杭州房貸利率又雙叒叕上漲了？
近日，據(jù)某購房者爆料，杭州最新的首套房貸利率已到6.3%。對此，房評也第一時間進行了有關求證。
聯(lián)系到的銀行有中國農業(yè)銀行、中國銀行以及中國建設銀行，大部分表示首套利率在6.2%，也有部分表示由于一盤一貸，不排除征信問題，做到6.3%-6.4%也有可能。
以下為銀行的具體回應：
中國農業(yè)銀行金城路支行表示，目前首套最高6.2%，二套為6.3%，搖號在農行凍資二套可優(yōu)惠至6.2%。
中行蕭山四季花城支行表示，首套利率6.2%，二套利率6.3%，購房者可根據(jù)購買理財情況適度優(yōu)惠。
杭州聯(lián)合銀行解放路支行表示，房貸利率目前首套6.3%，二套6.4%；并且首套6.3%需要存款5萬一年才可以，如果不存款，原則上就不做了。
很多銀行都表示，房貸利率幾乎是一盤一價。
目前來看，首套6.3%雖不是大范圍現(xiàn)象，但已然存在。
三個月的時間里，首套的房貸利率就已實現(xiàn)5.2%到6.3%的五級跳，漲幅高達1.1個百分點。
這意味著購房成本上升，未來放貸慢或成常態(tài)。
以商業(yè)貸款300萬為例，等額本息30年還款，如果購房者買的是首套房，按照5.2%的利率，還款總額約561.6萬元，月供15600元。
按照現(xiàn)在最高6.3%的利率來算，還款總額為680.4萬元，月供18900元，月供直接多出3300元左右，總額上差了約118.8萬。
對于貸款額度更多的家庭來說，這無疑是更為沉重的負擔。
與此同時，銀行貸款額度緊張，其審批流程也愈發(fā)嚴格，出現(xiàn)銀行針對不同客戶提出了提高首付的要求。
比如交通銀行明確提出，首付4成免流水。當提高首付比例到3.5成乃至4成，換言之也是購房者的購房成本在逐漸上升。
不難猜想，在未來是否手握全款的買房者在市場中更為吃香？但就目前來看，是給剛需們一個重重的暴擊了。
除了房貸利率突然上漲的噩耗，與此同時二手房停貸也已在行程之中。
前幾日杭州一家股份制銀行已經暫停受理二手房房貸，問其原因，是因為實在沒有額度了。
今年以來，等貸的時間也從年初的1個月，到后來的3個月，接著又是現(xiàn)在的4-7個月，這無疑都在磨耗著購房者和買房者的心態(tài)。
盡管尚有許多銀行沒有停貸，但經過詢問都存在一些“額度有限、不確定時間、至少等半年以上”的回應，可見房貸規(guī)模和額度普遍收緊，放款確實比較困難。
3-4月的周期，足以使許多房東由于放貸過慢而停止掛牌，相應的二手房的成交也會逐漸放緩。
不光是杭州，北京、上海、廣州、深圳一線城市均出現(xiàn)房貸市場的“降溫”持續(xù)演進，一些小銀行在上半年就已經把全年額度用完也不在少數(shù)。
不管是利率的上漲還是二手房停貸，說到底還是為了穩(wěn)定市場，從調控后的數(shù)據(jù)來看，整體市場降溫明顯。
最為明顯的是二手房，不管是剛需還是公寓，杭州當前二手房成交以低門檻房源為主，之前大熱的未來科技城以及奧體次新房成交及關注度都有了明顯的下滑。
整個8月二手房成交，除了拱墅區(qū)，其他各區(qū)的二手簽約均價均呈現(xiàn)下跌狀態(tài)。
而法拍房市場更為寡淡，整個杭州十區(qū)8月115套房源只有五套高于評估價拍得，流拍就占了20%。
與此同時，這兩個舉措也將堅定絕大多數(shù)購房者搖號買新房的想法，從而對新房的去化起到明顯的刺激作用。
這時候剛需們也不必太悲觀，不如放平心態(tài)，就毫無雜念的去搖新房吧。
對于已經入場的投資客而言，是時候該割肉了，而未進場的一批投機者，還望三思而后行。
來源：杭州房評
