壹號(hào)院半個(gè)月成交10套，均價(jià)11萬元/㎡！買家大多一次性付款

“半個(gè)月成交10套，其中七成以上客戶還是一次性付款。”最近，“千萬級(jí)豪宅”杭州壹號(hào)院出現(xiàn)在二手房熱門成交排行榜上。據(jù)悉，成交的這10套房源均是剛交付不久的壹號(hào)院二期，目前實(shí)際成交均價(jià)大約在11萬元/㎡。

“奧體板塊目前可選的千萬級(jí)住宅并不多，壹號(hào)院二期一交付，便吸引了不少有‘高端改善’需求的客戶。等到8月，不少房東辦理出不動(dòng)產(chǎn)證，就有客戶急著下單了。

10套壹號(hào)院的簽約單價(jià)在10-12萬元不等，面積171㎡到267㎡之間，總價(jià)2000萬到3000萬元。一位知情人士告訴記者，這10套成交房源里，有七成以上的買家選擇了一次性付款。“除了有個(gè)別171㎡的買家選擇貸款，其他買家基本上都是一次性付款。”中介表示，對(duì)于買千萬級(jí)別豪宅的客戶來說，更喜歡一次性付款。

中介告訴我們，單價(jià)在12萬元的房源一般樓層較高，面積也較大。低樓層，如2樓，之前有一套單價(jià)僅8.6萬元，剛掛出來就成交了。此后，壹號(hào)院二期再也沒有成交過單價(jià)10萬元以下的房源。

“目前，奧體這邊可售的二手房中，像壹號(hào)院這樣剛交付的次新房，又能夠滿足高端改善需求的產(chǎn)品并不多，加上地段優(yōu)勢(shì)，成交熱門也在我們的預(yù)料之中。”中介表示，自8月壹號(hào)院二期辦理出產(chǎn)證以來，看房的客戶就絡(luò)繹不絕，一個(gè)門店基本上每天都有2、3組客戶前來看房。總體來看，壹號(hào)院二期的熱度在目前杭州千萬級(jí)別的豪宅市場(chǎng)中較為突出。

也有業(yè)主選擇將房源出租。記者從貝殼以及我愛我家App上看到，壹號(hào)院二期200㎡不帶軟裝的房源租金掛4萬元/月左右。中介表示，部分可以看到“蓮花碗”的房源很受租客歡迎，這些景觀也能作為拍攝視頻的素材。

圖源業(yè)主

壹號(hào)院二期總房源數(shù)800多套，目前共有約40套掛牌房源。“目前，除了急需現(xiàn)金或房票的房東，大部分都不愿意出售。”中介表示。

中介表示，購買這10套房源的客戶中，有自住改善置換的，他們經(jīng)過長時(shí)間的搖號(hào)均未中簽，并且預(yù)判接下去此類大戶型改善的機(jī)會(huì)也不多了，就選擇現(xiàn)在下單；也有經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的年輕人，如從事電商行業(yè)，有直播需求的一些“網(wǎng)紅”。其中還有從一期置換到二期的客戶，因?yàn)橄鄬?duì)來說，二期的戶型更大，配套更豐富。

圖源業(yè)主

8月上旬，記者在朋友圈看到一位中介發(fā)布的信息，壹號(hào)院一期一套135.18㎡的房源，帶車位的掛牌價(jià)為1125萬元，單價(jià)7.9萬元。不過據(jù)中介表示，這套房源在發(fā)布當(dāng)天就已經(jīng)成交了，目前一期價(jià)格最便宜的房源掛牌單價(jià)也在9萬元左右。

據(jù)記者了解，壹號(hào)院一期于2021年年初交付，面積段在135㎡-190㎡間，而二期的面積段在171㎡-330㎡間。關(guān)于配套，二期相比一期，要多一個(gè)恒溫泳池和一個(gè)會(huì)所。中介表示，相比一期，二期更符合一些客戶“高端改善”的要求，因此價(jià)格上也比一期更貴一些，一期的成交均價(jià)大約在10萬元/㎡。

圖源業(yè)主

中介告訴記者，壹號(hào)院一期總戶數(shù)700多套，目前掛牌量也大約在40多套。總體來看一期的熱度不如二期。今年以來，一期共成交了10余套。