在杭州，四季青絕對(duì)是一個(gè)重量級(jí)的批發(fā)市場(chǎng)，與四季青零距離的
夕照新村，曾經(jīng)是被年輕人嫌棄的主城“老破小”，隨著限購的取消，加上有采荷二小優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)加持，這里與老城區(qū)其他老破小一樣，近期也被掃貨了！3月、4月、5月該小區(qū)成交達(dá)38套。
來源：我愛我家
我愛我家6月2日更新的小區(qū)成交數(shù)據(jù)顯示，夕照新村位列上城區(qū)成交榜第一名。
1
小區(qū)目前在貝殼找房掛牌38套。在其他采集二手房數(shù)據(jù)的APP上，掛牌約42套。在我愛我家掛牌已經(jīng)有80套。中介說可能是最近受到新政影響，掛牌量有所增加。據(jù)中介透露，近期該小區(qū)50㎡以上的戶型，成交價(jià)3.7-4萬元/㎡；34-42㎡的超小戶型，成交價(jià)大約4.5萬元/㎡。
夕照新村
對(duì)比了夕照新村近幾年的掛牌價(jià)和成交價(jià)。2020年，掛牌均價(jià)5.6萬元/㎡，簽約均價(jià)5.2萬元/㎡；2023年樓市低迷的時(shí)候，部分房源的掛牌價(jià)回落到了3字頭；今年以來，樓市漸漸回暖，房東掛牌價(jià)普遍又調(diào)回到4萬元/㎡左右。在這個(gè)小區(qū)，目前還能淘到總價(jià)200萬元以下的房子。
有一套42㎡的戶型，掛牌價(jià)為168萬元。有好多套42-47㎡、53-61㎡、89㎡的房子，掛牌價(jià)為3.6-3.9萬元/㎡。不過，小區(qū)里也有掛高價(jià)的房子，有一套34㎡的房子，掛牌價(jià)7.2萬元/㎡。
2
夕照新村周圍遍布四季青多個(gè)服裝市場(chǎng)，用寸土寸金來形容毫不夸張。“這兩個(gè)店面，一年要賺個(gè)十幾萬元、幾十萬元那沒問題。”這段話是30多年前四季青服裝市場(chǎng)一位女?dāng)傊髅摽诙龅�。她沒想到，30年后她說這段話的視頻，會(huì)上熱搜。多少人看了視頻后，都為四季青服裝市場(chǎng)經(jīng)久不衰的掘金指數(shù)折服不已。
夕照新村
附近的服裝市場(chǎng)據(jù)資料顯示，夕照新村開發(fā)于上世紀(jì)80年代后期和90年代中期，當(dāng)時(shí)共建有52幢多層住宅。小區(qū)地處清江路、杭海路、碑亭路組成的圍合圈內(nèi)，一些樓幢與市場(chǎng)零距離，可以說是跨出門就是服裝城。
小區(qū)被杭州四季青服裝市場(chǎng)、四季青精品女裝市場(chǎng)、意法服飾城、九天國際服裝城、杭州新中洲女裝城、中洲精品女裝等各市場(chǎng)環(huán)繞。從清江路上的大門進(jìn)入，看到的一幢幢房子已經(jīng)很有年代感了，但又會(huì)覺得與其他的老破小不一樣。雖然是一個(gè)住宅小區(qū)，行走其間，能感受到濃濃的服裝市場(chǎng)味道。
四季青綜合信息服務(wù)欄
有些樓幢的墻上掛著服裝相關(guān)的廣告招牌，還有一些服裝工作室開在一樓的房子里。小區(qū)里不時(shí)見到推著運(yùn)貨小拖車的搬運(yùn)工，還能遇見衣著新潮的年輕淘貨男女，拎著裝衣服的黑色塑料袋匆匆走過。
其他老舊小區(qū)停車?yán)щy，路面車輛不多，夕照新村的路面停車位上，保時(shí)捷、奔馳、寶馬、奧迪等豪車停得滿滿當(dāng)當(dāng)，它們和一些廂式小貨車擠在一起。附近的停車場(chǎng)比較緊俏，停車費(fèi)每小時(shí)15元，來四季青進(jìn)貨的人或許短暫停幾個(gè)小時(shí)還行，如果停一天，著實(shí)也是有點(diǎn)肉痛的。
