新政后杭州法拍豪宅被掃蕩？西溪誠(chéng)園：你們聊，我先走了

新政后，杭州法拍房全面放開(kāi)限購(gòu)，一些優(yōu)質(zhì)房源的拍賣(mài)熱度也隨之攀升。

比如，約13.29萬(wàn)元/㎡成交的藍(lán)色錢(qián)江，刷新了藍(lán)色錢(qián)江法拍房單價(jià)最高紀(jì)錄；“流拍”過(guò)的武林外灘，起拍價(jià)比行備案價(jià)還要低數(shù)百萬(wàn)元，成交單價(jià)卻達(dá)到8.97萬(wàn)元/㎡。

然而，近日，城西經(jīng)典豪宅——西溪誠(chéng)園的一套“重量級(jí)”拍品卻“流拍”了！

根據(jù)阿里拍賣(mài)網(wǎng)信息，這套建筑面積為258.32㎡的知敬苑，評(píng)估價(jià)高達(dá)2702萬(wàn)元，卻以1891.4萬(wàn)元的起拍價(jià)“流拍”，折合單價(jià)約7.3萬(wàn)元/㎡。

那么，這究竟是一套怎樣的拍品，又是為什么沒(méi)能成交呢？

作為綠城“二代高層”的起點(diǎn)，西溪誠(chéng)園規(guī)劃為了純高層社區(qū)，共分五個(gè)組團(tuán)建設(shè)。小區(qū)整體沿用法式古典風(fēng)格，環(huán)境非常優(yōu)美，曾一度被網(wǎng)友稱(chēng)為“城西的標(biāo)桿、當(dāng)年時(shí)代的巔峰”。

今天這套西溪誠(chéng)園，位于知敬苑7號(hào)樓1單元1201室，房屋建筑面積258.32㎡，評(píng)估價(jià)為2702萬(wàn)元，包含1車(chē)位、1地下庫(kù)房。根據(jù)阿里拍賣(mài)網(wǎng)顯示的拍賣(mài)紀(jì)錄，這是西溪誠(chéng)園在法拍歷史上，評(píng)估價(jià)最高的一套房源。

評(píng)估報(bào)告顯示，該房屋位于東邊套的頂躍，室內(nèi)的12層結(jié)構(gòu)為一室一廳（挑空）一廚兩衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)一露臺(tái)，13層為兩室一廳兩衛(wèi)。

阿里拍賣(mài)網(wǎng)公開(kāi)照片

房間內(nèi)的客廳、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)道等地面均鋪設(shè)地磚，臥室、書(shū)房鋪設(shè)木地板；全屋多處墻面裝飾了墻紙或背景裝飾墻，基本做了室內(nèi)全屋吊頂。從公開(kāi)照片來(lái)看，該房屋目前為空置狀態(tài)，雖談不上“豪裝”，但也有非常濃厚的生活氣息。

值得注意的是，這套房子的原房主，是曾因非法吸收公眾存款而被立案?jìng)刹榈?ldquo;銅掌柜”平臺(tái)法人，且房屋目前存在公共能耗費(fèi)、各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)等共36694.65元，需由買(mǎi)受人承擔(dān)。

阿里拍賣(mài)網(wǎng)公開(kāi)照片

11月8日上午10:00，知敬苑7號(hào)樓1單元1201室的拍賣(mài)正式啟動(dòng)，起拍價(jià)為1891.4萬(wàn)元，折合單價(jià)約7.3萬(wàn)元/㎡。

在這個(gè)法拍利好的節(jié)點(diǎn)，西溪誠(chéng)園的“流拍”未免讓人感到出乎意料。

不過(guò)，從阿里拍賣(mài)顯示的法拍記錄來(lái)看，西溪誠(chéng)園近兩年的拍賣(mài)情況似乎一直不太理想。

10月上旬，西溪誠(chéng)園有一套建筑面積184.87㎡的明禮苑，評(píng)估價(jià)為1832萬(wàn)元，起拍價(jià)1550萬(wàn)元，因無(wú)人報(bào)名競(jìng)價(jià)導(dǎo)致“流拍”。

今年3月，西溪誠(chéng)園拍出了一套位于正信苑的房源，建筑面積為228.02㎡，評(píng)估價(jià)為2438.87萬(wàn)元，最終雖經(jīng)過(guò)了66輪競(jìng)拍，成交價(jià)卻只有1902萬(wàn)元（單價(jià)8.34萬(wàn)元/㎡），比評(píng)估價(jià)便宜了500多萬(wàn)。再往前，2022年拍賣(mài)成交的3套西溪誠(chéng)園，成交價(jià)也均未超出評(píng)估價(jià)。

當(dāng)然，從司法拍賣(mài)的慣例來(lái)看，本次“流拍”也有一種可能，就是并非沒(méi)有意向買(mǎi)家，而是買(mǎi)家選擇了觀望。畢竟，如果輪到“二拍”，往往會(huì)打到首拍的8折。

阿里拍賣(mài)網(wǎng)截圖

那么，西溪誠(chéng)園在二手房市場(chǎng)的價(jià)格和成交情況如何呢？

“這個(gè)小區(qū)很難說(shuō)均價(jià)，一房一價(jià)很明顯，上下浮動(dòng)較大。”一位跟進(jìn)西溪誠(chéng)園的房產(chǎn)中介表示，西溪誠(chéng)園小區(qū)體量較大，戶(hù)型建筑面積從88㎡到200㎡以上都有，目前整體成交價(jià)格在6-8萬(wàn)元/㎡，主要集中在7萬(wàn)元/㎡多，個(gè)別房源可以達(dá)到8萬(wàn)元/㎡。

至于知敬苑，中介小A表示“這是成交量較少的一個(gè)組團(tuán)”。據(jù)了解，該組團(tuán)一房多證的情況相對(duì)較多，所以小戶(hù)型賣(mài)得更好一些，至于躍層則暫時(shí)沒(méi)有掛牌房源，過(guò)往成交也很少，“所以，今天拍賣(mài)的那套法拍房很難有價(jià)格對(duì)比。”

阿里拍賣(mài)網(wǎng)公開(kāi)照片

“不過(guò)，這套知敬苑躍層的法拍房流拍，從價(jià)格來(lái)看可以理解。”他表示，7.3萬(wàn)元/㎡的起拍價(jià)已經(jīng)相當(dāng)于小區(qū)內(nèi)很多房源的成交價(jià)，作為法拍房幾乎沒(méi)有“撿漏”屬性，同時(shí)，“雖然戶(hù)型稀缺，但它的客戶(hù)群體很小，所以放在二手房市場(chǎng)的話(huà)也不見(jiàn)得能賣(mài)出高價(jià)。”