近日，位于未來科技城的菜鳥全球總部正式啟用，上萬名員工將陸續(xù)從西溪首座搬遷至此。這也是繼去年阿里云谷園區(qū)正式啟用后的又一次“大遷徙”。
菜鳥全球總部
前幾年，互聯(lián)網(wǎng)大廠遷徙是樓市的一件大事，往往帶動目的地周邊房價上漲。其中又以阿里巴巴的遷徙最受關(guān)注，有人戲稱為“阿里定律”：阿里到哪兒，房價就漲到哪兒。但這一回，定律似乎失效了。觀察發(fā)現(xiàn)，菜鳥周邊的二手房價并未“起飛”。剛剛啟用的菜鳥總部位于余杭街道，在文二西路南側(cè)、金星二路西側(cè)、科技大道東側(cè)，附近就是地鐵5號線金星站和16號線的鳳新路站。
菜鳥總部
區(qū)別于海創(chuàng)園、阿里西溪園區(qū)一帶的未來科技城核心區(qū)，大家更習慣把這里稱為未科2.0或老余杭。早些年，這個板塊的存在感并不算高。但隨著綠汀路的熱度上升，僅隔一站路、價格卻便宜一大截的老余杭曾被“寄予厚望”。地圖顯示，以菜鳥總部為原點、周邊1公里范圍內(nèi)，有杭語藍庭、鳳璽云著、溫莎郡、新湖果嶺、復(fù)地上城等多個小區(qū)。其中，去年才交付的杭語藍庭和鳳璽云著距離菜鳥最近，關(guān)注度也相對較高。貝殼找房APP顯示，杭語藍庭現(xiàn)有52套掛牌，鳳璽云著有40套，掛牌均價都在4萬元/平方米上下，主力戶型都在95-130平方米左右。
圖源：貝殼找房
但成交情況卻一般。附近中介透露，兩個小區(qū)的實際成交價在3.5萬元/平方米左右，但自交付以來成交寥寥。“新小區(qū)的房東心理預(yù)期比較高，價格不太好談。”相對而言，周邊房齡稍長一些的溫莎郡、復(fù)地上城、西城時代家園等小區(qū)更容易成交。
他透露，這幾個小區(qū)因為價格較低、誠心置換的房東也多，年后有過一小波成交。“
但據(jù)我們了解，這波客戶主要是剛需，幾乎沒有因為菜鳥搬遷來買房的。”“菜鳥員工很多本來就住閑林或者倉前，這次搬遷對他們來說就是從家的東邊搬到了西邊，通勤時間變化不大，又不像以前從濱江搬到未來科技城。”在未科工作了5年的中介馮哥，一語道出了這次“遷徙”沒能帶動房價的根本原因。
在他看來，現(xiàn)在雖然購買二手房的門檻已大大降低，但對很多人來說騰房票、湊錢、搬家都是十分麻煩的事。“誠實地說，以前很多人跟著搬是有投資屬性在內(nèi)的，借錢都要搬。但現(xiàn)在更多考慮的還是自住。真要住的話，可以先租一個試試。”
的確，近期菜鳥總部周邊的租金漲幅相對明顯。鳳新路上的中介介紹說，菜鳥對面杭語藍庭、鳳璽云著的小三房是最好租的，最近價格是5200元-5500元/月，但年前只要4500元/月就夠了，漲幅為15%-20%。“租客選擇就幾個維度，要么靠近地鐵站、要么靠近工作單位、要么靠近商超。最近萬達廣場旁邊租金也還行。”
最為明顯的就是海派風范，90平方米租金從之前的4000元/月漲到了現(xiàn)在的5000元/月。除住宅小區(qū)外，年輕人不愿與人合租的習慣也帶動了周邊酒店式公寓的熱度。
杭語藍庭西側(cè)的星創(chuàng)新里程和港酈中心就成為不少人的選擇。據(jù)介紹，最受歡迎的是上下兩層的LOFT戶型，單層“一居室”的月租金在1700-2000元不等。“價格漲的倒是不多，但人氣旺了。年前沒什么人，但現(xiàn)在上下樓的人多起來了。”
港酈中心
來源：杭報房產(chǎn)
