今天（10月27日）早上，杭州今年第十二次土拍拉開(kāi)帷幕。本次共計(jì)出讓4宗地塊，分別位于筧橋、西站新城、南站新城、錦南新城，總起價(jià)42.9億元，總出讓面積19.6萬(wàn)㎡。
土地掛牌期間，除筧橋地塊外，其余三宗地塊均已產(chǎn)生報(bào)價(jià)。其中蕭山南站新城地塊報(bào)價(jià)8次便溢價(jià)率封頂，將直接轉(zhuǎn)入下午搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終成交價(jià)36786萬(wàn)，成交樓面價(jià)為19671.66元/㎡，未來(lái)新房精裝限價(jià)為35400元/㎡。
最終，本次4宗地塊3塊底價(jià)成交�？梢钥吹剑粌H是購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商也是觀望情緒濃厚，對(duì)于區(qū)域等因素考量是慎之又慎。
總體而言，依舊保持今年以來(lái)土拍市場(chǎng)節(jié)奏：兩極分化明顯。
01
南站新城低密地塊
鐵路蕭山站綜合交通樞紐區(qū)FG08-01地塊西至通惠路，北至商城西路，面積約為1.56萬(wàn)㎡，容積率1.2，新房精裝限價(jià)35400元/m²。
地塊雖屬于南站新城板塊，但是靠近蕭山城區(qū)，南面就是中天云望小區(qū)，作為銜接蕭山中心城區(qū)和杭州南站新城之間的區(qū)域，各類配套豐富齊全。
商業(yè)配套方面，擁有多個(gè)大型商貿(mào)城。文化休閑方面，地塊北面的北山公園步行即至，蕭山博物館也僅數(shù)百米之遙，未來(lái)還可坐享杭州南站規(guī)劃中的梅嶺書(shū)院、運(yùn)河文化公園。教育醫(yī)療方面，育才小學(xué)、回瀾初中、蕭山中醫(yī)院、蕭山醫(yī)院均在2公里范圍之內(nèi)，構(gòu)筑步行15分鐘高品質(zhì)教育醫(yī)療圈。
地塊容積率僅為1.2，意味可以做成疊墅+洋房的配置。對(duì)于蕭山本地改善購(gòu)房者而言，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
02
西站新城地塊
西站新城單元YH08-0102-13、14、21、24地塊屬于杭州西站動(dòng)車所上蓋一期，未來(lái)新房建筑形態(tài)類似地鐵上蓋。
地塊面積約達(dá)到11.4萬(wàn)方，容積率1.6，所建新房精裝限價(jià)為31040元/㎡。
前不久，地塊選址論證報(bào)告公示，整個(gè)內(nèi)部還將包括幼兒園、九年一貫制學(xué)校等設(shè)施。
這宗地塊緊鄰19號(hào)快線苕溪站，也是云城北首次出讓土地。根據(jù)規(guī)劃，整個(gè)區(qū)域?qū)⒋蛟斐绍嫦磥?lái)社區(qū)，與高鐵樞紐片區(qū)錯(cuò)位互補(bǔ)，最終形成一個(gè)近10萬(wàn)人“職住平衡”的品質(zhì)高地。
03
筧橋地塊
筧橋生態(tài)公園單元JG0702-R21-02地塊四至范圍為：東至藥香路，南至草莊路，西至規(guī)劃幼兒園，北至開(kāi)創(chuàng)街。該宗地塊也是筧橋板塊時(shí)隔一年后再次迎來(lái)出讓，面積為32661㎡，容積率2.2，所建新房精裝限價(jià)為40800元/㎡。地塊南面一路之隔是森臨瀾府，該項(xiàng)目七次開(kāi)盤，最低中簽率僅約為3.29%。
04
臨安低密地塊
臨安在連續(xù)幾次缺席杭州土地出讓后，再次推出了一宗低密地塊。地塊位于錦南新城板塊，錦天路與福興路交叉口，容積率僅1.05，新房毛坯限價(jià)26800元/㎡，精裝限價(jià)30300元/㎡。這也是錦南新城首宗低密宅地，該容積率意味著可以打造純粹的疊墅類住宅產(chǎn)品，相較周邊的吳越府等高杭州低配產(chǎn)品，更加純粹。
這宗地塊優(yōu)勢(shì)還是不少。毗鄰16號(hào)線九洲街站，距離錦南寶龍廣場(chǎng)僅約1公里，同時(shí)，新城內(nèi)的城市客廳地塊也將出讓。同時(shí)，地塊的起拍價(jià)僅約為7800元/㎡底價(jià)成交，精裝房地價(jià)差高達(dá)2.25萬(wàn)/㎡，不僅給開(kāi)發(fā)商留足了打造高品質(zhì)住宅的成本空間，也留足了利潤(rùn)空間。
