杭州的新政接連不斷，但似乎都像一粒小石子投入湖中，激不起多少漣漪。
認(rèn)房不認(rèn)貸、二套首付四成之后，新房市場的熱度并沒有太多的變化。我們選取從2萬到5萬不同單價(jià)樓盤為樣本，統(tǒng)計(jì)了它們?cè)谛抡耙淮闻c新政后第一次的登記信息，情況如下：
可見，新政對(duì)樓盤的中簽率沒有太多影響，甚至有樓盤中簽率還在提高；此外，流搖盤還在增多。
或許，我們?cè)摀Q個(gè)角度看待這個(gè)新政。杭州的新政，與其說是來救市的，不如說是讓更多想上車的人上車。
二套首付四成讓改善家庭置換門檻減低；城西大走廊差異化購房讓城西的購房者搖號(hào)難度下降……
12月，杭州又有24個(gè)純新盤要上場。趁著投資客退場、鼓勵(lì)自住客上車的時(shí)期，你一定能買到更心儀的、底盤更扎實(shí)的好盤。
12月份，主城區(qū)的主力是供應(yīng)稀缺的西湖區(qū)。
三墩北不來則已，一來就是兩個(gè)低限價(jià)的純新盤——翠語彩虹里和祥新·如瀾邸。
翠語彩虹里是濱江入駐三墩北的好盤，離2號(hào)線白洋站約500米，三站分別可達(dá)城北萬象城與紫荊天街。
去年，項(xiàng)目附近的彩虹軒創(chuàng)下了一個(gè)又一個(gè)限售的高光時(shí)刻，今年翠語彩虹里也是全杭最好的幾個(gè)剛需盤之一。
如瀾邸大家都不會(huì)陌生，該地塊幾經(jīng)轉(zhuǎn)手后目前總算穩(wěn)定了。如瀾邸就在紫璋臺(tái)、西雅圖附近，預(yù)計(jì)未來會(huì)有個(gè)不錯(cuò)的學(xué)區(qū)，并且4號(hào)線的西延也讓它可能享受到地鐵的便利。
這兩個(gè)盤，可以列入250萬級(jí)的必?fù)u清單中。
老城區(qū)文教板塊的望翠藍(lán)庭一定是許多老杭州人的目標(biāo)。
文教板塊開發(fā)程度已經(jīng)接近于100%，這樣的板塊每一個(gè)新樓盤都可能成為絕唱，但改善卻是源源不斷的。
能住項(xiàng)目187㎡的戶型就已經(jīng)非常幸福了，兩梯兩戶的設(shè)計(jì)，進(jìn)門之后就是超大的玄關(guān)，然后便是尺度感超強(qiáng)的餐客廳，以及北面的大開間廚房；三房朝南還有雙陽臺(tái)，主臥做出了單獨(dú)衣帽間外還有一排柜子。
除了產(chǎn)品外，項(xiàng)目身處文教板塊，也有一定的學(xué)區(qū)預(yù)期。
▲望翠藍(lán)庭187㎡戶型圖
拱墅區(qū)一連來個(gè)5個(gè)純新盤。
其中，個(gè)人最喜歡的就是芳翠錦繡府和宸鷺晴語軒。這兩個(gè)純新盤位于新天地板塊，滿足了許多老城區(qū)改善客戶的需求，并且在戶型上設(shè)計(jì)得很好。
如芳翠錦繡府167㎡兩梯兩戶的戶型，獨(dú)立玄關(guān)私密性強(qiáng)；開間很大，主臥約有3.8米，餐客廳也非常闊綽，有足夠的空間設(shè)計(jì)一個(gè)島臺(tái)。
▲芳翠錦繡167㎡戶型圖
除了以上幾個(gè)盤外，上城區(qū)九堡的前潮府在1號(hào)線九堡站北面，離九堡國芳天街很近，是不容錯(cuò)過的3字頭好盤；艮北的江翠軒也是4萬級(jí)的改善好盤。
濱江區(qū)浦沿地鐵口的觀暉美寓稱得上是濱江區(qū)最低的準(zhǔn)入門檻之一，但不論從配套上看，還是濱江品牌以及產(chǎn)品的本身來看，在濱江區(qū)的一眾樓盤中，都頗具競爭力。
蕭山區(qū)的純新好盤也很多。
奧體的攬奧望座絕對(duì)是12月的超級(jí)紅盤。項(xiàng)目就在杭州之門的角度，隔壁就是壹號(hào)院二期，占據(jù)了奧體的核心位置。
