那種“盲目的火熱”，好像又回來了。
杭州3月二手房，截至目前已經成交了8700多套，本月突破9000套已沒有懸念，甚至還有希望往10000套大關沖一沖。
從當日200多套，突破到300多套，再到日均300多套，甚至單日成交400多套，可見涌入二手房市場的購房力越來越多。
翻開杭州二手房成交史，今年3月的二手房所達成的成就已經是近20多個月之最。
以歷史的角度來看，跨過了長達兩年的低谷期，9000多套在杭州也屬于中等偏上的成交水平，冰冷的水總算有些溫暖。
杭州近兩年二手房成交
與去年二手房新政后出現(xiàn)的短暫回暖不同，這一輪回暖并沒有直指二手房市場的利好政策，并且從今年開年起，二手房成交一直在走高，可見在各種政策出臺之后，市場環(huán)境正在向好發(fā)展。
這點也可從各大城市的二手成交來看，因為這一輪二手房成交回暖，并非是杭州的獨立行情，而是屬于全國性的行情變化。
今年來，二手房成交最猛的當屬成都。
2023年1月成都二手房成交10162套，2月成交19061套，3月未到底，已經成交了20000套有余。開年不到3個月，成都的二手房成交量已經達到了去年的三分之一。
對于成都二手房市場而言，天空仿佛才是它的極限。
3月第一周，南京二手房便成交了2468套，創(chuàng)下了一年多來周成交新高。
多個城市二手房成交走勢，圖源網絡
長三角的老大哥上海，發(fā)揮依舊穩(wěn)定。
3月份前三周的網簽成交量分別是5633套、5686套、5350套，日均成交約700套左右，3月總成交量有望突破24000套大關，環(huán)比上個月同樣是在漲。
北京亦如此，截至24日，二手房成交接近16000套，日均成交量在600多套的樣子，達到了21年3月以來的最高值。
同樣的，北京3月二手成交也在沖刺20000的大關，環(huán)比2月份漲幅明顯。
各個城市當下的成交水平仿佛把時間拉回了21年，那是一個非常有信心的年份，但經過了兩年的沉淀，我們的信心并沒有回來了。
因為與成交量同時上漲的，是增速同樣兇猛的掛牌盤。
“房子越賣越多。”這已經成了二手房的全國性現(xiàn)象。
以杭州為例， 掛牌量的增加是成交量的幾倍。普通工作日成交套數(shù)在300套左右，而掛牌量增加則均高過1000套。
今年來，杭州共成交了約15000套住宅，而新增的住宅量卻高達44000套。
二手數(shù)據(jù)來源：杭房數(shù)據(jù)
南京的掛牌量也再創(chuàng)新高，目前約莫有15300套二手房源掛牌，并且掛牌量的上升與二手房成交的回暖幾乎就是前后腳的事情；
成都開年到現(xiàn)在，買賣了50000套左右的二手房，但庫存的二手房仍然高達18000套。
值得一提的是，2月份成都二手房成交量剛創(chuàng)下近20000套的記錄，但整個2月掛牌量新增便超過了35000套。
根據(jù)58同城、安居客發(fā)布的2023年《2月國民安居指數(shù)報告》顯示，2月份全國65個檢測城市，新增掛牌房源量環(huán)比便上漲了238%！
熱情高漲的成交潮之下，隱藏的卻是急不可待的拋售潮。
購房者與房東的心理，其實都可以理解。
經過了各種政策組合拳，以及不斷的貨幣政策下，早已經營造了一個對購房者非常友好的購房環(huán)境，而在疫情放開之后，本來被延后的需求一股腦地爆發(fā)，這才造成了今年的成交小陽春。
對房東而言，忍耐了漫長的寒冬之后，能出貨已經是福，不敢再苛求更多，畢竟這段時間雖然成交量在上漲，房價可沒有漲！
此外，今年“放水”的趨勢已經成為了多數(shù)人的共識，怎么抵擋資產的貶值？自然是去擁抱更核心更優(yōu)質的資產，而只有把手中的房子賣了，才能有再買的余力。
這一點，從杭州市場來看已經有人在進行了。
根據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，杭州本月成交均價環(huán)比上月增加了3.16%，這并不意味著二手房價漲了，而是剛需板塊的成交正在向著改善板塊輪動，那么必然有房東已經拿著賣房的錢重新置換物業(yè)，成交主力正在往更貴的房子上轉移。
接下來，在天量庫存面前，市場會分化的更加徹底，總價更低的二手房市場，量大管飽，話語權基本在買家手中，而部分地段、品質好的優(yōu)質二手房，或許會隨著客源的增加，進入賣方市場。
成交量與掛牌量越發(fā)洶涌的二手房市場，自然是不缺機會的，正如強哥說的：“風浪越大，魚越大。”
但也別忘了機會總是潛伏在危機之下，風浪越大，翻船的可能性也越大。
來源：杭州房評
