有幾個(gè)老鄉(xiāng)，手拿500萬，想在杭州市中心購(gòu)買改善四房。不曾想杭州五六百萬元總價(jià)的新房供應(yīng)參差不齊，市中心項(xiàng)目戶型越做越大。500萬元的改善，怎是“不易”兩字便能說清。
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“中介跟我說御虹府有套104㎡的三房，房東510-520萬元就能賣，折算下來單價(jià)還不到5萬元/㎡，你說我要不要去看看。”
御虹府實(shí)景
休整了整整三個(gè)月的方飛再次扎進(jìn)杭州樓市。方飛是浙江人，與我是老鄉(xiāng)。在南京念完本碩，就與轉(zhuǎn)塘一家國(guó)家級(jí)研究所簽訂了就業(yè)合同，順利回到浙江的懷抱。工作單位落實(shí)了，下一步就是“安家”。
去年下半年，方飛的父母開始張羅著給方飛買房，500萬元的預(yù)算，要求最好是主城區(qū)，帶相對(duì)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。另外，他們最初設(shè)想的是能直接買個(gè)四房，一步到位。“轉(zhuǎn)塘工作，500萬元預(yù)算”，云啟之江對(duì)他們來說簡(jiǎn)直就是100分選擇。“稍微加點(diǎn)預(yù)算能買到總價(jià)550萬元上下的139㎡四房，最后一期開盤的134㎡和129㎡更是剛剛好在預(yù)算內(nèi)。”方飛說。
云啟之江沙盤
然而，方飛并沒有“新手光環(huán)”，幾次搖號(hào)都陪跑了。過年期間見到方飛，除了對(duì)搖號(hào)的迷茫，他還分享了好消息：比他小一屆的女朋友選調(diào)生上岸，后期工作單位會(huì)落實(shí)在蕭山。“我們的選擇范圍，基本集中在轉(zhuǎn)塘和錢塘江南岸了。”
起先，方飛堅(jiān)定地在各中介平臺(tái)篩選濱江區(qū)和西湖區(qū)的次新房，認(rèn)為總能“浪里淘金”。后來發(fā)現(xiàn)，要不就是心儀的小區(qū)預(yù)算夠不上，要不就是預(yù)算夠了，但小區(qū)品質(zhì)又達(dá)不到自己要求。
要么加預(yù)算，要么往蕭山南邊選。一番折騰后，方飛得出了結(jié)論。“我們是從浙南小縣城來的，有父母的支持才能畢業(yè)就可以在省會(huì)買房，身邊很多同學(xué)還要靠自己掙首付。”方飛說。在他看來，父母能給到150萬元的首付支持，他已經(jīng)很幸運(yùn)了。
璞云效果圖
年后回來，方飛選定了幾個(gè)目標(biāo)：新房考慮一橋南的建發(fā)璞云和浦沿幾個(gè)項(xiàng)目，其次關(guān)注錢江世紀(jì)城是否有次新二手房可“撿漏”。“周末去浦沿看了幾個(gè)新盤，濱望說是送13w的新能源車。昨天晚上還去看了建發(fā)璞云。”方飛說。“有時(shí)間的話再去看看錢江世紀(jì)城。
蕭山的首付只需要二成，我們算了一下也能買君品、御虹府的三房，就是后期還要再置換改善。中介推薦的那套就先不考慮了，是在一樓。”在新房二手房“二選一”的課題下，方飛告訴我，他還是會(huì)優(yōu)先考慮璞云的。“就是超預(yù)算了，前期月供需要父母幫著一起還，壓力會(huì)比較大。”
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同樣是500萬元的總價(jià)預(yù)算，小墨就“寬裕”得多。因?yàn)樾∧?ldquo;全款人”，這500萬元是實(shí)打?qū)嵉淖杂匈Y金。小墨是福州人，弟弟在念大學(xué)，她與我大學(xué)室友是老鄉(xiāng)。6年前，小墨來到杭州念大學(xué)，畢業(yè)后南下去了廣州工作，本以為就此生活在這一帶。
