?隨著政策方面持續(xù)利好，樓市內也逐漸熱鬧起來，尤其是二手房市場，充斥著買家與賣家之間的各種“糾葛”。
近日，在小紅書上有杭州網(wǎng)友發(fā)文稱，自己之前看定的房子遭到房東毀約，無奈之下自己只能拿著房東給的15萬選擇放棄，好處是平白無故多了15萬，這個數(shù)字相當于很多人一年的工資。
值得一提的是，這樣的案例并不少見，而且有些房東更加大膽，竟然會“一房兩賣”。
網(wǎng)上看到，在江蘇蘇州周先生與賣房人王先生通過中介簽訂了一套約300平方米房屋的買賣合同，總價款199.5萬元，約定三個月內辦理網(wǎng)簽手續(xù)，周先生支付8萬元的購房定金。但眼看著辦理網(wǎng)簽的時間到了，周先生卻怎么也約不上王先生。
在此期間，蘇州的房價漲幅較大，周先生覺得王先生可能認為房子賣虧，所以進行推脫。后來王先生果然提出，房子漲四五十萬，要加價。
周先生同意加十萬，但最后，王先生干脆說不賣給他。
周先生隨即將王先生起訴到了當?shù)胤ㄔ�，此時才知道原來王先生在和周先生簽訂合同一個月后，又和他人簽訂了《房屋買賣合同》，約定房屋總價230多萬元，并收了定金20萬元。
最終，法院判決，房子最終還是以原定199.5萬元的價格出售給第一個買房人周先生，并判決一房二賣的王先生支付第二個買房人違約金40萬元。
通過以上案例能夠看出，房東售賣自己的房子并非可以隨意更改買家，一旦簽訂合同就產生法律效應。
當然，這種法律效應是雙向的，事實上，在房價上漲時，不守誠信、惡意違約的可能是賣房人，但此前國家對房地產市場的嚴控，也讓近幾年出現(xiàn)因為房價下跌，買房人拒絕履約的案例。但無論哪種，只要是違約，最終都會受到懲罰。
