「江河鳴翠7千+，御潮府5千+，天空之城6千……」
這場搖號盛宴下，各樓盤的「戰(zhàn)報」每天都在坊間肆意流傳，場面堪比前幾天娛樂圈吃瓜盛宴。
即便精準(zhǔn)數(shù)據(jù)還沒公布，但誰中簽率低于10%、誰相對好搖，此刻答案基本揭曉。
我們整理了一份大致的線報，不是最終公示結(jié)果，但也差不離——
各方紅盤搖號登記大致結(jié)果：
樓盤登記組數(shù)
江河鳴翠
7000+
天空之城
約6000
御潮府
5000+
丹楓四季
約5000
嘉品
約4000
沐宸院
約3000
前宸
約2000
星創(chuàng)城
約1900
觀品
約1700
在史上最多紅盤同步出場的「大撞車」情況下，大部分超級紅盤仍然保持了幾千組，甚至出現(xiàn)了大幾千組的登記數(shù)量。
江河鳴翠和御潮府這兩個單價7W左右的千萬級樓盤，戰(zhàn)績尤為顯眼，加起來有近1.3萬組總登記量。
如果說江河鳴翠是因為首開就是431套住宅「一把清」，所以金字塔尖的改善需求因為不想錯過而一擁而上；那么御潮府的登記結(jié)果，不可遮掩地表明，這一次紅盤調(diào)動起來的搖號人數(shù)，真真實實地比過去龐大——
御潮府上一次開盤是在2020年5月20日，當(dāng)時推出153套房源，總共報名登記了2723組。
而這一次，它的登記人數(shù)翻了差不多一番。當(dāng)然因為套數(shù)翻了不止一番，中簽率是肯定上升的。
這可以說是被市場高總價樓盤斷供半年給憋出來的，也可能是這次搖號盛宴的氛圍太好，以至于不參與一把就覺得太遺憾。
江河鳴翠、御潮府、嘉品這些高總價樓盤的中簽率，都紛紛跌破10%，但是奧體核心區(qū)的觀品，竟在大風(fēng)大浪中「全身而退」，約1700來組的登記數(shù)量，讓它守住了10%以上的中簽率，不需要被限售五年。
「無房家庭專供」的超級紅盤，目前戰(zhàn)況相對平緩，沐宸院、前宸、星創(chuàng)城的中簽率都還可控，唯有天空之城一騎絕塵，報名登記了約6000組家庭，這可是純粹的無房家庭專供呀。
不過另一個更強悍的選手——紫璋臺還沒交卷。
在這次超級紅盤大混戰(zhàn)中，目前登記人數(shù)最多的，竟然是總價最貴的江河鳴翠——431套房源，吸引了7000多組家庭登記，中簽率預(yù)計在5.5-6%的樣子。
江河鳴翠位于錢江新城的江河匯流區(qū)，單價6.85W/㎡，戶型建筑面積約140-230㎡，總價幾乎都要上千萬，230㎡的大戶型總價1600萬左右。
可是為什么有那么多人去搖江河鳴翠？搖這個樓盤的人，都知道2023年底才交房，也都知道肯定限售五年。
抵不住，這是時隔N年后，濱江綠城再一次聯(lián)手開發(fā)的豪宅，而且還站在杭州城市封面的位置上。同時也更因為，「在一張房票上，江河鳴翠能花掉更多的錢」。
在限購越來越嚴格的現(xiàn)在，杭州的房票也越來越珍貴，如果要把房票用足，就要在自己的購買力承受范圍內(nèi)，能買得起大戶型就選大戶型，能買更貴的就買更貴的。江河鳴翠，顯然就是那個「更貴的」。
最貴的房子報名人數(shù)最多，這足以證明杭州樓市塔尖改善的選擇余地有多局限。
這同時也意味著，等江河鳴翠交付之后，它的二手房價值會有多堅挺。
僅僅這一次搖號，就將有7000左右的家庭被江河鳴翠刷下來，更別說未來三年還會繼續(xù)累積的高端改善購房需求。這些人，都將是未來江河鳴翠二手房的潛在受眾。
