一房難求，東北再現(xiàn)房?jī)r(jià)3萬+！

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前段時(shí)間，有很多熱心的朋友來反饋大連樓市的火爆。

其實(shí)，從去年下半年開始，大連高新園區(qū)的房?jī)r(jià)就在持續(xù)走高。

比如大華錦繡華城，去年上半年二手房?jī)r(jià)還在2.4萬左右徘徊，如今已經(jīng)突破3萬。

旁邊另一個(gè)小區(qū)東方圣克拉，一些小戶型已經(jīng)達(dá)到3.5-3.6萬，大戶型普遍也都超過3萬，整個(gè)板塊的預(yù)期水漲船高。

更有備受大家關(guān)注的華潤(rùn)三發(fā)電項(xiàng)目，都說房?jī)r(jià)要奔著4萬去了。

要知道，在大連，房?jī)r(jià)能捅破3萬的區(qū)域并不多。

中山的東港板塊算一個(gè)，再有就是老城核心位置的洋房了。

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帶著這些問題，我們火速將高新園區(qū)在售的樓盤都看了一遍。
結(jié)果愕然發(fā)現(xiàn)，整個(gè)大連高新，房子確實(shí)差不多賣斷貨了。
現(xiàn)在的大連高新四分天下，沿著地鐵1號(hào)線+12號(hào)線一路向西——
最貴的是高新萬達(dá)板塊，其次是高新河口軟件園板塊，接著是黃泥川板塊，價(jià)格最低的是龍王塘板塊。
房?jī)r(jià)自西向東，龍王塘板塊一萬三四，黃泥川板塊兩萬左右，接著兩萬四五，再接著三萬。
總之，越靠近市區(qū)房?jī)r(jià)越貴。
具體如下圖所示：

——注：圖片來源于鳳凰房產(chǎn)大連站
最貴的高新萬達(dá)板塊，唯一新盤悅泰拾光里，還是爛尾項(xiàng)目被收購后重新上市，3月份價(jià)格25000左右，置業(yè)顧問放話價(jià)格馬上要漲。

高新河口軟件園板塊，小平島大型社區(qū)也無房可售，最后的住宅月伴灣開盤待定，需要等。置業(yè)顧問同樣放話下次開盤價(jià)格要漲。

接下來的整個(gè)黃泥川板塊，也沒幾個(gè)樓盤可售，龍湖陽光城雲(yún)峰原著，只剩疊墅在售。

龍王塘板塊在售樓盤主要是萬科翡翠春曉，洋房13500，帶簡(jiǎn)單裝修。

這是高新園區(qū)最后一站，限購區(qū)邊緣，再往西就是不限購的旅順了。

這和大連幾個(gè)高房?jī)r(jià)板塊的現(xiàn)狀極為類似。

中山的東港住宅用地稀缺，目前也是一房難求，且房?jī)r(jià)已經(jīng)突破3萬。
更有地王項(xiàng)目中海東港，精裝高層37000，洋房46000，直接打破區(qū)域房?jī)r(jià)天花板。
甘井子區(qū)80中大坊商圈，稀缺新房新希望錦麟玖璽，洋房均價(jià)已經(jīng)突破3萬。
后續(xù)還有龍湖高價(jià)地入市，可售樓面價(jià)18000+，從低密以及高端定位來看，房?jī)r(jià)將再創(chuàng)新高。
新房稀缺的沙河口老城，后續(xù)會(huì)有兩個(gè)高價(jià)項(xiàng)目入市。
遠(yuǎn)洋和中海，兩塊高價(jià)地的拿地樓面價(jià)都在14000左右。其中遠(yuǎn)洋規(guī)劃洋房+別墅，售價(jià)很可能突破3萬。
甘井子鉆石灣板塊同樣一房難求，稀缺住宅星光照瀾目前房源也不多了，高層價(jià)格已經(jīng)是24000，洋房27000。

