星瓚頌錦府、華潤TOD項目，以及申花西側的慶樾上府、濱江申花02項目。
這樣的供應量，申花未來幾年都很難出現(xiàn)，所以我建議改善家庭把握好機會。此前，杭樾潤府首開中簽率11.6%，有房家庭拼12年社保。
本月，星瓚頌錦府也將首開，第四季度還有濱江申花項目開盤。潛在供應大，機會相對較多。
翁梅
喬司翁梅板塊今年是臨平區(qū)的重點開發(fā)板塊，區(qū)域拆遷騰挪出不少宅地。
未來，喬司也將成為臨平融杭的窗口，所以出讓的地塊也受到不少房企追捧，二批次中，有地塊因有不小的利潤預期，甚至進入線下報價搖號階段。
三批次出讓地塊中又出現(xiàn)2宗宅地，位置上看比此前出讓地塊更靠南，位于金地藝境南側，分別是喬司新城中心區(qū)F1-2地塊(B30)、喬司新城中心區(qū)F1-7地塊(B33)，距離翁梅地鐵口在1公里以上。
2宗地體量中等，F(xiàn)1-2地塊體量6.2萬方，F(xiàn)1-7地塊體量5.5萬方，精裝限價預計在28940元/㎡，與此前出讓地塊2.66萬/㎡限價提升了2340元/㎡。
不過，這與地塊本身的規(guī)劃條件有關，即將出讓的2宗地塊容積率較低，都在1.8，未來將是洋房+小高層的配置；而此前出讓地塊容積率在2.2，都是高層規(guī)劃。
崇賢新城
三批次擬出讓名單中出現(xiàn)了崇賢花海地塊，這是崇賢人民期待已久的中心區(qū)商業(yè)配套地塊。
根據(jù)擬出讓名單，這塊地為崇賢核心區(qū)塊地塊（B-10、B-19、B-9），地塊體量達到35.3萬方，規(guī)劃商住綜合用地，其中商業(yè)占比43%，住宅占比57%。
這塊地此前規(guī)劃的是商業(yè)地塊，但今年重新規(guī)劃后變成商住地塊。經(jīng)歷商改住風波后，有網(wǎng)友猜測是否龍湖要來拿地，畢竟從多方面看，地塊重新規(guī)劃后幾乎是為龍湖量身定制：住宅、商業(yè)、地鐵口附近，這是龍湖一貫的拿地風格。
如今，崇賢板塊已經(jīng)開發(fā)大量住宅項目，但商業(yè)配套遠不能滿足當?shù)鼐用裥枨�，僅有一個上億廣場但能級卻不夠，所以周邊居民都希望能夠引進龍湖天街。
官方在答復居民的疑問時，也明確表示了地塊正與龍湖進行洽談，但最終誰拿地還存在不確定性。
另外，這塊地除了商業(yè)部分受到廣泛關注，“商改住”后也有不少購房者期待其中的住宅部分。
可以說，這是崇賢核心區(qū)“最后一宗”優(yōu)質地塊，其周邊基本已經(jīng)被宅地鋪滿。在板塊內占據(jù)優(yōu)質地段，也基本預定了崇賢的紅盤。當然，這塊地住宅限價23660元/㎡，與此前相比略微上調60元/㎡。
來源：浙房網(wǎng)
