這一次，不是大眾所熟悉的頂級(jí)豪宅，也不是老牌經(jīng)典排屋別墅，更不是什么名校學(xué)區(qū)房，而是蕭山一房齡長(zhǎng)達(dá)26年的“老破大”。
熱度最高的是通惠花園11幢、13幢，建筑面積129.42㎡，評(píng)估價(jià)545萬(wàn)。一套28人報(bào)名、一套44人報(bào)名，最終成交價(jià)在856.5萬(wàn)-857.5萬(wàn)，折合成交單價(jià)高達(dá)6萬(wàn)6。
小區(qū)建成于1996年，由杭州本土一家名為“浙江龍生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司”的企業(yè)開(kāi)發(fā)。
整個(gè)小區(qū)，除3幢高層外，另有24幢兩層別墅。當(dāng)時(shí)主打的宣傳語(yǔ)為“花園別墅、歐式風(fēng)格”。別墅地上兩層，無(wú)地下室、無(wú)地下車(chē)位，混合結(jié)構(gòu)。
那個(gè)年代的商品房，沒(méi)有小區(qū)概念，完全是開(kāi)放式的，且每戶(hù)門(mén)前的搭建風(fēng)格也不統(tǒng)一。
去過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的人回憶道，通惠花園與我們概念中高樓林立的市北東，全然兩個(gè)界面，這里更像是城中村。
再加上這4套房源，長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人居住，即便競(jìng)買(mǎi)人高價(jià)拍下，不過(guò)是買(mǎi)了個(gè)殼，后續(xù)還得投入一大筆裝修費(fèi)。
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但就是如此其貌不揚(yáng)的“老破大”，在法拍市場(chǎng)上的表現(xiàn)卻是一騎絕塵。
至少，讓無(wú)數(shù)正在或即將拍賣(mài)的房東，艷羨不已。
每個(gè)月，光是杭州一座城市，司法拍賣(mài)房源就多達(dá)上百套，還不包括商業(yè)機(jī)構(gòu)送拍房源。若沒(méi)有獨(dú)家亮點(diǎn)，很容易被淹沒(méi)在茫茫“房海”里。
饒是我這般，因工作長(zhǎng)期關(guān)注司法拍賣(mài)，面對(duì)海量房源，仍不免審美疲勞。
昨天結(jié)束拍賣(mài)的開(kāi)發(fā)區(qū)2號(hào)地塊，乍一看平平無(wú)奇。圖片展示的兩層小洋樓，稍不留神，誤以為是蕭山某村里的自建房。
斑駁銹跡的鐵門(mén)，乳白色的外墻泛著黑，透著被雨滴打濕的痕跡，一看就有些年頭了。內(nèi)部雜亂擺放的家具，積滿(mǎn)了灰塵，像是長(zhǎng)期無(wú)人居住；裝修也是二三十年前的老式風(fēng)格。
但就是這樣毫無(wú)亮點(diǎn)的房源，開(kāi)拍前吸引了十幾二十多人報(bào)名，熱度絲毫不遜于前兩天拍出12萬(wàn)4“天價(jià)”的南星豪宅上品。
開(kāi)拍當(dāng)天，報(bào)名人數(shù)還在持續(xù)遞增。競(jìng)爭(zhēng)最激烈的13號(hào)房源，參拍人數(shù)較開(kāi)拍前多了近一倍。單套20-44人參拍，也創(chuàng)下年內(nèi)新高。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，最近一個(gè)月杭州純法拍的240余套房源中，報(bào)名人數(shù)最多的老牌豪宅
白馬公寓、富陽(yáng)剛需盤(pán)潤(rùn)澤苑，也不過(guò)13人。
橫向一對(duì)比，更凸顯通惠花園熱度的不尋常。
