現(xiàn)在還有320萬的按揭尾款，房貸利率是5.85%，他覺得利率有點高了，問能不能轉(zhuǎn)抵押來節(jié)省利息？
首先我們先算下30年的房貸利息是多少，如圖30年是359.6w。轉(zhuǎn)抵押20年的利息是320w*3.85%*20年是246.4w，這樣對比下來是可以省下113.2w。
優(yōu)勢是：可以節(jié)省利息，減少每月的月供壓力，房貸月供是18878，抵押因為是先息后本方式每月月供是10266。
劣勢是：房貸是每個月都有還本金，抵押是后面一起還本金，當然也是可以提前還本金。抵押一般是三年或者五年一轉(zhuǎn)，也就是說三年重新簽一次合同，中間是無需歸還本金的，存在不給續(xù)貸的風(fēng)險。
所以把兩者的優(yōu)勢劣勢都了解清楚后，是不是要轉(zhuǎn)抵押來節(jié)省利息就是他考慮的事情了。
