4月，位于老余杭的阿里巴巴菜鳥全球總部啟用，約有1萬名菜鳥員工將從蔣村的西溪首座，搬到新園區(qū)辦公。
一場“萬人遷徙”，正在浩浩蕩蕩地上演。
菜鳥全球總部大樓位于禹航路和鳳新路的交叉口，北側和東側則是菜鳥生活圈伙伴的辦公樓，即菜鳥智谷產(chǎn)業(yè)園。
等到產(chǎn)業(yè)園全部投用后，整個園區(qū)將吸引超300家科創(chuàng)企業(yè)、近3萬名科技人才入駐。
事實上，杭州樓市里一直流傳著一條“阿里定律”，即阿里的產(chǎn)業(yè)園區(qū)搬到哪，哪里的房價就會跟著水漲船高。
老城西、濱江、未來科技城，無不一一印證。
阿里上一次規(guī)模如此龐大的產(chǎn)業(yè)遷徙，還是去年9月份，阿里把云與科技事業(yè)部搬到云谷園區(qū)。
當時，旁邊最新的上品房紫璋臺，面積96㎡的房源租金從原來不到4000元/月，一路跳漲至4600元/月甚至5500元/月。
140㎡的大戶型，貴的更是掛到了7500元/月。
這回，同樣是轟轟烈烈的萬人大遷徙，又會怎樣帶動周邊的房價呢？
“我現(xiàn)在手上都收不到房子，太好租了”。
李哥在老余杭從事房地產(chǎn)多年，他口中“收不到房子”的樓盤就是離菜鳥總部最近的杭語藍庭。
兩者只隔著一個十字路口。
“杭語藍庭幾乎是大部分菜鳥員工租房的第一站。”李哥說，“距離近，房子又是剛交付不久，還是濱江物業(yè)，很受年輕人喜歡。”
李哥介紹：“杭語藍庭95㎡戶型年前的整租價格，差不多在4000元/月�，F(xiàn)在差不多要5000元/月才能租到了。”
漲幅接近25%！
李哥說：“年前就有菜鳥員工來租房，兩個人合租的最多，性價比高的房源差不多都被租完了。現(xiàn)在剩下的房源，很多都是房東可租可不租，掛著高價的房源。”
事實上，由于杭語藍庭是濱江開發(fā)，在搖號時就有不少購房者出于自住目的。但年后一看菜鳥要搬過來，臨時轉為了出租房。
邊上的風璽云著，同樣是租房的熱門。
相較于杭語藍庭，風璽云著無論是距離還是樓盤口碑都稍稍遜色一些。差不多的戶型，平均租金會比杭語藍庭低500元/月左右。
李哥說：“剛交付時這個小區(qū)掛牌量還有百來套，現(xiàn)在連租帶賣的就幾十套了。”
當然，由于出租房每套裝修和樓層位置都不同，上述都只是大概的參考價格。但可以確定的時，菜鳥的到來，確實大幅度推高了附近的租金。
對于接下來的行情，李哥還是比較看好。
就目前來說，菜鳥總部才遷過來了其中一部分，有不少人的房租還在陸續(xù)到期，租賃需求仍然非常旺盛。
除此之外，緊鄰菜鳥總部的菜鳥智谷預計7月份就將投用。屆時，又會是一大波產(chǎn)業(yè)人口的集中落地。
“杭語藍庭和風璽云著性價比高的基本都被租完了，再往這里租要掂量掂量了。”李哥開玩笑，“不過這些年輕人收入不錯，很多人也都愿意花這個錢。”
至于追求性價比的租客，李哥建議可以要么看看東邊的瑞誠·溫莎郡和夢棲金星雅園。
其中夢棲金星雅園有很多房子隔成了多個單間，適合單租；溫莎郡則更合適2-3人整租。兩者雖然房子舊一些，但價格要便宜不少。
另外一個方向就是去租商業(yè)公寓。
比如港酈中心和新里程，除了各自有些小毛病外，也是年輕人比較偏愛的租賃房源。
相較于房租，菜鳥總部附近整體的房價卻沒有明顯的變化。
不是說“阿里定律”是房價的助推器嗎？
一方面，板塊內(nèi)的二手房少且貴。
目前，菜鳥總部附近比較新的二手房，只有杭語藍庭和風璽云著。前者的掛牌價最低的都在3.35萬/㎡以上了，而且未滿兩年還有大筆稅費。
有這個錢，去買未科核心區(qū)的3.61萬/㎡不香嗎？
與此同時，菜鳥總部離地鐵3、5和16號線都不遠，上班族的通勤非常便捷，租房的空間范圍很大，沒有必要非得在周邊買房。
最后，就目前的樓市整體看，產(chǎn)業(yè)的利好對于樓市的加持是緩慢且持久的。曾經(jīng)那種利好落地房價即刻暴漲的時代，很難再現(xiàn)了。
來源：杭州樓市動態(tài)
