自去年下半年起，杭州二手房市場進入下行通道，各小區(qū)價格一路下跌。到了10月，不少經(jīng)紀(jì)人向記者反饋，
一些小區(qū)的價格似乎開始“筑底”，成交量出現(xiàn)反彈。CFP供圖
市中心老小區(qū)最低降至“2字頭”
10月成交量出現(xiàn)明顯反彈
杭州德佑文暉店店長黃建軍表示，10月老小區(qū)成交量的反彈是較為明顯的。
實際上，在過去，在二手房庫存高企的背景下，市中心老破小面臨成交難的窘境。尤其在今年“5·17”新政后，市場僅有的二手房關(guān)注度全集中在次新房的身上，老破小幾乎無人問津。“沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格”。黃建軍說，隨著逐步降價，一些剛需購房者開始回歸市中心老小區(qū)。
黃建軍告訴記者，市中心老小區(qū)成交量回升最為明顯的是潮鳴板塊，10月共成交了60余套。而在過去幾個月，潮鳴板塊月成交量甚至不到20套。
黃建軍舉例，如建國路上的“四大園”，即
樹園、艮園、
錦園、東園小區(qū)，
之前的掛牌單價都在4.3-4.5萬元之間，現(xiàn)在都已經(jīng)降到了3.7萬元左右。黃建軍表示，潮鳴板塊目前誠心出售的老小區(qū)房源，單價基本上都已經(jīng)到了4萬元以內(nèi)，最低的甚至不到3萬元，對于剛需購房者來說，這個價格具有吸引力。
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文暉板塊的朝暉小區(qū)10月成交量也提升明顯，僅半個月就成交20套。其中擁有拆遷傳言的
朝暉六區(qū)，在10月成交了9套，簽約均價35095元/㎡，而朝暉其他區(qū)部分房源成交單價甚至已低于3萬元。
黃建軍表示，朝暉六區(qū)沿路一端幾幢樓，因傳言稱更有可能被拆遷，最高掛牌單價曾經(jīng)到達過5.2萬元左右。而如今這批房源已經(jīng)降至4.2萬元，比起9月份4.5-4.6萬元/㎡的掛牌價，又降了不少。除此以外，據(jù)悉，采荷板塊10月也成交了30余套二手房，成交單價約4.5萬元左右。而實際上，采荷板塊去年最高點時的簽約單價甚至超過了6萬元。
黃建軍認(rèn)為，市中心老小區(qū)雖然因戶型、環(huán)境、設(shè)施等飽受詬病，但降價后，加上市中心位置的優(yōu)勢加持，也會成為一些剛需購房者的選擇。
部分次新小區(qū)開始“有效降價”
金色時光觸底反彈
除了市中心老小區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)，一些次新房小區(qū)經(jīng)歷了降價后，10月開始成交量也有所增加。
三里亭板塊的金色時光，10月簽約了9套。三里亭板塊一位中介門店店長告訴記者，金色時光10月的成交量增加是十分明顯的，尤其在10月15-20日，這5天里就成交了5套房源。
該店長表示，金色時光并非一直“橫盤”，在“5·17”新政后，6-7月成交了一批“滿二唯一”的房源。此后的8-9月再次降至冰點。一直到10月，一些急售的房東開始降價，成交量才有了起色。
該店長舉例，有一套89㎡的房源在8月16日掛牌，總價為380萬元，此后的2個月里降價5次，最終在10月19日以325萬元成交，折合單價約3.5萬元。該店長告訴記者，金色時光小區(qū)的房源價差很大，不靠高架、裝修水平較好的89㎡房源，簽約單價可達4.6萬元，而靠高架的房源，最低簽約單價甚至不到3.5萬元。不過總體來看，相比去年4萬元/㎡以上的簽約均價，如今金色時光的價格也有不小的降幅。
10月另一個成交量顯著上漲的小區(qū)是翡翠城，錢報美好人居研究院數(shù)據(jù)顯示，截至10月31日，10月翡翠城共成交22套，相比9月的“個位數(shù)”成交提升明顯。
翡翠城周邊某中介門店，10月迎來了今年的成交小高峰。該門店的店長告訴記者，如果算上已經(jīng)支付定金還未完成過戶的房源，門店10月份一共賣掉了約30套翡翠城房源，遠遠超過9月，這些房源的一部分簽約數(shù)據(jù)，預(yù)計會在11月有所體現(xiàn)。
這位店長告訴記者，翡翠城一些之前掛牌價很高的房源，經(jīng)過幾個月連續(xù)調(diào)價，也開始實現(xiàn)成交。例如三期一套127㎡房源，是今年上半年以700萬的價格掛牌的，7個月時間里降價了5次，最終以510萬元成交。“我們接觸的差不多70%的房東，一開始的掛牌價都會比較高，如果沒人看房就逐步調(diào)整，一直降到可以出手為止。”該店長說。
有小區(qū)單價降1萬元成功破冰
也有板塊依然在僵持博弈
杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院提供的10月二手房成交榜單上顯示，保利澄品在10月簽約了8套。錢江世紀(jì)城板塊一位中介告訴記者，保利澄品8月僅成交1套房源，9月大部分房源的掛牌單價還在8萬元以上，整月0成交。到了10月單價降至7萬元左右，才促進了這一波成交。記者還在一位中介的朋友圈看到，保利澄品一套150㎡的房源，掛牌總價為999萬元，單價僅6.7萬元。該中介還表示，該房源可包稅，則表示該房源實際單價要比掛牌價更低。
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保億綠城奧邸國際在10月也成交了10套。奧邸國際的成交均價也從此前的10萬元/㎡以上降至如今的9.5萬元/㎡左右。
不過，中介也表示，之前有部分小區(qū)降價后成交量增加，房東便會開始漲價，成交量就又會跌入冰點。此前像“世紀(jì)城三兄弟”等小區(qū)，都經(jīng)歷了多輪“前后拉扯”。
相比之下，距離錢江世紀(jì)城幾公里外的市北板塊，卻仍然處在買賣雙方艱難博弈的過程。市北板塊某中介門店的店長告訴記者，10月份他們門店0成交，非常慘淡。
一些房源降價了幾輪，依然無人問津。例如保利霞飛郡的一套89㎡戶型，今年4月掛牌510萬元，到10月份已經(jīng)降價五次，現(xiàn)在的掛牌價是445萬元，已經(jīng)處于小區(qū)同戶型中比較低的價格，依然無法賣出。“價格降下來，看房的人也并不多，即便是來看過的客戶，也覺得價格還會再降，就會繼續(xù)觀望下去，只能說房東和客戶還在僵持吧。“該店長說。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