保太和美食廣場(chǎng)
走到靠近杭海路上的大門口，發(fā)現(xiàn)一排店招醒目的餐館。原來在夕照新村內(nèi)，居然自帶了一條美食餐飲街。在這幢名為保太和的美食廣場(chǎng)里，有面館、奶茶、煎餅、燒餅、烤魚、牛肉湯等，各種美食都有。主要是為周邊服裝市場(chǎng)的人員供餐，一到飯點(diǎn)，這里人擠人，排隊(duì)就餐的場(chǎng)面十分火爆。美食廣場(chǎng)樓下，有一家夕照幸福鄰里食堂，工作人員說，這里提供一日三餐，各種支付方式皆可在此就餐。
夕照幸福
鄰里食堂在靠近清江路的大門口，有一個(gè)信息便民站，墻上貼了各種房子出租、出售信息。四季青是購物圣地，也是近年來年輕人“觸網(wǎng)從商”夢(mèng)想的起步點(diǎn)，在這間小屋里，還可以看到，服裝電商招募、帶貨主播及相關(guān)工作人員的招聘信息。
信息便民站
四季青每天的現(xiàn)金流水是巨大的數(shù)字，小區(qū)的沿街商鋪有多家銀行入駐，周邊有建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、杭州銀行等多家銀行的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。的確，這個(gè)地處鬧市區(qū)的老小區(qū)，生活配套十分健全。小區(qū)周邊的公共交通更是便利。清江路上的總管塘公交站就在小區(qū)門口。最近的地鐵站點(diǎn)是7號(hào)線和9號(hào)線觀音塘站，直線距離約600米，周邊1公里左右范圍，有婺江路站、城星路站、城站站等，可搭乘地鐵1號(hào)線、4號(hào)線、5號(hào)線通達(dá)全城。
3
人多、臟亂、嘈雜，曾經(jīng)是很多人對(duì)臨近批發(fā)市場(chǎng)小區(qū)的傳統(tǒng)記憶。據(jù)了解，從2021年開始，經(jīng)過集中整治和對(duì)小區(qū)環(huán)境的提升改造，夕照新村舊貌展新顏。小區(qū)綠化帶面積重新整合，小區(qū)道路整體加寬1-1.5米，新增了停車位50個(gè)，內(nèi)部道路全線鋪設(shè)了柏油平整路面。
夕照新村
在安全管理方面，配套了智慧道閘、智慧監(jiān)控、智慧門禁等系統(tǒng)。有少數(shù)樓幢還加裝了電梯，竣工時(shí)間是2023年5月，用的還是名牌電梯。毗鄰杭州最繁華的批發(fā)市場(chǎng)“四季青”，這種嘈雜熱鬧的“老破小”，除了服裝市場(chǎng)從業(yè)人員，誰還會(huì)接手？其實(shí)，夕照新村小區(qū)是不折不扣的學(xué)區(qū)房，它對(duì)口的是杭州市采荷第二小學(xué)采荷校區(qū)，初中可直升采荷中學(xué)。采荷學(xué)區(qū)在老杭州人心目中，一直是優(yōu)質(zhì)教育資源。
采荷二小
中介說，買夕照新村用于自住的比較少，大多數(shù)是沖著采荷二小的學(xué)區(qū)房才買的。采荷第二小學(xué)近幾年一直都有一表生爆滿的情況，落戶年限要提前三年。2023年，采荷二小未來校區(qū)投入使用后，很好地分擔(dān)了招生壓力，多年來首次實(shí)現(xiàn)了一表生無分流。
通常學(xué)區(qū)房是小戶型、總價(jià)低的比較暢銷，夕照新村34-53㎡的小戶型蠻受家長(zhǎng)歡迎。大多數(shù)人買房落戶后，不自住，用來出租。因?yàn)榉b市場(chǎng)攤位多，租房需求量大，租金的收益也比較高，34-37㎡的房子，月租金掛價(jià)3100-3800元，46-58㎡月租金掛價(jià)4400-4600元。
來源：杭報(bào)房產(chǎn)
