僅3個(gè)多月，業(yè)主虧掉幾十萬？余杭樓盤喜提“第一降”

就在剛剛，上周喜提“杭州第一降”的華元華昭府又降價(jià)了！

還是降了40萬左右的總價(jià)。

華昭府

還記得3月底，華昭府率先打響2023年杭州樓市降價(jià)第一槍。時(shí)隔半月，項(xiàng)目再次如法炮制，硬生生給沒買的購房者省下了幾十萬。

上一批房源降價(jià)，那叫一個(gè)猛、準(zhǔn)、狠。

真金白銀的讓價(jià)讓這個(gè)一度流搖的樓盤重回?fù)u號行列，中簽率從100%降低到了61.8%。

“沒買的發(fā)財(cái)了，又白撿幾十萬。”今天，有購房者在購房群里“感慨”，慶幸前期沒有買華昭府的購房者。

原來，華昭府今天領(lǐng)出了第七張預(yù)售證，推出10#、13#、22#、23#、28#樓，共224套房源，均價(jià)依然是20500元/㎡。

但是細(xì)看一房一價(jià)表，你會發(fā)現(xiàn)這其中有不少小貓膩。本期推出的22#、23#樓的136㎡戶型與前期已經(jīng)推盤的類似戶型在單價(jià)上降了3000元/㎡左右，總價(jià)段224-262萬。

購房通小程序一房一價(jià)

對比22#樓南面緊鄰的15#樓的137㎡戶型，雖然面積上略有差異，但是整體戶型一致。15#樓最低價(jià)為261.43萬，折合單價(jià)達(dá)到了19060元/㎡，最高的房源單價(jià)需要22301元/㎡，總價(jià)314.95萬。

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一對比，價(jià)格高下立見，足足有40-50萬的價(jià)差。

這樣的戲碼經(jīng)過前一批房源的“試水”，華昭府已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)拿捏住了套路。

早在第六次推盤中，華元·華昭府就以降價(jià)“30-50萬”的方式完成了流搖到搖號的逆襲。這也引發(fā)了杭州2023年以來的“新房第一降”。

3月29日，華昭府領(lǐng)出2#、30#樓預(yù)售證，共127套房源，主力戶型為138㎡、151㎡、158㎡、178㎡、181㎡、256㎡，均價(jià)20500元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡。

而引發(fā)“降價(jià)”輿論的是30#樓的138㎡戶型，據(jù)悉此次加推的138㎡戶型總價(jià)段在230-263萬，最便宜的2樓普遍230萬左右，最貴的10樓也才256-263萬，相比去年年底加推的32#樓的138㎡戶型更便宜。

查看32#樓一房一價(jià)可以看到，2樓最便宜的總價(jià)也得263.01萬，而10樓較貴的138㎡總價(jià)在300萬出頭。

對比之下，可以發(fā)現(xiàn)，同樣的戶型，這批新房源的封頂價(jià)竟然只是前一批“起步價(jià)”。

其實(shí)，小區(qū)中不同的樓幢，房價(jià)本身會存在差異，比如“樓王”或者景觀資源更好的樓幢，價(jià)格往往會更高，那么這兩幢的房源為何還會被業(yè)主拿來比較呢？

項(xiàng)目沙盤

從項(xiàng)目規(guī)劃圖看，華昭府此前加推的32#以及本次加推的30#，位于北側(cè)沿街，中間隔著31#，整體外部環(huán)境相差不大，并沒有可以拉開差價(jià)的獨(dú)特優(yōu)勢。

因此也難免被購房者詬病，說它明晃晃地降價(jià)。

對此，現(xiàn)場的銷售也毫不避諱，直言這是開盤以來，項(xiàng)目推出的最便宜的一批房源，比之前的房源可以省下三四十萬，“1.8W的精裝修是開盤以來最便宜的。”

而且，此次推出的2號樓沿河洋房帶花園的一樓戶型，也不再強(qiáng)制綁定地下室。

華元·華昭府位于余杭區(qū)瓶窯新城板塊，紫塍路與觀山交叉口，距離傳統(tǒng)的瓶窯老城區(qū)有一定距離，周邊幾乎沒有現(xiàn)成的配套。

項(xiàng)目西側(cè)一路之隔是建設(shè)中的中法航空大學(xué)，據(jù)說今年9月份即將投入使用。北側(cè)則是在建的星創(chuàng)杭啟云珹府，兩者也只是一路之隔。

華昭府

華昭府整盤由24幢5-6層的洋房和8幢小高層組成，主力戶型111-256㎡。洋房一樓多為帶花園和地下室，頂樓為躍層戶型。

自2012年11月以來，華昭府已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)開盤了7次，整體中簽率從最初首開時(shí)的17%，一路升到了42%、93%，直至第五次的流搖。自項(xiàng)目割肉猛降40萬后，“降價(jià)”戲碼效果甚佳，整體中簽率降低至61.8%。

當(dāng)然，在整盤限價(jià)的背景下，有房價(jià)降價(jià)的同時(shí)，也意味著其他房源的價(jià)格上調(diào)，據(jù)銷售透露，與30#樓同期開盤的2#樓洋房產(chǎn)品就比此前已經(jīng)開盤的3#樓洋房價(jià)格來得更高，但是這次的要求也沒有之前來得嚴(yán)格，此次花園洋房一樓戶型，也不再強(qiáng)制綁定地下室。

確切地說，此番操作也是變相降價(jià)的一種方式，3#樓17000元/㎡的單價(jià)需要額外綁定百萬總價(jià)的地下室，而此次的2#樓單價(jià)普遍在21000元/㎡，但不強(qiáng)制綁定地下室，折合單價(jià)其實(shí)差不多，但是卻能很好地平衡整盤的均價(jià)，又能達(dá)到降價(jià)的目的。

華昭府內(nèi)部

樓盤降價(jià)，最受傷的自然是購房者，房子沒到手，市值已經(jīng)跌了40萬，業(yè)主自然鬧心。

“136方年前年后單價(jià)相差3千多，年前買的比現(xiàn)在貴50萬左右，華昭府太不地道了。”某購房群里已經(jīng)有準(zhǔn)業(yè)主吐槽去年買了瓶窯華昭府136㎡的戶型，當(dāng)時(shí)價(jià)格300萬左右，如今過了個(gè)年，前后才3個(gè)多月，自己的房子平白無故“跌了”約50萬。

更有網(wǎng)友透露，前一批的業(yè)主已經(jīng)在投訴維權(quán)了。