這段時間，位于九堡板塊的合生創(chuàng)展名邸突然活躍起來，一個一直關注這個項目的朋友，昨天發(fā)來了一張圖片，上面的內容顯示項目即將領出預售證，裝標定為3500元/㎡。
但是新房價格并沒有透露，有知情的網(wǎng)友猜測，樓盤的價格可能會參考豐收湖，高層3.34萬/㎡、小高層3.49萬/㎡左右。
如果真是這個價格的話，算是有一點小驚喜。但還是需要提醒，九堡這個板塊的新房還是適合自住的購房者，想要投資的話，謹慎一些，畢竟“萬年坑”的稱號不是那么容易脫掉的。
另外，這一次項目打算是一次性梭哈900多套，所以中簽率還是客觀的，自住群體可以多關注一下。
再來說以下配套。周邊配套方面，已經十分純熟。
交通上不僅有上面提到的地鐵站，臨近德勝快速路，同時附近與汽車客運中心、火車東站的距離也不遠。
教育方面，項目西側規(guī)劃了9班制幼兒園、36班制九年一貫制學校；醫(yī)療方面。距離杭州九和醫(yī)院直線距離約340米。
美中不足的地方是，周邊缺少大型商業(yè)綜合體。國芳購物中心雖然與項目相距不遠，但是遲遲未開業(yè)。好在附近有金海城等小型商業(yè)中心，也能夠滿足周邊局面日常生活所需。
還需要說明的一點是，項目西北側樓幢與德勝快速路距離很近，日后生活可能會受到一點影響。
合生創(chuàng)展名邸戶型面積段分為5種，分別為建面約89、100、105方，該面積段為三房戶型；另外還有建面約128、139方戶型，為四房戶型。
建面約89㎡戶型
三室兩廳一衛(wèi)。僅從功能區(qū)上看，一個衛(wèi)生間的設計并非當下杭州主流戶型，但個人認為也并非完全是缺點。作為約89方的戶型，如果過分追求兩衛(wèi)的話，在戶型沒有過多拓展的情況下，反倒會擠壓到其他功能區(qū)的使用面積。
其他方面，戶型設計比較中規(guī)中矩，陽臺與客廳相連，兩個朝南臥室?guī)в酗h窗。稍有不足的地方，過道比較長，造成一點點浪費。
建面約100㎡戶型
與89㎡相比，居住上更加舒適。主臥帶有衛(wèi)生間，客衛(wèi)干濕分離設計；陽臺長約6.4米，連通次臥和客廳，視野開闊。
不足之處，北向臥室以及客衛(wèi)的面積略小。
建面約105㎡戶型
邊套戶型，采光方面自然不錯，入門后就是客廳，超大飄窗拉伸視野，偏改善風。陽臺設于次臥，日常晾曬會有一些不方便，隱私性不夠強。
建面約128、139㎡戶型
兩個戶型大致相似，只是在使用空間上稍有大小之分。不足之處在于，北向兩個臥室的房間面積均不是很大，日常使用體驗會受到影響。
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