最近，杭州景芳小區(qū)傳出拆遷消息。
這是繼7月份華家池之后，又一市中心黃金地段，因?yàn)榈罔F四期建設(shè)需求而確定拆遷。與華家池沿街商鋪拆遷不同的是，景芳小區(qū)這次拆遷4幢均為居民樓。
景芳小區(qū)本次拆遷涉300余戶
評估公司12月底進(jìn)場
本次景芳小區(qū)拆遷樓幢示意圖
這四幢居民樓始建于上世紀(jì)90年代，出門就是地鐵景芳站，周邊200-300米范圍內(nèi)，還有聯(lián)華超市、天虹百貨，生活配套十分便利。
景芳一、三區(qū)東側(cè)的地鐵景芳站B口
景芳一區(qū)1幢南面就是世紀(jì)聯(lián)華超市
而
這一次拆遷的原因是：地鐵15號線的建設(shè)。未來，地鐵景芳站將升級為4、15號線換乘站，往西一站路是華家池，往東一站路即是杭州IFC。
景芳三區(qū)5幢實(shí)景圖
景芳三區(qū)17幢實(shí)景圖
錢報(bào)記者在現(xiàn)場看到，這4幢待拆遷居民樓外觀很新，剛完成老小區(qū)外立面改造不久，裝上了統(tǒng)一的雨棚、晾衣架、空調(diào)外機(jī)裝飾格柵、低區(qū)防盜窗，三區(qū)17幢甚至還加裝了電梯。
有好幾處單元樓的入戶門上，已經(jīng)粘貼上了小區(qū)即將拆遷的通知函，以及拆遷紅線范圍示意圖。
“我是2014年搬到這里的，2021年就聽說要拆遷了，一直沒動靜，去年小區(qū)外立面還重新整治過。”
一位一區(qū)1幢的業(yè)主告訴記者，拆遷真正確定下來，也就是這個(gè)月的事。聽說明年2月份要開始搬了，不過具體通知還沒看到。
上城區(qū)凱旋街道地鐵四期征遷工作指揮部
在新塘路東側(cè)，“上城區(qū)凱旋街道地鐵四期征遷工作指揮部”的牌子已經(jīng)立起，在墻上的告示欄上，清楚地貼著《征收房屋調(diào)查情況公告》，落款時(shí)間為：2023年10月16日。
根據(jù)公告，本次景芳拆遷共涉及335戶，房屋性質(zhì)有私房、直管公房、房改房等，最小戶型面積約33㎡、最大戶型面積約69㎡。
景芳小區(qū)征收房屋調(diào)查情況公告
據(jù)現(xiàn)場了解，本次景芳小區(qū)拆遷公示將持續(xù)一個(gè)月左右。具體拆哪幾幢，是按照地鐵建設(shè)紅線范圍來劃的，之前的傳言皆不準(zhǔn)確。
目前，景芳小區(qū)的貨幣補(bǔ)償拆遷基準(zhǔn)價(jià)格尚未出爐。預(yù)計(jì)在12月底左右，評估公司會進(jìn)場評估，再給出相應(yīng)的評估價(jià)格；真正開始搬遷，起碼要到明年春節(jié)以后了。
小區(qū)二手房均價(jià)3.5萬/㎡
有業(yè)主5年經(jīng)歷兩次拆遷
景芳，是與朝暉、翠苑、采荷齊名的杭州市中心四大老小區(qū)之一，小區(qū)范圍很大，景芳一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)、四區(qū)、五區(qū)、六區(qū)，共有6個(gè)小區(qū)，房源多始建于上世紀(jì)90年代。
據(jù)周邊中介介紹，在2021年二手房市場高點(diǎn)時(shí)，景芳六個(gè)小區(qū)一個(gè)月大約有100套成交，而現(xiàn)在一個(gè)月也就成交20來套，均價(jià)3.5萬/㎡左右。
景芳小區(qū)實(shí)景圖
“買在景芳的大多都是年輕人，這里離地鐵口近，到錢江新城上班也就1-2站地鐵，首付也就30-40萬，總價(jià)門檻比較低。”
中介告訴記者，待拆遷的那4幢住宅樓，從今年開始就沒有人拿出來賣了。且就算有掛牌，拆遷范圍一旦確定，也無法在房管部門進(jìn)行房源交易了。
景芳一區(qū)實(shí)景圖
這次景芳拆遷，
有部分是經(jīng)歷了“二次拆遷”的居民。他們有的原先住在
皮市巷、菜市橋一帶，上世紀(jì)90年代因慶春路擴(kuò)建而搬到了景芳，也有少數(shù)是最近幾年買房買到景芳的幸運(yùn)兒。
在某社交平臺上，有這么一位網(wǎng)友小葉同學(xué)（化名），2019年因?yàn)榈罔F19號線建設(shè)，朝暉的房子被拆了，2021年置換到景芳一區(qū)，結(jié)果今年因?yàn)榈罔F15號線建設(shè)，景芳的房子也將迎來拆遷。
“我是2021年買下景芳一區(qū)兩套房子的，一套約47㎡、一套約59㎡，價(jià)格近4萬/㎡。當(dāng)時(shí)上一套房子剛拆遷完不久，手里正好有點(diǎn)閑錢，也有聽到景芳這里可能拆遷，所以就買了。”
景芳小區(qū)實(shí)景圖
小葉同學(xué)告訴記者，雖然從現(xiàn)在看來自己運(yùn)氣還行，但“博拆遷”畢竟是一個(gè)小概率事件，自己的兩套房子都買在了二手房價(jià)高點(diǎn)，如果沒拆的話，都不知道啥時(shí)候能“解套”。
記者統(tǒng)計(jì)，2023年以來因杭州地鐵四期建設(shè)，除了景芳一區(qū)、三區(qū)4幢住宅之外，華家池凱旋路上的沿街商鋪，臨平老城東湖中路一帶片區(qū)，也有被列入征遷范圍。
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