這輪搖號登記，中簽率看起來有點「滑鐵盧」的兩個樓盤，一個是我們前面提及的濱江·觀品，另一個是勾莊板塊的「無房家庭專供」樓盤星創(chuàng)城。
觀品是此次高總價紅盤中，唯一一個中簽率高于10%的�？偣餐瞥�191套房源，報名人數(shù)是奧體「三品」里最少，大概1700多組。
觀品的位置是奧體「三品」里相對更好的，緊鄰奧體博覽城，位于平瀾路北側(cè)，更靠江，也更靠近奧體核心區(qū)那一大串高濃度的城市配套。
這樣一個樓盤，為什么這次收獲的青睞卻更少？
觀品身上有兩個標(biāo)簽，一個是「總價千萬級」，另一個是「奧體樓盤」。
如果沖著總價選房，此時場上有千萬級房源的高總價樓盤一共四個，江河鳴翠、御潮府、丹楓四季以及觀品。前三者此前就已經(jīng)聲名顯赫，尤其除了丹楓四季還留了一幢樓之外，另兩個全都是傾囊而出，意味著錯過這一次，可就沒有下一次了，反而觀品后面還有機會。
但如果沖著奧體買房，奧體「三品」中，觀品是受眾人群最窄的一個。因為它是純粹的大戶型，169-233㎡，總價千萬級。而君品和嘉品起步戶型要小得多，總價區(qū)間在500-800萬為主，門檻更低，能讓更多的人得以踏進奧體這個區(qū)域。
所以看一眼觀品的凍資門檻，不少人就動搖了，10%出頭的中簽率也不算高，同樣不太搖得到，總是對岸更誘人。
但是無論搖不搖得中，現(xiàn)在登記了觀品的人，或許都在竊喜中，畢竟將來交付后，不需要限售五年啊，「自由價更高」嘛。
此前的勾莊板塊有多難搖，可是有目共睹的。但是這次派出的星創(chuàng)城，中簽率基本會在45%左右。這是搖號以來，單價2W+的超級紅盤里，第一個中簽率這么高的樓盤了吧？
星創(chuàng)城是在建地鐵4號線勾陽路站上蓋的城市綜合體，自帶購物中心，距離城北萬象城地鐵1站路，住宅精裝限價29000元/㎡。
它的中簽率高，歸結(jié)起來有幾個原因，一是本次它面臨的對手——紫璋臺、天空之城、前宸、天瀾……幾乎是空前強悍的陣容；另一方面，星創(chuàng)的品牌認知度，目前在杭州還不夠高，畢竟開發(fā)的樓盤數(shù)量還非常少；
在前面兩個原因之下，再加上這次推盤的套數(shù)又非常龐大，總共869套房源滾滾入市，中簽率自然就應(yīng)聲而起了。
反觀前宸的報名人數(shù)，雖然也在2000人左右，但它的推盤套數(shù)比星創(chuàng)城少了很多，只有515套，所以中簽率也只有約25%。
試想一下，如果星創(chuàng)城是在正常狀態(tài)下開盤，而不是超級紅盤大混戰(zhàn)，它的中簽率一定也是非常低的。不過眼下各種紅盤亂斗，反而是讓我們擁有了更多的搖中機會，就看你有沒有押中了。
登記了星創(chuàng)城的人，現(xiàn)在應(yīng)該也在偷笑，畢竟在這樣的搖號機會點上，搖得到更重要。
這場搖號盛宴已經(jīng)漸近尾聲，你會是那個搖中江河鳴翠的人嗎？或是那個搖中紫璋臺的人？
一萬多套令人垂涎欲滴的房子同時進場，幾萬人同臺競技，千億級的資金凍結(jié)，在杭州房地產(chǎn)開發(fā)歷史上，一定能留下濃墨重彩的一筆。
等到八九年后，這些限售樓盤都「解禁」了，那時候我們再回味今朝，應(yīng)該依然會覺得心潮澎湃。因為我們每個人，不論有沒有參與，其實都是這場盛宴的座上賓。
來源：維維說房