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這并不是通惠花園首套別墅被拍賣(mài)。
早在2018年10月，通惠花園5幢別墅率先亮相阿里拍賣(mài)，一套建面162.09㎡的房源（戶(hù)型與昨天拍賣(mài)的4號(hào)別墅相同），起拍價(jià)290萬(wàn)，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)412萬(wàn)。
當(dāng)時(shí)就有13人報(bào)名，成交價(jià)495萬(wàn)，折合成交單價(jià)30539元/㎡
4個(gè)月后，通惠花園1幢（建面193.32㎡）、2幢（建面162.09㎡）同時(shí)被拍賣(mài)，可不論是市場(chǎng)熱度，還是拍賣(mài)價(jià)格，雙雙大跳水，最終成交單價(jià)僅2萬(wàn)-2萬(wàn)1，跌了近一萬(wàn)一平。
直到2019年6月，熱度才大幅回升。當(dāng)年拍賣(mài)的3套房源，建面129.42㎡-162.09㎡不等，成交單價(jià)高達(dá)3萬(wàn)6，接近3萬(wàn)7。
這一成交價(jià)，甚至超過(guò)周邊在售商品房（高層）。
如今，已是通惠花園時(shí)隔3年后，再有房源上拍。
據(jù)悉，原產(chǎn)權(quán)人（浙江龍生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司），因涉及詐騙，導(dǎo)致名下4套別墅被杭州市中級(jí)人民法院拍賣(mài)。
在沒(méi)有任何推廣的前提下，僅靠著自然流量，吸引到多位競(jìng)買(mǎi)人關(guān)注。雖然公告上寫(xiě)著：該房產(chǎn)未辦理《國(guó)有土地使用證》，但絲毫不影響大眾的熱情，頂多補(bǔ)繳一筆土地出讓金。
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通惠花園的熱，并非來(lái)得毫無(wú)緣由。
首先，二手市場(chǎng)上，鮮少有該小區(qū)房源出售，兩層別墅就更少了。
杭州幾大主流中介網(wǎng)站上，僅貝殼找房上有一套掛牌在售，建面162.09㎡，精裝修，掛價(jià)1600萬(wàn)，折合單價(jià)98711元/㎡。
淘寶拍賣(mài)一上新，就是4套，且起拍單價(jià)才3萬(wàn)，不論是房源量、還是價(jià)格，都有十足的誘惑力。
其次，房源內(nèi)外部雖然破敗不堪，但競(jìng)買(mǎi)人拍下后，在不更改外立面、以及內(nèi)部承重墻的情況下，可以報(bào)批重新翻新整修。
換言之，業(yè)主花上八九百萬(wàn)，買(mǎi)了套靠近蕭山市中心的毛坯別墅。
市北東的高層住宅，二手房?jī)r(jià)都要賣(mài)到4萬(wàn)5一平時(shí)，兩層毛坯別墅單價(jià)6萬(wàn)6，性?xún)r(jià)比顯然更高。
第三，戶(hù)型占優(yōu)。以129㎡戶(hù)型為例，一樓可設(shè)計(jì)為一室一廳一廚一衛(wèi)，二樓這有三室兩衛(wèi)帶露臺(tái)，得房率不遜于市面上200多㎡的產(chǎn)品。
老式別墅雖然不帶地下室，但勝在花園大，裝修時(shí)預(yù)留部分空間，完全可做地上私家停車(chē)位。
雖說(shuō)這幾年，淘寶司法拍賣(mài)愈發(fā)盛行，但與之而來(lái)的劣質(zhì)房源、陷阱同樣增多。
不可否認(rèn)的是，魚(yú)龍混雜的法拍市場(chǎng)，仍有部分優(yōu)質(zhì)房源在場(chǎng)。且因?yàn)樾畔⒐_(kāi)，更有機(jī)會(huì)淘到高性?xún)r(jià)比房源。
換作以前，像通惠花園這樣地域特征顯著的兩層別墅，注定只是少數(shù)知情人的囊中物。
來(lái)源：層樓
