8月27日，之江板塊的熱門(mén)新盤(pán)云啟之江進(jìn)行了選房。本次首開(kāi)推出652套房子，從8月21日開(kāi)始登記時(shí)就吸引了眾多購(gòu)房者的目光。登記結(jié)束后，共有2453人通過(guò)報(bào)名，整體中簽率約26.58%，其中有房家庭的中簽率約16.62%。在目前新盤(pán)搖號(hào)中簽率普遍升高的情況下，云啟之江的中簽率算是比較低了。
云啟之江在線選房
一邊是新盤(pán)首開(kāi)熱銷(xiāo)，另一邊是次新房悄悄降價(jià)，這是之江板塊最近一段時(shí)間的樓市現(xiàn)狀。有的熱門(mén)次新小區(qū)成交價(jià)跌破了40000元/㎡，有的新小區(qū)一套99㎡就降了100萬(wàn)元。
1
轉(zhuǎn)塘
金街美地的一位中介感嘆，可能是潛在客戶都被新盤(pán)吸走了，這段時(shí)間已經(jīng)很少見(jiàn)到來(lái)看二手房的購(gòu)房者了，見(jiàn)得最多的是準(zhǔn)備降價(jià)出手的二手房業(yè)主。曾經(jīng)是大熱門(mén)的
珊瑚世紀(jì)雅園，數(shù)次開(kāi)盤(pán)中簽率都在10%以下。2021年3月最后一次開(kāi)盤(pán)時(shí)，高層均價(jià)36773元/㎡，有4844戶家庭登記搖號(hào)，整體中簽率低至2.02%。去年底小區(qū)交付，3月份產(chǎn)證辦出來(lái)后，成為之江板塊成交熱門(mén)的次新房。
珊瑚世紀(jì)雅園
今年3、4月份的時(shí)候，珊瑚世紀(jì)雅園小區(qū)內(nèi)樓層比較好的房子，成交價(jià)基本還在50000-55000元/㎡之間。到了6月份成交的6套房子，成交均價(jià)約為45000-48000元/㎡，有一套145㎡中間樓層的房子，房東急賣(mài)，以44000多元/㎡成交，當(dāng)時(shí)，類似這樣低于45000元/㎡成交的房子是少數(shù)。7月份，價(jià)格在45000元/㎡左右成交的房子就多起來(lái)了。8月份，有房子以低于40000元/㎡的價(jià)格成交。連中介都說(shuō)沒(méi)想到成交價(jià)下降得這么快，如果二手房市場(chǎng)行情再?zèng)]有起色，加上云啟之江新盤(pán)后續(xù)還有眾多房子加推，之江板塊的次新房成交價(jià)接近開(kāi)盤(pán)價(jià)也不是沒(méi)有可能。
2
之江板塊內(nèi)，比較知名的次新房，除了珊瑚世紀(jì)雅園，還有云荷廷、云境名邸、云溪新語(yǔ)等。去年交付的云境名邸，比珊瑚世紀(jì)雅園離6號(hào)線地鐵楓樺西路站更近，得房率較高，2-3月份大約成交了20多套，成交均價(jià)50000元/㎡上下。據(jù)中介透露，目前成交價(jià)在45000元/㎡左右。
云溪新語(yǔ)
云溪新語(yǔ)在4、5月份時(shí)有幾套大戶型成交價(jià)在55000元/㎡以上。7月下旬有兩套128.92㎡的中樓層房子，分別以46541元/㎡、58021元/㎡的價(jià)格成交。目前，小區(qū)在貝殼找房上有45套房子掛牌，8月27日的小區(qū)掛牌均價(jià)是53971元/㎡。據(jù)中介說(shuō)，該小區(qū)的掛牌價(jià)并不低，但是在當(dāng)下的市場(chǎng)行情中，想以50000元/㎡成交，還是不太容易的。
云荷廷
