01
“拆字一噴，喜提大奔！房子一移，蘭博基尼！”
一個大大的“拆”字，往往能讓路過的人產(chǎn)生無限遐想，在老百姓心中這也是中國最“值錢”的一個字。
不過，隨著不少城市開始進行老舊小區(qū)的綜合改造，如今再想看到“拆遷”兩個字并不容易，每次出現(xiàn)，也定會成為眾人的羨慕對象。
近日，位于杭州市中心的
胭脂新村就遇到這樣的喜事。
可惜的是，這次征遷的對象并非是整個胭脂新村，只有緊挨天水小學(xué)的兩幢老房，即小北門1幢、2幢。
征遷的原因同樣與天水小學(xué)有關(guān)。
公告顯示：“因天水小學(xué)擴建項目的需要，對胭脂新村社區(qū)小北門地塊實施住宅房屋搬遷，房屋搬遷實施范圍：東至天水小學(xué)、南至天水巷、西至中山北路、北至杭州游泳館，門派號碼：小北門1幢、2幢等。”
此次搬遷居民有108戶，涉及到住戶以及一些店面商家。
有一些店面，幾十年如一日般開在這里，早已被很多杭州人所熟知。消息剛出來的時候，一張“新天壇酒家要拆了”的圖片就被紛紛轉(zhuǎn)發(fā)，畢竟開了三十幾年，不少人在那里都留下過回憶。
02
據(jù)了解，小北門的這兩幢住宅，建于上個世紀(jì)七十年代，是浙建公域和杭州煤氣公司共建的員工宿舍，里面的原住民也大多是退休于這兩家公司。
從地鐵1號線武林廣場站走出后，路過正在緊密施工中的杭州中心，很快就看到被征遷的小北門1幢、2幢。
小北門1、2幢位置圖
一街之隔，一邊是拔地而起的杭州中心，一邊是未來即將消失的兩幢老樓，城市更新的儀式感在這里悄然的發(fā)生。
沿街一樓的底商如今有一些已經(jīng)關(guān)門，還有不少商鋪仍正常營業(yè)，在門口處會看到“清倉”的字樣，眾人熟知的新天壇酒家同樣也在營業(yè)中。
繼續(xù)往前走，側(cè)身一看，在兩幢樓之間出現(xiàn)一個小胡同，往遠處瞧，一條紅色橫幅上寫著“依法搬遷 以情搬遷 和諧搬遷”。
巷子內(nèi)充斥著時間的痕跡，略顯破敗，裸露的電線雜亂的搭在上方，地面上堆放著雜物，偶爾會有行人拖著箱子走過，一些人則靜坐在過道的椅子上，說話的聲音很少，只是在靜靜地看著眼前發(fā)生的一切。
從巷子走出來后，道路上車輛快速行駛而過，對面工地施工的聲響再次傳來。前后之間的轉(zhuǎn)換，仿佛就在一瞬間，過去明顯的對比，也會讓人的情緒發(fā)生微妙的變化。
03
記憶中的場景逐漸消失，總會有一絲的傷感。但除此之外，提到拆遷也會伴隨著激動，最令人激動的話題，莫過于征遷賠償。
根據(jù)相關(guān)信息的報道，此次小北門1幢、2幢拆遷，符合認定標(biāo)準(zhǔn)部分面積與被搬遷房屋產(chǎn)權(quán)面積合并計算后超過48平方米的，超48平方米以上部分的面積，按被搬遷房屋基準(zhǔn)比準(zhǔn)價的1.42倍進行貨幣化補償。按時簽約交房的并給予5%的簽約獎勵。
知情人士表示，一套60余平的房子，房屋評估價約300多萬，如果再加上搬遷費、安置費、裝修補償費以及簽約獎勵等費用，最終價約400多萬，平均基準(zhǔn)價在7萬+/㎡左右，一些高的則可以達到8萬+/㎡。
這樣的價格，對于被征遷的業(yè)主而言，想必是一種安慰。
在貝殼找房網(wǎng)站上看到，目前小北門共有4套二手房源，戶型分為約48方、65方，單價在4.5-5.4萬/㎡之間。其中，48方戶型房源掛牌總價分別為224萬、259萬；65方戶型房源掛牌總價分別為295萬、300萬。
截圖自貝殼找房
但小區(qū)成交情況并不理想。以65方總價295萬房源為例，在掛牌信息中看到，房源掛牌時間為2019年2月，期間曾多次調(diào)價，由最初的320萬降至如今的295萬，3年的時間，不僅沒漲反倒降了25萬。
不禁感嘆小北門1幢、2幢的幸運。
的確，如果單純考慮價格，由單價4.5萬/㎡無人問津，到如今各項補償加到一起7、8萬/㎡，對于原本打算賣房的業(yè)主來說，不僅省去了各種流程的麻煩，房價還多得100多萬，令人羨慕。
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