誰也沒想到，繼前不久的“孟母盤”耀江文鼎苑之后，素來被視為杭州頂級學(xué)區(qū)房的
中大文錦苑，今天上午也遭遇了學(xué)區(qū)房神話的破滅——
一套143.47m²的法拍房，以1125萬元起拍，結(jié)果僅兩人報名，最后經(jīng)過兩輪報價，就草草結(jié)束了拍賣，成交價位1126萬元，僅比底價高出1萬元，距離評估價1500萬元相差了374萬元，折合成交單價約7.85萬元/m²。
在透明售房網(wǎng)上，目前文錦苑的二手房掛牌價基本在9萬元/㎡~12萬元/㎡之間。從最近半年的成交情況來看，相近面積段的大戶型房源中，今年1月曾經(jīng)成交過一套145.39㎡的高層，成交總價1500萬元，折合單價103171元/㎡。
因此，今天這個法拍結(jié)果讓所有人大跌眼鏡，也讓所有人感受到了樓市的風(fēng)向真的變了。
法拍房源實景
在杭州樓市的學(xué)區(qū)房版圖中，學(xué)軍求智巷校區(qū)的學(xué)區(qū)房因為學(xué)軍小學(xué)+十三中的頂級配置，堪稱冠絕杭城，令家長們趨之若鶩。這些年，該學(xué)區(qū)區(qū)域內(nèi)的房子，單價屢屢打破杭州老小區(qū)二手房的紀(jì)錄。2018年，一套文二新村19.84㎡的房子，以總價300萬元成交，折合單價超過15萬元/㎡，刷新了杭州學(xué)區(qū)房的單價最高紀(jì)錄。
隨著居住逐漸進入改善階段，很多經(jīng)濟實力較強的家長，會覺得老破小學(xué)區(qū)房的實際居住體驗差了點，寧可一步到位買套年代較新、面積也比較合適的學(xué)區(qū)房。
但在學(xué)軍求智巷學(xué)區(qū)的板塊內(nèi)，可供選擇的樓盤非常有限，因此該區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的2000年后建成的商品房小區(qū)中大文錦苑和
崇文公寓，備受改善自住型家長們的青睞。
其中中大文錦苑除了一墻之隔的“學(xué)軍小學(xué)本部”光環(huán)外，小區(qū)本身也是環(huán)境優(yōu)美典雅，還擁有約3000㎡的中心花園綠地，在這一帶屬于品質(zhì)比較優(yōu)越的。2019年5月，中大文錦苑曾有一套140.58㎡的法拍房，以875萬元起拍，最終以1291萬元成交，超出評估價約125萬元，折合成交單價約9.2萬元/㎡；今年1月，崇文公寓一套106.57㎡的法拍房，以700萬元起拍，吸引了20人報名參拍，最終以1271萬元成交，超出評估價300多萬元，折合成交單價約11.93萬元/㎡。
可以說，前兩年，隨著公民同招、民辦鎖區(qū)等教育新政出臺后，杭州學(xué)區(qū)房的熱度連續(xù)攀升臺階。在去年的法拍市場上，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的成交價屢創(chuàng)新高，文鼎苑、
九龍倉碧璽、坤和西溪里等的競拍都異�；馃�。
今年3月法拍房限購后，至少在6月份之前，學(xué)區(qū)房的成交情況仍然火爆，今年4月27日，耀江文鼎苑一套180.5㎡的大戶型法拍房，以1850.85萬元成交，成交單價約10.25萬元/㎡，創(chuàng)下了該小區(qū)法拍房單價之最。
不過，學(xué)區(qū)房的炒作廣受購房者詬病。今年4月30日，中共中央政治局召開會議強調(diào)防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價，之后不少城市都出臺了教育劃片新政，尤其今年6月北京西城區(qū)祭出多校劃片的大招，即使花巨資買下學(xué)區(qū)房也無法如愿把孩子送進“牛小”。
這個政策很可能會成為未來學(xué)區(qū)房的主流方向。事實上，隨著今年杭州分配生制度調(diào)整，加上中考難度降低，初步呈現(xiàn)出了促進教育公平的苗頭。從今年中考成績來看，杭州各區(qū)的差距非常小，從目前的教育改革方向來看，以后所謂的“頂級學(xué)區(qū)房”的溢價肯定會逐漸稀釋。
在這些因素的合力下，學(xué)區(qū)房炒作漸成強弩之末。
在法拍房市場上，大家也開始見證學(xué)區(qū)房跌落神壇。7月上旬，一套文鼎苑法拍房僅有3人報名，最終以1034萬元成交，低于評估價169萬元，成交單價回落到8.2萬元/m。
而今天作為杭州學(xué)區(qū)房中“頭牌”的文錦苑2人報名、近底價成交，甚至關(guān)注度都大不及以往——在阿里拍賣平臺上，文錦苑有5套法拍房成交記錄，以往的4套房源圍觀人數(shù)都超過1萬人次，而今天這套房源在拍賣結(jié)束時圍觀僅8000余人次。難怪網(wǎng)友們感嘆，學(xué)區(qū)房真的不香了。
而今天這套文錦苑房子流入法拍市場，是因為涉及金融借貸合同糾紛。
來源：錢報杭州地產(chǎn)
