杭州第3次土拍地塊，出來(lái)了！
剛剛，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《關(guān)于公布2022年杭州市區(qū)第三批住宅用地集中出讓的公告》。
公告顯示，此次杭州共將出讓19宗地塊，面積1568畝。
從地塊的具體信息來(lái)看，這19宗地塊集中在主城區(qū)，其中上城區(qū)5宗，拱墅區(qū)4宗，西湖區(qū)3宗，濱江區(qū)1宗。
此外，余杭區(qū)1宗，臨平區(qū)3宗，錢塘區(qū)2宗。
不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，這次供地涉及的只有7個(gè)區(qū)，另有3個(gè)區(qū)沒(méi)有供地，富陽(yáng)便是其中之一。
那么，富陽(yáng)這次為什么不供地呢？
官方并未說(shuō)明原因，但我們可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理猜測(cè)。
首先，是富陽(yáng)目前的新房庫(kù)存量偏大。
杭州住保房管局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年8月15日，富陽(yáng)的可售住宅套數(shù)（庫(kù)存量）已經(jīng)達(dá)到了6142套，在十區(qū)之中算比較多的了。
但這還不是富陽(yáng)所有的新房庫(kù)存量，因?yàn)槿ツ甑浇衲甑膸状瓮僚�，還有多宗住宅地塊并未進(jìn)行公示。
也就是說(shuō)，富陽(yáng)實(shí)際的庫(kù)存量比6142套還要高上很多。
而與大量的庫(kù)存形成鮮明對(duì)比的是，富陽(yáng)自今年以來(lái)，新房的銷售情況明顯下滑。
透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月，富陽(yáng)的新房銷售量基本都只有400套，2月甚至只有299套。
在新房庫(kù)存量大，且去化不佳的情況下，盲目地供地增加庫(kù)存，只會(huì)讓新房之間的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，不利于房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期的的健康發(fā)展。
不供地，反而是一個(gè)非常明智的選擇。
實(shí)際上，不光是富陽(yáng)如此。新房庫(kù)存量大的區(qū)，如蕭山、臨安、余杭等，在這次供地中都相對(duì)保守，不是不供地，就是供地極少。
還有一個(gè)原因，就是富陽(yáng)供地流拍的可能性很大。
從去年第三次土拍開始，富陽(yáng)的土地供應(yīng)明顯就少了不少。但即便如此，土拍之時(shí)，依然不是流拍，就是國(guó)企托底，一輪游就結(jié)束了。
出現(xiàn)這樣的情況，歸根結(jié)底是房企們對(duì)于富陽(yáng)的發(fā)展前景依然持觀望狀態(tài)。
這也說(shuō)明，在杭十區(qū)之中，富陽(yáng)的吸引力相對(duì)是不足的。
要打破這種尷尬的局面，富陽(yáng)不單單需要宣傳，更需要有清晰的，可落地的，或者說(shuō)已經(jīng)落地的規(guī)劃去證明自己的實(shí)力，讓市場(chǎng)認(rèn)可自己的發(fā)展前景。
像產(chǎn)業(yè)、人口等，就都是大家很看重的。
當(dāng)然，規(guī)劃落地并非一日之功，富陽(yáng)需要有更充足的時(shí)間去積累，并吸引更多優(yōu)質(zhì)的資源。
在此之前，實(shí)在沒(méi)必要為了供地而供地，畢竟那樣只是徒增尷尬罷了。
正如大家珍視優(yōu)質(zhì)的地塊，如銀湖大草坪之時(shí)所說(shuō)的，如果不是好的開發(fā)商，寧愿先留著不開發(fā)。
待到富陽(yáng)有足夠的吸引力，能吸引眾多的大房企爭(zhēng)搶，再出讓這些地塊豈不是更妙。
你若盛開，清風(fēng)自來(lái)。
來(lái)源：富陽(yáng)樓市動(dòng)態(tài)
