拆遷又雙叒叕要來(lái)了？
前段時(shí)間
景芳一區(qū)拆遷傳聞傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，市中心華家池片區(qū)也官宣拆遷，這次輪到了臨平。
近日有網(wǎng)友發(fā)帖稱(chēng)，臨平東湖新城又要迎來(lái)一批拆遷，征遷范圍已出。
那么拆遷的具體房源在哪里呢？為什么會(huì)被拆？根據(jù)網(wǎng)上的信息，我們來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng)。
此次拆遷的區(qū)域集中在東湖中路兩側(cè)，涉及20個(gè)門(mén)牌號(hào)，最南的一處位于清水弄，最北的一處位于伊世紀(jì)城市花園一區(qū)，兩者相隔約800米。
根據(jù)公示信息整理的拆遷門(mén)戶(hù)地圖標(biāo)記
早上9點(diǎn)，我們先來(lái)到了東湖中路南側(cè)要拆遷的片區(qū)。周?chē)^(qū)密布，底商以餐飲和百貨為主，一眼看去閑置的鋪位很少，并且店鋪招牌都進(jìn)行了統(tǒng)一的裝修，風(fēng)格統(tǒng)一；西邊是史家埭街心公園，生活氛圍是相當(dāng)好的。
拆遷范圍附近的門(mén)店
附近的墻上張貼了房屋擬征收范圍公告，但風(fēng)吹雨淋下紙質(zhì)已經(jīng)發(fā)黃，落款時(shí)間為7月11日。下方最新的公告已對(duì)具體征收的房屋信息進(jìn)行公示，落款時(shí)間為7月28日。
征遷公告
店鋪基本上都已經(jīng)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)了，不斷有人來(lái)到小吃店買(mǎi)燒餅，老板一直忙著揉面團(tuán)和轉(zhuǎn)動(dòng)烤爐；拉貨的司機(jī)也來(lái)到店門(mén)口開(kāi)始卸貨，老板們拿著貨物清單，開(kāi)始了今天的買(mǎi)賣(mài)。
一家寵物店已經(jīng)人去樓空，但大部分店鋪都還在正常營(yíng)業(yè)，小百貨店的商品琳瑯滿(mǎn)目，理得整整齊齊，絲毫沒(méi)有因?yàn)橐疬w了就要開(kāi)始清貨和甩賣(mài)的跡象，煙火氣十足。
拆遷范圍附近的門(mén)店
我們?cè)儐?wèn)了附近兩位被拆遷的店主，他們表示目前已經(jīng)接到拆遷通知，但具體的搬離時(shí)間和補(bǔ)償方案尚未確定，店里都在正常營(yíng)業(yè)，不著急搬遷。但隔壁寵物店的房東已經(jīng)提前清退租客，等待拆遷了。
沿著東湖中路繼續(xù)北上800米，來(lái)到了被納入拆遷范圍的伊世紀(jì)城市花園一區(qū)樓下。
小區(qū)位于東湖中路和星光街交匯的十字路口邊上，一路之隔是臨平汽車(chē)北站和臨平區(qū)稅務(wù)局，周邊還有各大銀行、酒店和洗浴中心，一公里范圍內(nèi)還有臨平銀泰和千禧百福購(gòu)物中心。
截圖自高德地圖
據(jù)了解，此次伊世紀(jì)城市花園一區(qū)被納入拆遷范圍的只有3幢一棟樓，而這棟樓是最靠近十字路口的。
3幢樓下也張貼了征遷公告，中國(guó)移動(dòng)沒(méi)有開(kāi)門(mén)，但旁邊的其他店鋪都還在正常營(yíng)業(yè)。根據(jù)公告，除了伊世紀(jì)城市花園一區(qū)3幢以外，對(duì)面的汽車(chē)北站沿街部分也被納入征遷范圍，部分店鋪已經(jīng)搬離。
伊世紀(jì)城市花園一區(qū)3幢附近
一家小吃店的店員告訴我們，拆遷估計(jì)亞運(yùn)之后才會(huì)動(dòng)工，所以不著急搬走，不過(guò)已經(jīng)在找新的門(mén)店了。
據(jù)了解，此次拆遷是因?yàn)榈罔F3號(hào)線(xiàn)二期工程，而待拆的區(qū)塊今后將建設(shè)地鐵口，因此拆遷范圍小，且都集中在主干道旁。