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其實(shí)，上面這些熱門板塊都是有漲價(jià)基礎(chǔ)的。
首先看最根本的供需關(guān)系。
就拿高新園區(qū)來說，核心區(qū)域非常小。
近幾年除了黃泥川、龍王塘這些外圍區(qū)域有新地塊之外，核心區(qū)域很少有新地塊入市。
過去2年內(nèi)，就只出了一塊地，就是樓面價(jià)高達(dá)16000+，被傳入市要賣4萬的華潤(rùn)三發(fā)電項(xiàng)目。
在售和新增供應(yīng)近乎枯竭, 新房供需失衡, 只有漲價(jià)一條路。
其次，后續(xù)的高價(jià)地也成為房?jī)r(jià)上漲的催化劑。
不管是中山東港、甘井子大坊、沙河口老城、體育新城，還是高新園區(qū)，房?jī)r(jià)攀升都有高價(jià)地助攻。
再則，學(xué)區(qū)也是一個(gè)導(dǎo)火索。
特別是從去年下半年開始猛漲的高新園區(qū)次新學(xué)區(qū)房，一則是被其他區(qū)的學(xué)區(qū)房搖號(hào)政策影響，學(xué)區(qū)需求提前透支，出現(xiàn)盲目跟風(fēng)。
二則東方圣克拉大連理工附屬學(xué)校中考升學(xué)成績(jī)不錯(cuò)，且去年隔壁大華錦繡華城又有遼師附中進(jìn)駐。
三則高新園區(qū)又官宣了未名山、中鐵學(xué)校的規(guī)劃情況。

不可否認(rèn)，以上這些因素確實(shí)能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

大連高新園區(qū)不僅是全國制造園區(qū)百強(qiáng)，還是大連，乃至整個(gè)東北為數(shù)不多的人口凈流入?yún)^(qū)域。

沿著黃浦路和旅順南路，大連軟件園一期、信息谷、河口園區(qū)、騰飛園區(qū)、天地園區(qū)、華信軟件園等緊密銜接，都是就業(yè)機(jī)會(huì)。

其間夾雜著985的大連理工大學(xué)、211的大連海事大學(xué)、東北財(cái)經(jīng)大學(xué)、東軟信息技術(shù)學(xué)院等多所高校。

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大連的軟件園看著不少，實(shí)際上是以拼人力成本的低端外包為主。

還有一些國內(nèi)的相關(guān)軟件項(xiàng)目，大都屬于軟件行業(yè)的下游。

產(chǎn)業(yè)能聯(lián)動(dòng)，能升級(jí)，城市才能開出留人的高薪。

早在2011年，合肥就是全國最大的家電制造基地了。

隨著規(guī)模越來越大，制約因素開始顯現(xiàn)，那就是缺屏少芯。

合肥背水一戰(zhàn)，極力拿下京東方，讓虧損多年的京東方憑借在合肥落地的第六代LCD液晶面板線一戰(zhàn)成名。

引入京東方大獲成功后，合肥又拿出上百億賭半導(dǎo)體，投了長(zhǎng)鑫/兆易創(chuàng)新，讓合肥成為全國3大存儲(chǔ)器基地之一以及知名的半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)集群。

到了2020年，合肥又拿出巨額資金引進(jìn)蔚來，賭新能源，隨之大眾汽車新能源板塊落地合肥。

其實(shí)，人工智能語音龍頭科大訊飛，也是合肥的企業(yè)。

除了屏幕、內(nèi)存、語音之外，合肥還投資扶持了100多家集成電路企業(yè)。

作為不沿江不靠海的中部省會(huì)城市，2010年，合肥GDP只有2700多億元。

而10年后的2020年，合肥GDP已經(jīng)突破萬億，其發(fā)展速度可比肩深圳。

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產(chǎn)業(yè)能提供就業(yè)崗位，崗位能給得起留人的高薪，只有購買力強(qiáng)大，才能支撐起高房?jī)r(jià)。

就在最近公布的第7次人口普查數(shù)據(jù)中，東三省人口流失最嚴(yán)重，大連也開始出現(xiàn)人口負(fù)增長(zhǎng)。

符合以上4個(gè)基礎(chǔ)的城市，買房在大方向上才不會(huì)錯(cuò)。