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在阿偉眼里，丹楓四季有很明顯的位置優(yōu)勢。直線不到200米就是地鐵1號線江陵路站，樓下還有
星耀城，生活出行非常方便。
離奧體蓮花碗也近，正是網(wǎng)紅密度最高的地方。
前兩天，阿偉特地到樓盤周邊轉了一圈，感覺整個立面質感比自己預計的還要好一些，這下信心更足了。
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不過，對于那些濱江、奧體的頭部租賃房源“存量們”來說，這不算是一個好消息。
人人都想來一套的杭州壹號院，一直是頂流網(wǎng)紅們的最愛。坐擁千萬粉絲的某說車界網(wǎng)紅，據(jù)說去年底就租住在了這里。
其租金水平，目前在整個杭州都屬于頭部。但細究之下，面臨的挑戰(zhàn)也很大。
像最熱門的約333㎡戶型，最高年租金達到近百萬。但此前，有一套房源以70多萬的價格被租走。
還有約135㎡戶型，之前大多數(shù)月租金都要2萬以上。而目前在某大型中介APP上，好幾套都只掛了1萬7或1萬8。
時代奧城的情況也差不多。其約140㎡的四房戶型，剛交付時月租金普遍要掛1萬5左右。
如今，低于1萬3的在市場上也能見到。
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究其原因，住宅頭部租賃市場，大多數(shù)時候就是一個“零和游戲”。市場容量整體相對穩(wěn)定，蛋糕就那么大，我吃掉一塊，你可能就沒得吃了。
而這兩年的濱江、奧體一帶，網(wǎng)紅次新房層出不窮，分蛋糕的盤越來越多。每一朵前浪，都面臨著洶涌后浪的巨大挑戰(zhàn)。
像壹號院的大戶型，競爭對手就有諸如奧邸國際等盤。后者200多㎡戶型的月租金，最高也超過了5萬。
據(jù)傳一對大流量網(wǎng)紅夫妻，之前就搬進了奧邸國際。
別忘了，奧體一帶還有海量供應的商業(yè)大平層，戶型更大，裝修更豪華，江景可能還更好。比如觀云錢塘城預計今年就會交付，單論居住感受，什么網(wǎng)紅住宅都要稍遜一籌。
毫無疑問，近一兩年將有一大批網(wǎng)紅投入類似頂流大平層的懷抱。
小戶型的競爭就更激烈了。
僅僅算限售房源，就不得了。丹楓四季大頭限售，有500多套；嘉品最后一期限售，超過200套；君品則有400多套限售。
對濱江奧體的高端租賃來說，這是前所未有的挑戰(zhàn)，大量限售房源意味著“搶客戶的來了”。
一個可以參考的數(shù)據(jù)是，去年年中，同樣限售的紫璋臺，僅僅在交付一個月后，掛牌出租的房源就占到總量的近13%。
也就是說，這些限售房源中屆時即便有20%進入租賃市場，體量就達到200多套。
還有去年交付的曉風印月，今年接下去要交付的觀品（400多套）、星翠瀾庭（近400套）、御濱府（600多套）等，一場大戰(zhàn)在所難免。
網(wǎng)紅們大多年輕、追求時尚，錢相對來得又比較容易。當市場上的“網(wǎng)紅盤”陸續(xù)綻放時，他們“喜新厭舊”，不僅提升居住新鮮感，對自己的直播事業(yè)可能也有幫助。
畢竟，拍自己新搬進一個高檔小區(qū)，或許就會引來一波關注流量。
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“頭部”高處不勝寒，相對來說，“腰部”的那些租賃房源，卻成了這一帶最穩(wěn)定的贏家之一。
小可在濱江區(qū)政府一帶有一套約89㎡、房齡超過10年的兩居室。最近5、6年，房子一直處于出租狀態(tài)。
租金也穩(wěn)定在6500/月左右，即便是租賃市場最難的那些日子，也能帶來穩(wěn)定收益。
張姐在邊上某小區(qū)有一套約150㎡的三房，月租9000，也已經(jīng)4年沒有空房了。
雖然絕對租金水平比不過那些頂流網(wǎng)紅次新房，但勝在穩(wěn)定、省心。
這些房子的租客，要么是為了孩子讀書搬過來的，要么是中等改善的過渡客，需求常年穩(wěn)定。
與此同時，搶蛋糕的人又沒有那么多。邊上差不多房齡、配套的小區(qū)就那么幾個，基本都是明牌。
對小可張姐們來說，附加的好處還有一個：這些租客的素質都不錯，除了交房租和部分設施出問題需要維修，平時基本不會打擾到自己。
“可能我的房子網(wǎng)紅們看不上，但說實話，我也不想租給他們。”張姐說。
來源：層樓
