“0首付”“0月供”,一直以來購房者自我調(diào)侃的話,如今在杭州竟然真的要實現(xiàn)了?
最近,相信不少人都在自己的朋友圈中看到中介在瘋狂轉(zhuǎn)一張海報,上面赫然寫著6個大字“0首付 0月供”,同時還精準(zhǔn)提到了購房者十分青睞的詞匯,比如“地鐵”“綜合體”以及低總價……
據(jù)了解,海報上的樓盤是位于余杭區(qū)仁和板塊的啟航城,由本土房企華元開發(fā),自活動開始以來,短短數(shù)日去化幾十套,效果立竿見影。
根據(jù)現(xiàn)場工作人員的介紹,所謂“0首付 0月供”,實際上是指購房者按照房源備案價購買,開發(fā)商則按照“返現(xiàn)20%包第一年月供”的方式,從而讓購房者實現(xiàn)一分錢不用花就可以先買房。
除此之外,購房者還可以選擇另外一種購買方式,即按照房源備案價的8折買房。
那么,兩種方式那種更劃算?
以一套總價200萬建面約97㎡的房源來計算,如果選擇“0首付 0月供”的方式購買,開發(fā)商返現(xiàn)約40萬,首付30萬(首付按照15%計算),剩下的10萬可以用作約13個月的按揭款,但是13個月后,每個月購房者需要還貸約7200元。
另外一種“8折購房”,優(yōu)惠后總房款為160萬,首付款需24萬。剩余136萬按揭,月供約5844元。
因此,綜合來看,“0首付 0月供”雖然聽上去很有吸引力,但實際上購房者分?jǐn)偟矫總月的還款成本高了約20%,購房者也僅僅只是第一年輕松而已,后面的還貸壓力變得更大。
盡管如此,有消息稱,在啟航城最近出售的幾十套房源里,還是有約一半的購房者選擇了“0首付 0月供”方式。
其實,在樓市不景氣的時候,類似的活動就會“如約而至”,很明顯此前開發(fā)商推出的買房打折、送裝修、送東西等活動,目前已經(jīng)很難吸引購房者的注意,于是開發(fā)商開始打起了文字游戲,只是購房者在買房之前自己得好好算一筆賬,這樣真的劃算嗎?
當(dāng)然,開發(fā)商之所以這樣做也是無奈之舉。
據(jù)了解,啟航城項目宅地部分共規(guī)劃23幢高層(17-18F)住宅;商業(yè)商務(wù)地塊規(guī)劃了一個商場(內(nèi)有電影院、餐飲等)、一座五星級酒店,1幢商業(yè)商務(wù)辦公樓,多幢商業(yè)樓等。
配套方面比較突出的特點是,與在建中的杭德輕軌直線距離不超過600米。
歷史搖號方面,啟航城自2021年12月首開,曾多次推盤,最初整體中簽率還維持在70%左右,但自2022年4月后,中簽率攀升至100%,2023年4月后,更是直接0登記。
不過,樓市不景氣對于準(zhǔn)備買房的剛需家庭來說可能并不是一件壞事,畢竟進(jìn)入了買方市場,購房者可以有更多的選擇,并且還有優(yōu)惠,也算是一件“意外之喜”吧。