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對(duì)杭州的房東們來說，有理由對(duì)今年的樓市小陽春，又多一份期待。
信心的來源，是開年公布的一系列數(shù)據(jù)。尤其是金融數(shù)據(jù)，好到令人“目瞪口呆”。
各項(xiàng)指標(biāo)全部“炸裂”，隨便列舉幾項(xiàng)：
人民幣貸款增加4.92萬億元，同比多增162億元；社會(huì)融資規(guī)模增量為6.5萬億元，比2023年同期多5061億元。
而最鼓舞人心的，當(dāng)屬居民短、中長期貸款。其中短期貸款同比多增3187億、中長期貸款同比多增4041億元。
短貸增長意味著消費(fèi)回暖，中長期根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，主要來自于房貸。
雖然去年1月有春節(jié)因素，但這份成績單還是遠(yuǎn)超預(yù)期。尤其是無數(shù)地產(chǎn)人，看到數(shù)據(jù)后熱淚盈眶，奔走相告著說：
買房人，終于又回來了。
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這波增長，主要來自于二手房市場(chǎng)。
事實(shí)上，2024年1月，30個(gè)大中城市的新建商品房成交面積、成交套數(shù)，同比都還是有一定下降的。
關(guān)鍵時(shí)刻挺身而出的，就是二手房。
作為一線城市的深圳，首當(dāng)其沖。
多家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1月份深圳二手房成交量超過3400套，同比漲幅超過150%，環(huán)比增長也超20%。
也就是說，1月份深圳的二手房，比去年同期多賣了1倍多。
這也是深圳二手房連續(xù)3個(gè)月成交量維持在3000套以上，看起來頗有筑底成功之勢(shì)。
也許有人會(huì)說，堂堂一個(gè)一線城市，二手房成交量只有杭州的一半，有什么值得“驕傲”的？
要知道，這波樓市調(diào)整，深圳是“最慘標(biāo)的”之一。去年全年，有3/4的月份，二手房賣不到3000套。
所以，對(duì)深圳自己來講，能夠暫時(shí)站穩(wěn)3000套這個(gè)平臺(tái)，已屬不易。
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另一個(gè)一線城市上海，1月份二手房成交量大約為1.5萬套，同比也有上漲。
二線城市中，南京1月份賣了8000套二手房，環(huán)比上漲16.7%，市場(chǎng)活躍度明顯提升。
成都1月份的二手房成交量為1.79萬套，環(huán)比漲幅超8%。
綜合來看，諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年首月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交95440套，環(huán)比上漲1.98%，同比上漲62.39%。
二手房，名副其實(shí)地成為房地產(chǎn)大盤中的“領(lǐng)漲板塊”。
這背后，政策的驅(qū)動(dòng)功不可沒。
以上海為例，規(guī)定自1月31日起，在上海連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非上海戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房。
這意味著上海結(jié)束了長達(dá)13年的外籍單身限購，只要心里有夢(mèng)，你就能在這座城市擁有自己的“繁花”。
而就在春節(jié)前，深圳也出臺(tái)政策，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士能提供購房之日前3年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購1套住房。
加上之前廣州、北京已局部放開，四大一線城市全部“松綁”。
這些政策的正向效應(yīng)，很有可能在3、4月份得到進(jìn)一步釋放，形成全國范圍內(nèi)的“樓市小陽春”。
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視線再轉(zhuǎn)回杭州，根據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，1月份杭州二手房成交量為5894套，在“6000套”的平臺(tái)上已經(jīng)維持了4個(gè)月。
也就是說，自去年10月新政后，杭州的二手房市場(chǎng)基本穩(wěn)住了。
對(duì)去年沒有賣掉房子的房東們來說，接下去的一段時(shí)間，有望迎來今年的第一個(gè)“賣房窗口期”。
這是一次難得的、由多方共振形成的窗口期。
大環(huán)境，一線點(diǎn)火，二線升溫，可以預(yù)見，開春后無論是具體數(shù)據(jù)還是輿論氛圍，都會(huì)相當(dāng)友好。
小切口，在史上最強(qiáng)入學(xué)潮的背景下，杭州學(xué)區(qū)房仍將持續(xù)維持熱度。
這兩天，剛剛復(fù)工的中介已經(jīng)在朋友圈里制造新一輪的“入學(xué)焦慮”，由頭是5月1號(hào)是各學(xué)校摸底時(shí)間，所以買房落戶最晚要在4月30號(hào)。
去年底交付的一大批次新盤，也將加入戰(zhàn)場(chǎng)。1月忙著過年無空打理，趁著開春得好好搞一下了。
而追尋歷史，在中國所有的大型資本市場(chǎng)中，“春季行情”歷來是確定性最高的行情之一，極少缺席。
躁動(dòng)就像咳嗽，藏也藏不住。
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惟一的懸念是，會(huì)不會(huì)有更高級(jí)別的政策，為這個(gè)窗口期“再加一把柴”。
就在年前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)督管理局傳出消息：
各地加快建立以城市為核心的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，向本行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)銀行推送，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目和企業(yè)合理融資需求。
從信貸政策到一線松綁，再到行業(yè)不斷疏困，所有一切再次表明，在這塊土地上，一旦下決心要“救”了，就會(huì)救到有效果為止。
既然這樣，何不趁春暖花開的時(shí)候，讓色彩和期待來得更熱烈一些呢！
來源：層樓