去年初，小墨認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的男朋友，目前穩(wěn)定戀愛中。男方是浙江人，在杭州某互聯(lián)網(wǎng)大廠上班。于是，小墨又把工作地點(diǎn)從廣州轉(zhuǎn)移到了杭州，并準(zhǔn)備在杭州買房。小墨說：“在杭州念了四年大學(xué)，還是挺有感情的，也有一些朋友，未來跟他生活在這里也不會(huì)無聊。”小墨的購(gòu)房需求基本與方飛相似，都是500萬元想要在杭州市中心買四房改善，不過只考慮新房。
因?yàn)樾∧信笥言谙榉幸惶准s110㎡的大三房，目前已配好軟裝入住。“我們想買一套靠近祥符的，以后生活方便些。”祥符板塊南接“中央豪宅區(qū)”申花（限價(jià)4.6-5.5萬元/㎡），西接在新房市場(chǎng)存在感較弱的三墩（限價(jià)3.68萬元/㎡），往北靠近余杭區(qū)勾莊（限價(jià)3.12萬元/㎡）。按照面積130㎡計(jì)算，500萬元似乎無法買到比祥符更靠近傳統(tǒng)市中心的房子。我推薦她要不去看看河頌映象府，均價(jià)4.6萬元/㎡，他們有總價(jià)500來萬元的小戶型，這個(gè)樓盤距離她男友家只有2公里。
河頌映象府樣板間
我建議他們“先去周邊大概跑一圈，再根據(jù)具體情況調(diào)整購(gòu)房需求。”本意是想讓他們先了解市場(chǎng)供應(yīng)，再調(diào)整預(yù)期。“萬科河頌映象府很不錯(cuò)，但170㎡的太貴了。”小墨說。嗯，看來139㎡和144㎡入不了他們的眼，174㎡才是他們的“舒適圈”。“我們昨晚復(fù)盤了一下，要在杭州主城區(qū)改善，還是資金不足啊。”小墨說道。
其實(shí)如果選擇按揭，無論是140㎡還是170㎡，小墨的資金都是綽綽有余的。小墨告訴我，在她爸媽的觀念里，買房就是全款付清的，沒有貸款的習(xí)慣。“爸媽應(yīng)該也是不想我壓力太大。如果需要自己還貸，她們擔(dān)心我的生活質(zhì)量下降。”小墨說。據(jù)了解，河頌映象府3月份就會(huì)加推，小墨說她打算報(bào)個(gè)名參與一下，“爸爸媽媽讓我放心去搖，男朋友也說搖到會(huì)幫著一起還貸。”被愛包圍著長(zhǎng)大的姑娘，運(yùn)氣大概都不會(huì)差。
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身邊還有一個(gè)老鄉(xiāng)，“解限”后就到杭州看房，到現(xiàn)在都還沒買好。他500萬元的預(yù)算想撿漏，主要考慮市中心。之前都在看二手房，一直沒落定。開年又跟著搖號(hào)大軍一頭扎進(jìn)綠汀春曉，結(jié)果0社保的她兩個(gè)號(hào)子都被刷了下來。
綠汀春曉樣板房
在杭州樓市，還有無數(shù)個(gè)“方飛”和“小墨”，他們手握資金，想在市中心買一套四五百萬元、五六百萬元的改善。但恰恰是這個(gè)總價(jià)段的改善，在當(dāng)下的市場(chǎng)不被“偏愛”。
首先，市中心的土地供應(yīng)極少，很多板塊幾乎都是斷供狀態(tài)。即便好不容易有了新房供應(yīng)，開發(fā)商們普遍選擇做大戶型。如綠城三里亭項(xiàng)目起步面積在150㎡起，濱江安琪兒項(xiàng)目據(jù)傳戶型面積將在200㎡以上�？們r(jià)400-600萬元，可選擇的范圍本就有限，浦沿、蕭山市北、鐵路北、之江轉(zhuǎn)塘、運(yùn)河新城、一橋南等，供應(yīng)量還參差不齊。
再者，即便參與了也不一定能中簽。被市場(chǎng)的洪流裹挾，“方飛”“小墨”們都在用自己的方式努力留在市中心……
來源：杭報(bào)房產(chǎn)
