杭州亞運會如火如荼地進行，但杭州樓市卻出奇的平靜。
整個金九，搖號新房中簽率創(chuàng)下今年新高，僅2盤中簽率低于20%。
二手房僅成交4130套，環(huán)比下跌12%，成交均價2.9萬/㎡，環(huán)比下跌9%。
9月成交數(shù)據(jù) 圖源手邊買房
市場觀望情緒濃烈，許多購房者都在等杭州的新政。
明天（10月8日）就是亞運會閉幕式，也許它就快來了。
搖號人次跌了27%
整個9月，杭州新房市場共領取61張預售證，預售房源數(shù)共計6973套。然而，能搖起來的只有4374套。
更詫異的是，9月新房搖號總人次僅10817，環(huán)比8月下跌27%。
算下來搖號樓盤的平均中簽率高達40.4%，創(chuàng)下今年新高。
縱觀全月，杭州十區(qū)領出的61張證中，
只有11個樓盤的中簽率低于50%。這就意味著，大多數(shù)新房可以隨意上車了。
奧體望闕軒獨樹一幟，92套房源入圍1345戶，有房家庭觸發(fā)頂格社保，最終喜提5年限售。濱運錦上灣一如既往穩(wěn)如泰山，第五批次開盤仍只有13%的中簽率。
云啟之江表現(xiàn)同樣優(yōu)異，一次性開盤712套，共吸引2583戶登記。
浦沿雙子詠濱名邸、江映云邸，用出色的產(chǎn)品力，拉動了板塊購買力。
值得一提的是，排行榜單上的樓盤，只有濱映時代府是總價200萬級的剛需樓盤。限價“次低”的大盤星縵和潤，合院產(chǎn)品的熱度遠高于小高層產(chǎn)品。綜上可見，杭州新房市場的改善需求仍占據(jù)絕對主流。
二手房價跌了9%
杭州二手房，沒盼來“金九”，卻等來了“量價齊跌”。手邊買房數(shù)據(jù)顯示，9月杭州二手房成交量只有4130套，繼8月小翹尾后再次下探。并且，杭州二手房成交均價罕見“破3”，直指2.9萬/㎡，環(huán)比上月下跌9%。
房東們預期也接連下調，近15天跌價房源破萬套。
今年杭州二手房成交量與新房市場截然相反，二手房市場承載了絕大部分剛性需求。
貝殼研究院統(tǒng)計，9月網(wǎng)簽量TOP20住宅榜單中，基本是總價不到300萬的剛需項目，只有君品、澄品是改善樓盤。剛需最青睞臨安、閑林、良渚，區(qū)域新房、二手價差幾乎已抹平，二手房更具性價比。
圖源貝殼研究院 網(wǎng)簽價僅供參考
有意思的是，隨著亞運會的召開，奧體板塊次新房成交量迎來大爆發(fā)。
據(jù)中介所述，整個9月，光奧體五兄弟（創(chuàng)世紀、天璞、時代奧城、澄品、君品）就成交了50余套。
其中交付不久的君品最受歡迎，賣了17套。
縱觀整體數(shù)據(jù)，奧體次新房雖頻現(xiàn)6字頭成交，相較高位有2萬/㎡的跌幅，但與彼時新房購入價相比，房東仍有高額利潤。
數(shù)據(jù)來源中介門店 真實成交價
“金九”泡湯，“銀十”若無新政刺激，恐怕難掩涼意。
15個新一線城市中，只有杭州未出房產(chǎn)新政。隨著亞運會閉幕式的來臨，購房者們的期待又添一分，所有人都在等一支利箭，徹底激活杭州樓市。
來源：杭州購房通
