近4.5萬多人次圍觀這套曾經(jīng)的樓王，會有人來出手撿漏嗎？
近日，杭州市余杭區(qū)泰禾杭州院子8-3號住宅第六次進入法拍市場，變賣價約約3824.94萬，相較10個月前的首拍，已經(jīng)打了4.2折，在1月6日拍賣失敗后，降價900萬仍無人問津。
目前，該套房源距離結(jié)束還有不到20天報價期，只要有人出價，即進入24小時倒計時。不同以往1-2萬人次的圍觀，目前這套房源已經(jīng)有近5.16萬人次圍觀，熱度空前。
杭州院子8-3號住宅，為聯(lián)排別墅�？偢�5層，地下2層，地上3層。建筑面積約為649.49㎡。
評估價從去年5月的約為9501.26萬，折合單價約為14.63萬/㎡，已經(jīng)跌到了約為6650.9萬，折合單價約為10.24萬。
而起拍價首拍時約6650.88萬，18天后調(diào)整到5320.7萬，7個月后調(diào)整到約4722.14萬，最終調(diào)到了約3824.94萬。單價僅為5.89萬/㎡。
在今年1月，我們曾報道了該套房源，當時就有讀者表示，樓盤名氣壞了，有錢人忌諱自然不會來接盤；樓盤設(shè)計存在問題等……
事實上，該小區(qū)多套房源已經(jīng)在阿里拍賣網(wǎng)上被成功售出。
去年4月，7幢7-1、7-4號住宅、16幢14號住宅起拍價雖然全定在了5.9萬/㎡，但成交價卻分別來到了9.6萬、7.3萬、7.7萬一平，最高溢價達到了30%。
而這套8-3號住宅，作為小區(qū)天花板房源，變賣價已經(jīng)降到了5.89萬/㎡，已經(jīng)是誠意滿滿。
但在今年1月27日，該價格已經(jīng)流拍過一次。
為何無人來拍，價格仍不達購房人預(yù)期，又或者是其他情況？
首先來看下這套房源為何登上法拍網(wǎng)。
該套房源屬于王海榮名下，實際所有人為被執(zhí)行人王燾，而這位王燾，曾因犯罪登上央視。
2021中央廣播電視總臺央視綜合頻道播出的《掃黑除惡——為了國泰民安》第二集，就與王燾相關(guān)。
紀錄片提到，2019年3月，蘭州警方出動600多名警力打掉了一個特大“套路貸”犯罪集團，抓獲嫌疑人253人，查封涉嫌非法放貸APP和網(wǎng)站1317個。
該犯罪組織在不到10個月的時間里，以近2億元的投入非法獲取28億余元，尚未收回的非法債務(wù)約98億余元。
導(dǎo)致有39萬余人被“軟暴力”催債，89人因不堪壓力自殺。
最終，主犯王燾等人數(shù)罪并罰，被判處無期徒刑，其余成員分別被判處5年至20年不等有期徒刑。
而該房源，就是王燾名下資產(chǎn)之一。
此前，王燾名下的多套房源及豪車均被拍賣。
可能有購房者在乎前任房東的經(jīng)歷，但影響判斷最大因素，應(yīng)該還是價格。
小區(qū)內(nèi)目前共58套掛牌房源，掛牌均價8.24萬，相較上月跌了6.45%；同時成交均價5.52萬/㎡，也跌了3%。
雖然沒有這類600㎡的戶型掛牌記錄，但從歷次成交房源來看，突出的是一個“性價比”。
未來科技城板塊+合院+單價低促成了成交。
而這套房源假使3824.94萬，在此前可能單價上具有優(yōu)勢，但隨著樓市行情下行，一路之隔的西溪風情聯(lián)排、南側(cè)的曉月澄廬價格都有所下降，這個價位也可以買到比較好的房源。
同時，由于樓盤建筑之初存在的一些產(chǎn)品缺陷，短暫暴雷以及交付后鬧出的一些問題，都會影響價格及購房者的判斷。
在今年3月7日，老牌豪宅
九溪玫瑰園夢雨區(qū)16幢，兩任房東均涉案，起拍價雖然也是3800萬，但是經(jīng)過了56輪競價，44次延時，
最終5045萬成交，單價約16.27萬/㎡。可見，來到了4000萬+購房預(yù)算的區(qū)間，樓盤品質(zhì)、業(yè)主調(diào)性等可能才是他們考慮的問題。
杭州院子的樓王最終能以多少錢成交，將持續(xù)關(guān)注。
