01
如果你是一個(gè)房東，手里正好有一套二手房在賣(mài)，那么最近的行情，一定會(huì)讓你非常糾結(jié)。
為什么這么說(shuō)？
首先，身邊行情回暖的氣氛已烘托得太到位了。
比如，這兩天朋友圈里經(jīng)常有中介發(fā)簽約中心里人頭攢動(dòng)的照片，配文是：都這個(gè)點(diǎn)了，還沒(méi)吃上午飯，不知道什么時(shí)候能輪到簽約。
還有的發(fā)微信步數(shù)，以此證明看房的人多，不超過(guò)3萬(wàn)都不好意思出來(lái)曬。
數(shù)據(jù)也很支撐。手邊買(mǎi)房平臺(tái)顯示，年后好幾天，二手房日成交量都突破了200套。
二月過(guò)去一半，簽約量已經(jīng)達(dá)到了2245套。照這個(gè)速度，本月有望挑戰(zhàn)5000套大關(guān)。
更大的層面上，打開(kāi)財(cái)經(jīng)網(wǎng)站或APP，關(guān)于一線城市樓市回暖的消息比比皆是。
在北京，2月11日和2月12日，僅一家大型中介的成交量合計(jì)就突破了1100套大關(guān)。
而此前，2021年和2022年，北京全年二手房日均成交套數(shù)，分別為529套和390套。
在深圳，由于口岸恢復(fù)正常，“港客”看房的比例逐步增加。有消息稱(chēng)，目前客戶使用香港及外籍身份證明文件的交易單，約占所有交易的10%，比2022年的4%高出6個(gè)百分點(diǎn)。
02
按照以往經(jīng)驗(yàn)，一線城市的全面回暖，相當(dāng)于給二線城市上了保險(xiǎn)。因?yàn)闃鞘袕?fù)蘇鏈條的傳導(dǎo)，就是從一線到二線，然后再往下。
更何況身邊的行情已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)了，按理說(shuō)應(yīng)該看高一線才對(duì)呀！
但是，別急，這一幕好像剛剛才發(fā)生過(guò)。
去年5.17，杭州出臺(tái)樓市新政，分別在社保、戶籍、稅收等方面，頒布了利好二手房的政策。
消息一出，全城亢奮。
彼時(shí)，不少中介也振臂高呼，“重大利好”、“沒(méi)空吃飯，行情太火了”，用詞腔調(diào)與現(xiàn)在如出一轍。
成交量也確實(shí)快速回升。數(shù)據(jù)顯示，新政頒布后一周，杭州市區(qū)一共成交了694套二手房，其中主城區(qū)成交360套。
環(huán)比此前7天，市區(qū)成交量上漲了15.5%，主城區(qū)上漲28.1%。
尤其到了6月份，全月二手房成交超過(guò)6800套，為全年最高。
但就當(dāng)大多數(shù)人以為牛市要回來(lái)了的時(shí)候，高潮卻戛然而止。6月下旬開(kāi)始，行情就快速回落。
7月份，杭州二手房成交急速下降至5200套，較6月跌去25%，并且之后也一路下行。
也就是說(shuō)，因?yàn)樾抡l(fā)的這輪行情，僅僅持續(xù)了一個(gè)月左右。
03
資金是有記憶的。
尤其是經(jīng)歷了去年5.17，且因?yàn)橐粫r(shí)猶豫而沒(méi)有成功出手的房東，更是心有余悸。
他們從那次行情中學(xué)到的惟一教訓(xùn)就是：如果你無(wú)法判斷牛市是不是已經(jīng)到來(lái)，那么一定要抓住躁動(dòng)剛起來(lái)時(shí)的窗口期。
一旦錯(cuò)過(guò)，當(dāng)躁動(dòng)回落，最終還是自己抗下所有的落寞。
所以，當(dāng)這一次類(lèi)似景象再度出現(xiàn)時(shí)，房東們的心態(tài)五味雜陳。
雷哥屬于想跑的那種。他有一套學(xué)區(qū)房，去年5.17的時(shí)候本有機(jī)會(huì)出掉的，但因?yàn)楹唾I(mǎi)家之間有30萬(wàn)左右的心理差距，錯(cuò)過(guò)了機(jī)會(huì)。
如今，他很堅(jiān)定，不管之后怎么樣，賣(mài)掉為上。“不想再經(jīng)歷一次‘狼來(lái)了’，與其成為故事的主角，還不如在一邊看故事。”
夏夏則有點(diǎn)還想看一看。
“我是經(jīng)歷了5.17，但我也經(jīng)歷過(guò)16年那次盛會(huì)前后的行情。我賣(mài)早了8個(gè)月，少賣(mài)了近100萬(wàn)。”
在夏夏眼里，這次的情況和去年5.17還是有差別的。“那次好像就是杭州一個(gè)城市的事情，這次則像全國(guó)行情自我修復(fù)。”
04
從某種意義上說(shuō)，如今的樓市行情，能不能全面起勢(shì)，主要還是看接下去能否有更堅(jiān)實(shí)的政策支持。
就好像眉目傳情久了，你只要敢牽手，我就跟你走。
身邊的很多其他城市，已經(jīng)開(kāi)始各種點(diǎn)火了。
像武漢，取消了全面限購(gòu)，在本市住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的居民家庭可新增一個(gè)購(gòu)房資格；
南京則出臺(tái)了支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的政策，進(jìn)一步減輕購(gòu)房人資金周轉(zhuǎn)壓力；
而鄭州、長(zhǎng)春等地，均下調(diào)首套房貸利率至3.8%。
具體到我們這個(gè)城市，預(yù)留的空間還很多。比如，滿二不唯一的房子，能否在稅費(fèi)上有所松動(dòng)？比如，購(gòu)買(mǎi)2套資格的年限能不能再少一些？
畢竟一些調(diào)控政策不僅攔住了炒房客，也誤傷了不少真實(shí)的居住需求。
現(xiàn)在的市場(chǎng)，博弈的味道很濃。而眾多交易主體們的心態(tài)，反過(guò)來(lái)會(huì)影響市場(chǎng)走勢(shì)。
再說(shuō)得直接一點(diǎn)，如果像雷哥這樣的房東占據(jù)了主導(dǎo)地位，一有機(jī)會(huì)就奪路狂逃，那么他們就有可能把行情又往下一個(gè)5.17的方向走。
正如古人云：一而鼓，再而衰，三而竭。有時(shí)不如一鼓作氣，信心比黃金貴啊！
來(lái)源：層樓