根據(jù)公示信息，杭州地鐵3號(hào)線(xiàn)二期起點(diǎn)為3號(hào)線(xiàn)一期工程終點(diǎn)星橋站（不含），終點(diǎn)為星光街站，線(xiàn)路長(zhǎng)約7.43km，設(shè)車(chē)站5座，其中換乘站2座，分別與杭州地鐵規(guī)劃18號(hào)線(xiàn)、已運(yùn)營(yíng)9號(hào)線(xiàn)換乘，預(yù)計(jì)2027年下半年通車(chē)使用。
圖片源自杭州市規(guī)劃和自然資源局臨平分局
可以推斷，此次伊世紀(jì)城市花園一區(qū)3幢和汽車(chē)北站沿街部分將來(lái)應(yīng)該是星光街站，而南側(cè)的部分應(yīng)該會(huì)被規(guī)劃為史家埭路站。
目前整個(gè)臨平區(qū)只有9號(hào)線(xiàn)一條地鐵，而最近的邱山大街站直線(xiàn)距離東湖中路有800米左右，并不方便。3號(hào)線(xiàn)二期開(kāi)通對(duì)于附近的居民來(lái)說(shuō)無(wú)疑是福音，按道理周邊的房產(chǎn)也能增值。
但是中介告訴小鳳凰，地鐵3號(hào)線(xiàn)建設(shè)并沒(méi)有讓周邊的樓市回暖，甚至不少房東已經(jīng)擺爛，不賣(mài)了。
中介解釋說(shuō)，目前伊世紀(jì)城市花園周邊乃至整個(gè)臨平房源很多，哪怕去年傳聞附近要建地鐵，也沒(méi)能推高掛牌價(jià)，加上行情不好，周邊許多房東寧愿以租代售。不少房東想等到亞運(yùn)或者地鐵開(kāi)工之后，行情回暖再做打算。
根據(jù)手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù)，伊世紀(jì)城市花園本月掛牌均價(jià)18194元/㎡，30天成交均價(jià)僅有16544元/㎡，而2021年行情好的時(shí)候成交均價(jià)基本上能維持在18000元/㎡左右。
截圖自手邊買(mǎi)房
不過(guò)除了市場(chǎng)遇冷，價(jià)格下跌以外，最主要的原因還是周邊的房屋樓齡較大。伊世紀(jì)城市花園始建于上世紀(jì)90年代，至今已有30年歷史，附近的文明小區(qū)、天都花園、清沁花苑和梅堰小區(qū)等都是2000年前后建成。
地鐵的東風(fēng)雖然來(lái)了，但樓市下行，連宇宙中心未來(lái)科技城都扛不住了，更何況是地鐵不通，遠(yuǎn)離主城的東湖新城老小區(qū)。
房子賣(mài)不出價(jià)，大部分房東只能由售轉(zhuǎn)租以此緩解資金壓力，能夠被拆遷也是少數(shù)人的幸運(yùn)了。
一位店家對(duì)我們說(shuō):“很可惜，就差一戶(hù)就拆到我們這了。”而另一位被拆遷的店家說(shuō)，賣(mài)百貨就是小本街坊生意，賺得并不多，加上年事已高，也想休息了。
已被納入拆遷范圍的門(mén)店
雖然具體的拆遷補(bǔ)償還沒(méi)有公示，但是無(wú)論是選擇貨幣補(bǔ)償還是房屋產(chǎn)權(quán)置換，都能改善他們現(xiàn)在的生活。
如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換，可以根據(jù)被征收房屋的評(píng)估價(jià)值就近安置新房，搬出原來(lái)的老舊小區(qū)；如果選擇貨幣安置，也可以得到比市場(chǎng)價(jià)高些的拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)，加上各種補(bǔ)貼，能比現(xiàn)在直接賣(mài)掉來(lái)得劃算。
不過(guò)附近沒(méi)被拆遷的居民也不必喪氣。最近杭州官宣全面推進(jìn)城市更新，重點(diǎn)推進(jìn)老舊小區(qū)綜合整治改造，讓舊小區(qū)煥新顏，附近的舊改已經(jīng)在日程上了。未來(lái)地鐵3號(hào)線(xiàn)通車(chē)后，老小區(qū)煙火氣依舊，交通更加便捷，也將迎來(lái)新的發(fā)展，呈現(xiàn)出更好的面貌。
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