云荷廷在這些次新房中，算是各種配套比較齊全的。在銀泰附近，商業(yè)氛圍蠻不錯(cuò)。樓盤(pán)品質(zhì)也比較高端，所以之前的成交價(jià)有55000-60000元/㎡。7月份也跌了一點(diǎn)，有139㎡中高樓層的房子，成交價(jià)是51798元/㎡，總價(jià)720萬(wàn)元，之前同類戶型可以賣(mài)到800萬(wàn)元�，F(xiàn)在，139㎡的價(jià)格又降了一些，大約在48000-50000元/㎡之間。和其他降了5000-10000元/㎡的板塊內(nèi)次新房相比，云荷廷的價(jià)格還算是比較堅(jiān)挺的。
3
之江核心區(qū)的次新房?jī)r(jià)格都在下降，不在核心區(qū)域的次新房，價(jià)格降得就更多了。位于銅鑒湖附近的彩虹府，離地鐵6號(hào)線雙浦站大約600米。目前小區(qū)51套掛牌在售的房子，掛牌均價(jià)在38770元元/㎡，7月的實(shí)際成交價(jià)在35000-36000元/㎡。在今年二季度的時(shí)候，99㎡成交價(jià)還有42000元/㎡左右，近期成交價(jià)跌到了32000元/㎡。一套小戶型，相隔幾個(gè)月，就跌了100萬(wàn)元，這個(gè)跌幅還是比較大的。板塊內(nèi)那些老的二手房，比如篁外山莊、璦驪山等老小區(qū)，價(jià)格也降得比較多。8月份篁外山莊有164.36㎡的大戶型，成交價(jià)大約22159元/㎡。璦驪山的成交價(jià)也在30000元/㎡以下。
之江壹號(hào)
之江壹號(hào)的房?jī)r(jià)相對(duì)其他老小區(qū)，還是比較堅(jiān)挺的。因?yàn)橥饬⒚嫣貏e，這個(gè)綠城打造的樓盤(pán)在之江的名氣蠻大，4、5月份時(shí)成交價(jià)大約是40000多元/㎡，目前成交價(jià)仍然維持在39000元/㎡左右。這也說(shuō)明，品質(zhì)好的樓盤(pán)，在時(shí)間的洗禮下，無(wú)論是市場(chǎng)整體行情好或者不太好的時(shí)候，價(jià)格都是比較穩(wěn)定的，也比較抗跌。
之江板塊內(nèi)的次新房，之前是50000元/㎡上下的成交價(jià)，和未科、勾莊相比，確實(shí)是比較高的。因?yàn)橹男卤P(pán)以大戶型、低密為主，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)不太友好，大家沒(méi)有高層中小戶型新房可買(mǎi)，只能選擇高價(jià)的次新房。
現(xiàn)在之江未來(lái)社區(qū)有大量剛需房源上新，中小戶型不再稀缺，限價(jià)37500元/㎡，基本也在剛需和剛改的接受范圍之內(nèi)。這樣一來(lái)，之江板塊內(nèi)的潛在購(gòu)買(mǎi)力就得到了充分釋放。一段時(shí)間之內(nèi)，如果次新房掛牌價(jià)格還是維持在高位，那接盤(pán)二手房的人就少了一大波。當(dāng)二手房的價(jià)格降到和新房的限價(jià)差不多，可能選擇二手房的購(gòu)房者又會(huì)多起來(lái)。
浙江圖書(shū)館之江館
據(jù)悉，之江文化中心即將正式啟用，它集結(jié)了浙江圖書(shū)館之江館、浙江省博物館之江館、浙江省非物質(zhì)文化遺產(chǎn)館、浙江文學(xué)館和之江文化中心公共服務(wù)中心五大文化配套設(shè)施。是浙江省內(nèi)體量最大，集自然、人文、藝術(shù)、生態(tài)于一體的現(xiàn)代復(fù)合文化綜合體。對(duì)于選擇之江板塊的人們來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)重大利好，家門(mén)口就有這么大的文化綜合體，生活也將變得更豐富多彩。
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)
