8月份,杭州二手房成交量連續(xù)突破8000套的記錄戛然而止,當(dāng)時(shí)間來到9月份,成交數(shù)據(jù)繼續(xù)下降。
根據(jù)手邊買房數(shù)據(jù),9月,杭州二手房成交量5468套,二手房月成交量跌至下半年新低。相較于8月的6298套,環(huán)比下降13.18%。
傳統(tǒng)意義上的“金九”遇冷,一方面仍舊受到高溫天氣的影響,更主要的是前幾月出臺(tái)的新政刺激延續(xù)性有限,此前有意向的購買力基本已經(jīng)消耗大半,剩下的人群多數(shù)以觀望為主。
從小區(qū)成交量排行榜上看,前10名榜單中,剛需類小區(qū)比重正在明顯增多,環(huán)比成交價(jià)格均在下跌。
改善類小區(qū)只有綠城桂冠東方,陽光城未來悅MAX、城北萬象城幸福里偏向于剛改類小區(qū),除此之外,其余小區(qū)均偏向于剛需購房者。
其中,亞運(yùn)村的綠城桂冠東方9月成交7套,與伊薩卡國際城(下沙沿江)以及雅居樂
國際花園(閑林)并列第一。
作為交付之后迅速變成“話題二手房”的綠城桂冠東方,9月掛牌均價(jià)59798元/㎡,網(wǎng)簽均價(jià)47666元/㎡,這樣的價(jià)格與當(dāng)初新房價(jià)格45000元/㎡相差不到3000元/㎡,對于房東而言必然會(huì)面臨虧損的風(fēng)險(xiǎn)。
這樣的網(wǎng)簽價(jià)格很多人并不認(rèn)可,畢竟真正的價(jià)格只有房東以及中介知道,不過亞運(yùn)三子的二手房價(jià)格不及業(yè)主當(dāng)初的預(yù)期是不爭的事實(shí)。
綠城藍(lán)庭作為臨平東湖板塊比較有代表性的老牌二手房,目前網(wǎng)簽均價(jià)15976元/㎡,掛牌均價(jià)23406元/㎡,環(huán)比上月成交均價(jià)跌了2.72%。
在貝殼二手房上看到,當(dāng)前綠城藍(lán)庭西區(qū)共有127套房源掛牌,近90天成交11套,近30日帶看量406次,小區(qū)相對來說比較活躍。
其中,有不少房源掛牌單價(jià)已經(jīng)跌破2萬/㎡,價(jià)格來到了1.7+萬/㎡,并且內(nèi)部裝修保持程度較好,可見房東誠意滿滿。不過這樣的價(jià)格也給附近的新房帶來了壓力,畢竟新房22000元/㎡,高出二手房價(jià)格一大截。
值得一提的是,9月底,一波樓市新政再次光臨,存量房貸利率迎來下調(diào),二套房統(tǒng)一下調(diào)首付比例……二手房也因此迎來“小高潮”。
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,10月1日-6日,貝殼平臺(tái)二手房帶看量同比去年提升70%,下定量同比去年增加141%。亞運(yùn)村二手房相比之前更加熱鬧。貝殼平臺(tái)上顯示,桂冠東方一套135㎡的房源,掛牌價(jià)為819萬元,近7日的帶看量達(dá)到了96次;日耀之城一套179㎡房源,掛牌價(jià)1009萬元,近7日帶看量為70次。
那么,在政策不斷刺激下,二手房能否重現(xiàn)昔日榮光,值得期待。