紫金港中學(xué)落戶三墩北？
圖源：網(wǎng)絡(luò)
近期，浙江省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)就西湖區(qū)三墩北板塊未來初中情況做出了解答：該初中為杭州市紫金港中學(xué)分校，將于今年9月開始對外招生，招生范圍在今年4月份學(xué)區(qū)劃分公告中公布。
知名公辦初中的入駐，最激動(dòng)的莫過于周邊業(yè)主。“恭喜三墩北業(yè)主”、“漲價(jià)100萬”等眾多刺激性話術(shù)充斥著杭州某平臺(tái)。
也難怪，一旦房源套上優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)光環(huán)，那些對優(yōu)質(zhì)教育資源有追求的家長，始終是繞不過的坎。
值得深思的是，“喜提”紫金港中學(xué)分校的三墩北板塊，二手房會(huì)迎來上升期嗎？學(xué)區(qū)價(jià)值已經(jīng)遇到疲倦期的學(xué)區(qū)房，還是家長心中的白月光嗎？被冠以紫金港中學(xué)的三墩北，未來學(xué)區(qū)會(huì)像想象中的那么好嗎？
還真不一定。我們知道，三墩板塊的紫金港中學(xué)分校是集團(tuán)化辦學(xué)下的形式呈現(xiàn)，其根本目的還是盡可能做到教育均衡化，做到教學(xué)水平相同。
所以，在師資力量均衡的情況下，生源是支撐起所謂分校的“名氣”。據(jù)了解，紫金港中學(xué)上學(xué)期期末測試，初一初二都是全西湖區(qū)第一，而初三僅為西湖區(qū)第十。
差距如此之大，正是全民搖號所帶來的結(jié)果。紫金港中學(xué)初三學(xué)生是在搖號之前，而那時(shí)它所對口的小學(xué)是：文一街小學(xué)政苑校區(qū)和學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)。
擁有公務(wù)員子女和浙大教師子女的政苑小學(xué)，以及杭州孟母雞娃地的學(xué)紫，生源質(zhì)量無可挑剔。
那時(shí)大部分尖子生都跑去民辦，但全民搖號后，尖子生得以保留，生源情況得以改善。這也就解釋了為何初一、初二成績變化之大的原因。
再來看位于三墩北板塊的紫金港中學(xué)分校，它所對口的是星洲二小。
拍攝 | 大文文 星洲二小
星洲二小于2019年9月首次開學(xué)，目前仍沒有首屆畢業(yè)生，所以星洲二小生源質(zhì)量如何不得而知。不過據(jù)在讀學(xué)生家長反映，星洲二小雞娃風(fēng)不比本部弱。
那為何會(huì)比較擔(dān)憂三墩北紫金港中學(xué)分校不會(huì)像預(yù)期中的那么好，主要是考慮到兩方面。
首先是生源來源方面。星洲二小附近存在著五幸家園等安置小區(qū)，相比于教師子女，生源方面會(huì)有一定程度的影響；
其次，三墩北板塊本身投資屬性很強(qiáng)。依稀記得去年4月前往三墩北了解二手房時(shí)，89㎡小戶型成交基本維持在4.4-5.3萬/㎡之間。
同時(shí)，據(jù)當(dāng)時(shí)中介介紹，同面積段的情況下，西雅圖的成交總價(jià)會(huì)比文理、大禹路等小學(xué)學(xué)區(qū)房普遍高出50萬。
拍攝 | 大文文 三墩北板塊
這就導(dǎo)致不管是融信西雅圖，還是限售的紫璋臺(tái)、融信天瀾等等，高質(zhì)量生源少之又少。
可能西雅圖以及西湖國際城等房源經(jīng)過一番投資和置換之后，生源情況會(huì)有所穩(wěn)定，但紫璋臺(tái)以及天瀾的限售加之高比例投資，生源方面很難持續(xù)輸出。
可能有人會(huì)想到未來云城的快速發(fā)展，集聚起來的精英會(huì)鐘意高性價(jià)比的三墩北 板塊，進(jìn)而帶來高質(zhì)量生源。但結(jié)合板塊熱度而言，要實(shí)現(xiàn)時(shí)間恐怕是最大的問題。
那么，如今三墩北板塊二手房是怎樣一副狀況呢？
帶看量方面來看，萬科融信·西雅圖7天內(nèi)樓盤帶看達(dá)42次，一個(gè)月內(nèi)帶看量已經(jīng)達(dá)125次，相比此前有所增長；
成交方面，2月18日中國鐵建西湖國際城成交一套位于三樓的88㎡房源，成交總價(jià)416萬，折合單價(jià)約4.7萬/㎡，縱向?qū)Ρ热ツ晟习肽晗嗤娣e段房源，成交價(jià)僅略低一些；
萬科融信西雅圖1月28日成交一套33F房源，89㎡戶型，總價(jià)477萬，成交單價(jià)約為5.34萬/㎡，相對比之下，價(jià)格隱隱有扎馬步的趨勢。
要知道，從去年下半年開始，西雅圖大部分成交價(jià)格只停留在3.6-4萬/㎡之間，此次西雅圖重新站上5萬+，夾帶著一絲市場回暖的信號。
從近期西雅圖和西湖國際城所成交的情況來看，二手房的情況是有所好轉(zhuǎn)的。介于此時(shí)處于年初的時(shí)間點(diǎn)，可能后續(xù)二手房的成交，大概會(huì)受此影響。
只不過，僅幾套的成交還不足以斷定三墩北板塊二手房的具體走勢。如今，紫金港中學(xué)分校的到來，加上小陽春的逐步恢復(fù)，三墩北二手房大概率會(huì)有所好轉(zhuǎn)。
紫金港中學(xué)加入，于三墩北板塊而言是一件好事。只是，隨著越來越多名校的鋪展開來，學(xué)區(qū)兩字的溢價(jià)有存留，但含金量已然不足。
一夜之間遍地是名校的城東新城，明面上是補(bǔ)齊了板塊優(yōu)質(zhì)教育資源匱乏的短板；但更多的是一場轟轟烈烈的名校潮。
坦白講，例如城東新城席卷的名校浪潮，讓未來所謂的名校已經(jīng)無意義，屬于學(xué)區(qū)房的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。
去年9月，西湖區(qū)傳出教師輪崗制的消息，雖后面被證實(shí)為假消息，但學(xué)區(qū)房的泡沫已然開始被刺破。
同時(shí)，杭州多校劃片、隨機(jī)搖號等這些懸在學(xué)區(qū)房頭上的達(dá)摩克里斯之劍，讓學(xué)區(qū)房更是沒有底氣，頂流學(xué)區(qū)房慢慢退出歷史舞臺(tái)是必然。
學(xué)區(qū)房的集體裸奔已經(jīng)在去年開始：屬于第一梯隊(duì)的文鼎苑掛牌量驟增，彼時(shí)不到9萬的房源遠(yuǎn)超10套；河濱之城小戶型也出現(xiàn)7萬的撿漏房等等。
排在第二梯隊(duì)的學(xué)區(qū)更是慘不忍睹。包括采荷三小+采中等學(xué)區(qū)板塊，大部分跌幅都超20%。
即便是現(xiàn)在，雖有小陽春的冒頭，但學(xué)區(qū)房的頹勢依舊如此。
可能，以后關(guān)于學(xué)區(qū)能漲價(jià)xxx萬這樣的劇情，再也見不到了。
來源：杭州房評
