昨天，謝娜和張杰購(gòu)置豪宅引發(fā)的“跳單”糾紛，在上海開(kāi)庭。
雖然還沒(méi)有正式公開(kāi)結(jié)果，但一線歌手和一線主持與中介的故事，還是吸引了很多人的關(guān)注。
并且一度登上熱搜。
事情還得追溯到兩年前。
上海的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人霍某此前曾發(fā)文：2019年6月21日和22日，自己分別兩次為張杰、謝娜帶看上海思南公館。
當(dāng)時(shí)，兩人表示并不喜歡該房源，遂無(wú)成交。
對(duì)中介來(lái)說(shuō)，帶看之后客戶不喜歡，這是再正常不過(guò)的事情。畢竟買(mǎi)房是大部分人一生中最大的交易項(xiàng)目，總要來(lái)回對(duì)比和猶豫。
運(yùn)氣不好時(shí)，帶看幾十組都未必能成交一套。
但讓霍謀憤怒的是，在2020年夏天，他發(fā)現(xiàn)二人竟私下聯(lián)系房東，并且購(gòu)買(mǎi)了該套房子。
在霍某看來(lái)，謝娜、張杰的行為在行業(yè)里屬于“跳單”行為——買(mǎi)方與賣(mài)方跳過(guò)中介公司，私下完成房產(chǎn)交易，以此來(lái)規(guī)避中介費(fèi)。
按照買(mǎi)家1%和賣(mài)家1%的傭金比例，該套房屋的中介費(fèi)將近120萬(wàn)元。
雖然在大多數(shù)時(shí)候，中介費(fèi)都有商量的余地，但像這樣的豪宅，再怎么砍價(jià)估計(jì)都會(huì)產(chǎn)生高達(dá)數(shù)十萬(wàn)的中介費(fèi)。
而另一頭，謝娜張杰的律師則發(fā)表聲明，稱霍某是在捏造事實(shí)，涉嫌造謠誹謗。
雙方仍各執(zhí)一詞，最終對(duì)簿公堂。
事實(shí)上，網(wǎng)友們一開(kāi)始還在認(rèn)真地討論“對(duì)錯(cuò)”，但聊著聊著便上升到了對(duì)中介的口誅筆伐。
有人說(shuō)：“中介費(fèi)極其不合理，太貴了。”
有人說(shuō)：“中介就是賺差價(jià)，兩頭吃。”
總之，中介這個(gè)詞并不被人待見(jiàn)。
一方面，這跟大環(huán)境有關(guān)——房地產(chǎn)這行業(yè)積攢了太多怨氣，任何鼓勵(lì)、支持或促使買(mǎi)房的行為，都容易遭受口誅筆伐。
另一方面，過(guò)去的中介主要靠信息不對(duì)稱賺錢(qián)，確實(shí)有很多人“入坑”后才緩過(guò)神來(lái)，但為時(shí)已晚。
那么，既然大家對(duì)中介這個(gè)行業(yè)的印象都不太好，那我們買(mǎi)二手房一定要經(jīng)過(guò)他們嗎？ 當(dāng)然不用。
杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，去年就已經(jīng)上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能。買(mǎi)賣(mài)雙方不用通過(guò)中介，就能直接進(jìn)行交易。
不過(guò)，這個(gè)功能只是提供了一種新的交易方式。絕大多數(shù)的二手房交易，仍然需要經(jīng)過(guò)各類中介公司。
事實(shí)上，中介帶看目前仍具備明顯的優(yōu)勢(shì)。
最直接的，是中介手頭的房源更多。
舉個(gè)例子，同樣是萬(wàn)科融信·西雅圖，在杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上只有1套掛牌；
而在貝殼找房以及我愛(ài)我家網(wǎng)站，則能分別找到99套和79套。
二手房和新房不同，由于樓幢、樓層、裝修以及房東心態(tài)的不同，即便是一模一樣的戶型，都能賣(mài)出不小的差價(jià)。
選擇越多，挑到高性價(jià)比房源的幾率自然更大。
其次，中介比你更了解小區(qū)和房東。
除非你本身就租住在這里，否則你對(duì)小區(qū)的認(rèn)知度絕對(duì)比不上中介：
“這套雖然靠近小區(qū)中心，但底下的小廣場(chǎng)天天有老頭老太太跳舞，足夠擾民；那套純投資，壓價(jià)就別想了，可以去另一家急賣(mài)的講講價(jià)；這套隔壁業(yè)主為人和善，以后麻煩事兒能少點(diǎn)......”
這類“小問(wèn)題”看似輕飄飄，但都會(huì)影響你做出最終選擇，對(duì)入住后的生活同樣有不小的影響。
同時(shí)，中介處理流程更有效率。
事實(shí)上，中介在帶客戶看房前就已經(jīng)做了很多“前置流程”了——檢查房屋質(zhì)量，是否有抵押；業(yè)主的證件資質(zhì)、出售心態(tài)等等。
杭州大部分板塊都是賣(mài)方市場(chǎng)，中介還要想辦法幫客戶壓價(jià)，以促成交易。后期還有網(wǎng)簽、過(guò)戶、貸款......
房產(chǎn)交易涉及的資金和環(huán)節(jié)較多，普通人在首次置業(yè)時(shí)很難摸清流程。若想自己完成整個(gè)交易環(huán)節(jié)，確實(shí)非常耗費(fèi)時(shí)間和精力。
一個(gè)靠譜的中介，能讓你少走很多彎路。
眼下，隨著二手房的降價(jià)以及政策上的優(yōu)勢(shì)，考慮買(mǎi)二手房會(huì)越來(lái)越多。那么，怎么讓買(mǎi)房變得更加靠譜呢？
1.明確置業(yè)方向。
有個(gè)很老套的段子，當(dāng)一個(gè)人問(wèn)“想吃什么”而對(duì)方說(shuō)“隨便”的時(shí)候，這頓飯就很難吃好了。
買(mǎi)房同理。
再好的中介都猜不透每個(gè)人的想法，在看房前，先明確自己考慮的因素都有哪些：地鐵、價(jià)格、樓層以及戶型等等。
目標(biāo)越是明晰，中介越好篩選房源。
2.找正規(guī)的中介門(mén)店的資深中介
和新房銷售賣(mài)完就換項(xiàng)目不同，二手房的中介都會(huì)長(zhǎng)時(shí)間待在同個(gè)門(mén)店，或是負(fù)責(zé)同一片區(qū)域。
把房子賣(mài)給你后，接下來(lái)難免抬頭不見(jiàn)低頭見(jiàn)，基本上不太希望跟你產(chǎn)生利益糾紛。畢竟現(xiàn)在信息大都透明化了，中介不再像以前利用信息差賺錢(qián)，服務(wù)周到才是第一位。
3.多對(duì)比房源和價(jià)格。
如果不是獨(dú)家房源，那么可以多對(duì)比同一房源在不同門(mén)店的價(jià)格。有些中介比較擅于話術(shù)，在房東那更吃得開(kāi)，也能占到點(diǎn)價(jià)格上的便宜。
4.明確中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
可提前了解中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，尊重每個(gè)行業(yè)的服務(wù)，切勿跳單。如果嫌貴，中介費(fèi)都是可以商量的。
至于不合理的費(fèi)用，一概不理會(huì)。
來(lái)源：杭州房評(píng)
