最近，杭州限購全面放開，“史上最寬松”房貸金融政策相繼出臺(tái)，樓市進(jìn)入新一輪周期，對(duì)于想在杭州買房的人來說，買房難度大大降低。
然而，對(duì)于杭州一部分想買好品質(zhì)新房的改善人群來說，想要買到心儀的房子，仍然不是件容易的事。
“熬到限購都取消了，我還在陪跑路上……”近日，網(wǎng)友JJJ在小紅書平臺(tái)上曬出自己的搖號(hào)之路：從2019年5月開始搖綠城建發(fā)沁園，到今年5月?lián)u頌映傳麒府，5年來共參與28次新房搖號(hào)，不是未入圍就是搖號(hào)排名太靠后，一直在當(dāng)“炮灰”的路上。
網(wǎng)友JJJ的28次搖號(hào)記錄
JJJ說，自己工作在市中心黃龍一帶，目前有10年左右的社保，想買建筑面積160m²+的四房以上好品質(zhì)新房作為二套改善，購房范圍是開車半小時(shí)左右能到黃龍的區(qū)域，周邊最好有地鐵、商業(yè)、公園等加分配套，學(xué)區(qū)不強(qiáng)求，預(yù)算在1000萬~1300萬元。之所以搖新房，一方面是因?yàn)楫吘苟寄贸錾锨f元買房了，實(shí)在不想買房齡老的房子，而次新房當(dāng)時(shí)漫天要價(jià)，誰都不想被“博傻”。
因?yàn)槭谴蛩阕宰〉�，有生活半徑要求，不想離單位太遠(yuǎn)，因此過江的壹號(hào)院、澄品、嘉品、亞運(yùn)村這些大紅盤，JJJ都沒有參與搖號(hào)，買房目標(biāo)主要集中在拱墅、上城和西湖區(qū)。這些年，馥香園搖過3次，K11、中杭府、望小河云莊分別搖過1次，都未入圍；沁園、江河鳴翠、仁恒濱江園、濱融府、曉月澄廬、馥源庭、潮觀攬?jiān)萝幍榷既u過，但排名都很靠后。
去年10月，他在搖芝瀾月華軒的時(shí)候，有一次排名相對(duì)還可以，得到了銷售人員通知，可以 “撿漏”，但是能選的房源靠近加油站和高架，最后還是沒下得了手；最近搖頌映傳麒府，他又一次得到“撿漏”機(jī)會(huì)，但是剩下的是2樓房源，想來想去還是放棄了。
不過JJJ說，失望太多次后，現(xiàn)在想想也不都是壞事：沒有高位接二手房；為了搖號(hào)凍資方便，沒有買太多私募和信托，避免了更多的損失。“其實(shí)回頭看，真正值得買的好房子也就那么幾個(gè)，前幾年很多房子的品質(zhì)其實(shí)根本不值得搖，還有很多樓盤強(qiáng)制捆綁買車位，個(gè)別樓盤甚至連全款都要求綁車位，非常不合理。這么一想，沒中簽還挺慶幸的。”
如今杭州不再限購，JJJ感嘆，今后新房搖號(hào)中簽的難度可能更大了。“現(xiàn)在一些次新二手房掛牌價(jià)格還比較合理，我也在慢慢關(guān)注，比如和品。如果接下來還搖不到新房，會(huì)考慮買二手房。”
像JJJ這樣久搖不中的購房者，還有不少。
有一位網(wǎng)友在社交媒體發(fā)帖表示，為了改善自住，自己從2022年7月開始參與杭州主城區(qū)新房搖號(hào)，搖了21次，包括杭樾潤(rùn)府、星瓚頌錦府、杭曜置地中心、馥香園、馥源庭、濱運(yùn)錦上灣、望小河云莊、濱月云府、棠前嘉悅府等樓盤，累計(jì)凍資將近5000萬元，涵蓋房源4636套，平均中簽率6.71%。然而這番折騰下來，一次都沒中簽。“這是什么概率玄學(xué)？”他發(fā)出靈魂拷問。
此外，還有一些執(zhí)意搖新房的，是一些打算用來做婚房的年輕夫婦。阿輝就是其中一員。
2021年，阿輝和女朋友研究生畢業(yè)后來到杭州。兩人到了談婚論嫁的年紀(jì)，買房事宜提上日程，為了通勤方便，小兩口的買房范圍限定在江南岸，計(jì)劃買總價(jià)五百萬元左右的新房。不過根據(jù)當(dāng)年“8.5”房產(chǎn)新政，阿輝需連續(xù)繳納2年社保才可購房。在等待購房資格的這兩年里，阿輝的心情也是上上下下。先是2022年5月，杭州出臺(tái)政策降低二手房購買門檻，落戶或外地戶口繳納一年社保就可購買二手房。不過雙方家庭討論后覺得，這畢竟是小兩口的婚房，還是要買新房。2023年，“10.16新政”出臺(tái)，除了主城四區(qū)，其他區(qū)域不再限購。“好不容易等到2年社保交滿，結(jié)果不限購了！”
阿輝的建發(fā)璞云未中簽通知
之后阿輝就開始了新房搖號(hào)之路，建發(fā)璞云、月詠和風(fēng)里、向云曉著都去搖過，但到目前為止，尚未中簽。
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
