原計(jì)劃近日啟動登記的興耀·櫻漫里與溪上儷庭被“叫停”。
目前官方號尚未發(fā)出明確通知，但銷售們在自建的購房群里已經(jīng)陸續(xù)發(fā)出通知，櫻漫里的個別銷售還在微信名后加了“登記暫緩”的后綴，方便購房者能及時看到。
溪上儷庭的銷售對外說辭是“接到了房管局通知，登記暫緩一到兩天，具體原因不清楚”，櫻漫里的銷售則直接對外透露“限購政策可能會有調(diào)整”。
近幾個月關(guān)于購房政策調(diào)整的猜測早就有了N種版本，是社保年限延長還是參照上海啟動積分搖號，又或是砍掉學(xué)生票......無論哪一個，都會讓一部分人痛失杭州購房資格。
除了這兩個盤，據(jù)說其他在登記的盤也陸續(xù)暫停了登記，臨安富陽的盤尚未受影響。
答案很快就能揭曉了。
近幾日，杭州都市圈早已不平靜。
7月29日，住建部約談了銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市，要求堅(jiān)決貫徹中央房住不炒政策，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
隨后金華便連夜出臺了新政，住宅無論是新房還是二手房，實(shí)行全面限售3年。嚴(yán)苛程度比杭州更甚。
杭州雖然限售年限長，但覆蓋范圍小，僅杭州九區(qū)內(nèi)的熱點(diǎn)新盤以及中簽率低于10%的新房才限售。
至于二手房指導(dǎo)價，兩地都還未出臺明細(xì)，其他如土拍規(guī)則、公證搖號等措施金華大多也都是抄杭州。
比起追在身后的金華，走在前面的上海、廣州對杭州或許更具借鑒意義。
今年年初廣州陸續(xù)發(fā)布的調(diào)控政策，延長了人才限售以及社保年限，開始收緊人才購房的條件，而近日廣州黃埔區(qū)發(fā)布的新政，更是率先取消了人才住房政策。
足以看出人才購房的漏洞已經(jīng)到了急需彌補(bǔ)的時候。
杭州關(guān)于人才優(yōu)先搖號的政策質(zhì)疑也不少，此前也有過收緊，不知道接下來會不會進(jìn)一步收緊。
唯一沒想到的是溪上儷庭緊趕慢趕，還是在最后一推撞上了。
溪上儷庭是去年年底突然殺出來的一批黑馬，首開中簽率便低于10%，后面幾次開盤更是次次限售。
自杭州區(qū)劃調(diào)整后，以前的邊角料瓶窯竟意外變成新余杭的C位，左鄰云城右牽良渚，利好接踵而來，2萬/㎡的限價又十分親民，使得瓶窯的火越燒越旺。
5月上旬的一次開盤，甚至還創(chuàng)下1.27新政后的中簽率新低。
不過高人氣并未帶來好口碑。
溪上儷庭的種種操作一度令人十分迷惑，次次擠牙膏式的供應(yīng)，仿佛生怕中簽率高了。
就拿最近兩次開盤來看，加推時間前后僅間隔10天，卻還是選擇了分批搖號。
而其他搖號紅盤為了提升中簽率、避開限售，多是采取多量少次的推盤方式。
比如融創(chuàng)云帆未來社區(qū)，這么大體量的盤僅三次就開完了，最多一次性推了1760套，在很大程度上提高了買房人的搖號概率，也避免了來回登記的麻煩。
此外，溪上儷庭還被爆出過登記前銷售集體玩消失、通過是否買車位來篩選客戶等操作，引發(fā)購房者不滿。
但無奈的是，愈搖愈烈的新房市場，大多時候只有盤選人，沒有人挑盤的機(jī)會。
為了抓住瓶窯的紅利期，大家都默契的選擇先上車再說。
接下來，溪上儷庭除了可能會首次應(yīng)對“紅盤潮”，還存在另一重“危機(jī)”。
就在前天溪上儷庭官微發(fā)布了一則退房房源遞補(bǔ)選房公告，公告內(nèi)容顯示在最近一次加推活動中，有三戶購房家庭因個人原因退房。
這份公告的亮點(diǎn)在于替補(bǔ)登記家庭，選房編號為552號至6035號。
上次溪上儷庭一共推出136套房源，照此推算，應(yīng)該是選到了551號家庭才選完，這個棄選率可以說是相當(dāng)高了，發(fā)生在這種搖號紅盤身上，也令人十分不解。
細(xì)看房源差異也不大，上次溪上儷庭加推的是位于小區(qū)西側(cè)的3、7號樓，西面是住宅，并無明顯硬傷。
加推房源全部都是95方上下的小戶型，全是三房兩廳兩衛(wèi)格局，中間套、邊套都有，總價差異并不大。
因此并不存在因?yàn)橘I不起大戶型而棄選的理由。
從參與搖號的粉絲口中得知，溪上儷庭一樓房源因帶地下室偏貴，光明面上的備案價就比二樓房源貴了將近30萬，地下室還得額外出錢。因此購房成本要高出許多，搖號順序靠后的基本都棄選了。
巧合的是這份公告中退出的三套房源全部位于一樓，看來此事不假。
最后一批房源據(jù)說也不太理想，除了房源少難搖外，還有4套房源位于自持的2號樓中，價格也絲毫沒有便宜。
若是這次登記延遲至紅盤潮才出，溪上儷庭估計(jì)會被嚴(yán)重分流。
來源：杭州樓市動態(tài)