從限價(jià)來看，還便宜了一些，僅有46000元/㎡。相比剛開過盤的悅著云軒，這個(gè)項(xiàng)目的市場關(guān)注度更高。
▲攬奧望座
翠堤春華軒的位置也好，往西跨過一條市政河就是濱江區(qū)，往北約1.5公里就是濱康天街，而南面則是白馬湖，集城市繁華與自然靜謐于一身。
雖然項(xiàng)目在蕭山區(qū)，但對(duì)于濱江購房者來說，是非常不錯(cuò)的3萬級(jí)好盤。
湘湖邊的低密產(chǎn)品湖珀潤園總算要上新了。
這是由小高層與疊排組成的住宅產(chǎn)品，最前排還有一些類似合院的商業(yè)。
▲湖珀潤園
項(xiàng)目最受人關(guān)注的自然是疊排產(chǎn)品。
自雙限之后，幾乎見不到高低配了，因此合院、疊排也越來越少，而此項(xiàng)目的高低配出現(xiàn)，一是為了與湘湖的氣質(zhì)更搭，二也提高項(xiàng)目的成本。
對(duì)改善而言，這樣的疊排產(chǎn)品自然是不容錯(cuò)過的。
余杭區(qū)除了未科汀岸曉廬這個(gè)品質(zhì)洋房外，還來了幾位新朋友。
一是勾莊的洋房產(chǎn)品
星縵云渚。勾莊雖然一直在供應(yīng)，但都是一些高層，想來大家也看疲倦了，星縵云渚能給大家?guī)聿灰粯拥奈兜馈?/div>
項(xiàng)目整盤容積率很低，僅有1.15，并且多為6-7F的洋房。而且其最小戶型才97㎡，結(jié)合29090元/㎡的超低限價(jià)，硬是把勾莊的門檻降到了240萬。
項(xiàng)目的配套也很豐富，家門口的小學(xué)與幼兒園、商業(yè)街、鄰里交際聚場等等一應(yīng)俱全，而城北萬象城離它也很近，在園區(qū)能一抬頭，就能看到萬象城標(biāo)志性的高樓。
閑林云檐里作為疊排產(chǎn)品，自然被受到許多改善客戶的關(guān)注。
對(duì)于這樣容積率僅為1.2的低密產(chǎn)品，云檐里的位置恰到好處。周邊是靜謐的景致，駕車十多分鐘到綠汀路則是高濃度的城市資源。
▲168㎡下疊
云檐里是更為純粹的上疊與下疊的組合，戶型圖讓人看了就忍不住喜歡。
項(xiàng)目下疊的一樓為生活區(qū)，二樓為居住區(qū)。一樓除了采光通透、尺度闊綽的轉(zhuǎn)角餐客廳外，還有大開間的廚房以及島臺(tái)，往外則是L型的大花園，給生活填充了更多的自由度。
二樓的主臥自帶陽臺(tái)，穿過衣帽間便是雙臺(tái)盆的衛(wèi)生間，以及超大淋浴室。
臨平區(qū)的新盤多達(dá)分布在崇賢與翁梅。
自地鐵四期落地之后，崇賢真的揚(yáng)眉吐氣了，板塊內(nèi)的許多樓盤都將成為地鐵盤。
尤其是贊成和風(fēng)、曉風(fēng)望月府，以及待售的晴翠秋時(shí)府都是繞城內(nèi)的2字頭好盤，崇賢板塊絕對(duì)是剛需購房者的福音。
臨平區(qū)還有一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目擁秀名居預(yù)計(jì)取證。
所謂共有產(chǎn)權(quán)就是與政府合資買房，最少占股50%，相當(dāng)于房價(jià)打五折，能讓更多的人能在杭州安家。
喬司的這個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房面積比較主流，在89-108㎡。雖然項(xiàng)目暫時(shí)沒有具體定價(jià)，但便宜是必然的。
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
