等待著、等待著，“降首付”、“降存量房貸利率”政策終于雙雙落地，這對新房也有一定利好，據(jù)消息，不少板塊新房售樓處到訪量都有所增加。但有的板塊卻沒受到多少影響，金沙湖就是其中之一。
“工作日也就兩三組到訪吧。”銷售苦笑表示，即使是雙休日，到訪客戶也不會太多。不久前先后開盤的綠城坤和紫棠園凱德璟高府
PART1
從區(qū)位來看，紫棠園和璟高府位置都不差，紫棠園南面是坤和融創(chuàng)開元望金沙，雖然湖景幾乎被其遮擋，但下樓幾步路就是金沙湖公園，周邊金沙湖大劇院、龍湖金沙天街都不遠，直線距離地鐵1號線金沙湖站約600米。
璟高府距離地鐵更近，直線距離地鐵1號線高沙路站僅約300米；南側(cè)就是龍湖吾角天街，金沙印象城也在旁邊。
璟高府由11幢高層住宅組成，總共471套房源，主力戶型建面約106-169㎡；而紫棠園打造了13幢高層，總共868套房源，主力戶型建面約108-176㎡。紫棠園體量更大一些，也更偏向于改善。
紫棠園鳥瞰圖
璟高府鳥瞰圖
兩盤相距不遠，也就一站地鐵的距離，周邊資源基本共享，相對來說，紫棠園位置更核心一些，且有綠城品牌光環(huán)加成。因此7月率先入市時，首開中簽率雖然較高，約77.55%，但認可度很高，線上選房當(dāng)日去化約87%，很快售罄。
而到了8月，兩盤先后領(lǐng)證，撞車之下客戶“爭奪”愈發(fā)劇烈：紫棠園僅開了一幢樓，房源較少的情況下，中簽率反上升至86.96%，線上選房當(dāng)日去化率也降至72%；璟高府首開情況還略有不如，中簽率近90%，線上選房當(dāng)日去化率約63%。
綜合來說，金沙湖算是一個很宜居的板塊，但要認知到的是，它也是一個接近“搖號紅利慢慢消失”的板塊，剛交付的春風(fēng)金沙算是板塊內(nèi)“老大哥”的存在了，憑借著“地鐵+雙天街+一線湖景”的配置，當(dāng)時的業(yè)主是朝著“保五爭六”的目標(biāo)進發(fā)的。
但實際情況卻有所不同，根據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，近期成交均價已經(jīng)無限逼近新房限價。當(dāng)然成交數(shù)據(jù)有可能有做低，據(jù)貝殼平臺數(shù)據(jù)，樓層較高、湖景視野較好的房源真實成交價還能維持在4.3萬/㎡左右，一些低樓層卻幾乎跌破新房價，中介推薦的一套2樓的140方邊套房源，叫價還不到3.8萬/㎡。
春風(fēng)金沙之所以叫不上價，研究員認為，除了大環(huán)境影響，春風(fēng)金沙的購房者需求基本是周邊改善，以自住為主，此外，周邊二手房還有門檻更低的
龍湖滟瀾山、
湖景居等可以選擇，之后還有同為一線湖景的望金沙作為競品。
這種情況反映到新房市場，新房的投資屬性大為削弱，從中簽率和去化來看，購房者自住屬性明顯。
PART2
與之成為明顯對比的，則是之江板塊的建發(fā)云啟之江項目位于地鐵6號線楓樺西路站上蓋，是這些年罕見的主城TOD大盤，內(nèi)部規(guī)劃住宅（限價37500元/㎡）、寫字樓（包含一座130米高地標(biāo)）、商業(yè)街、鄰里中心、幼兒園和九年一貫制學(xué)校等業(yè)態(tài)。尤其項目自帶的九年一貫制學(xué)校，已基本落定為杭州保俶塔實驗學(xué)校。
可以說，購房者們關(guān)注的教育、商業(yè)、交通等資源基本都一步到位了。項目戶型面積涵蓋103-199㎡，這也意味著總價350-800萬預(yù)算的杭州人來說，云啟之江都會是繞不開的選項。
不久前，項目也迎來了首開，大手筆地推出652套房源，首開戶型建面約103-168㎡。從選房過程來看，向來去化較慢的頂?shù)追吭�，反而去化較快，次頂樓或次底尤其快。
選房過程從早上10點開始，一直持續(xù)到晚上10點多結(jié)束，持續(xù)時間超12個小時，所有房源全部售罄。
從選房過程可以看到，云啟之江還是吸引了不少投資客的。值得注意的是，建面約168㎡大戶型也優(yōu)先被選完，9月項目即將二開，二開中還將開放面積更大的建面約185、199㎡戶型，大戶型改善購房者要盯緊了。
PART3
楓宜曉廬（華豐）作為主城區(qū)難得的低密住區(qū)，楓宜曉廬帶來了全1梯2戶的洋房體驗，建面約102-139㎡的戶型，也基本照顧到了各類人群的需求。
再加上直線距離3號線汽輪廣場站約300米，1站即達新天地，后者高層限價都到了4.7萬元/㎡，楓宜曉廬限價還不到3.5萬元/㎡，這個主城距離和價差，實在是香。
8月初首開就將板塊中簽率拉到了30%以下，毫無意外全部售罄；剛選房結(jié)束又緊鑼密鼓領(lǐng)證加推，再次售罄。目前，項目三開正在登記中，按這個節(jié)奏，最快本月即將收官。
開市客旁的珹曜云府，同樣也證明了自己的號召力。項目的缺點和優(yōu)點一樣明顯：西面和南面分布著大片空地，周邊開發(fā)整體還處于一個初始階段，除了交通和商業(yè)，沒有什么拿得出手的配套。
但得益于29500元/㎡的價格實在是太香了，交通上距地鐵19號線耕文路站僅約200米，1站亞運村，2站江河匯；緊鄰的開市客是全球最大的“連鎖會員制”倉儲量販店，疊加下來屬實令人心動。7月首開中簽率在42.55%，8月加推時中簽率降至38.17%，全部房源售罄。
來源：住浙網(wǎng)
