未來(lái)科技城二手房拋售？中介：掛牌價(jià)已無(wú)參考價(jià)值

今年5月，有媒體曾報(bào)道過(guò)，陽(yáng)光城未來(lái)悅MAX一套89㎡的房源，房東在今年2月連續(xù)14次下調(diào)價(jià)格后仍無(wú)人問(wèn)津，一氣之下將房源下架。

大半年以來(lái)，該板塊內(nèi)許多房東都在連續(xù)下調(diào)價(jià)格，但并沒(méi)有換來(lái)成交。相反，在整體行情冷淡的情況下，整個(gè)未來(lái)科技城二手房市場(chǎng)幾乎都被“拋售”一詞籠罩，相當(dāng)一部分小區(qū)掛牌量高企。如今，未來(lái)科技城的二手房有多難賣(mài)？記者進(jìn)行了實(shí)地探訪。

▲左側(cè)中南樾府、右側(cè)東原印未來(lái)

“這個(gè)小區(qū)我們已經(jīng)半年沒(méi)成交一套了，現(xiàn)在系統(tǒng)里的成交價(jià)都是半年前的，沒(méi)有參考性了。”杭州大型中介的一位門(mén)店負(fù)責(zé)人口中的這個(gè)小區(qū)，正是未來(lái)科技城之前火熱的“三子”之一未來(lái)悅。

▲未來(lái)悅

而這并非個(gè)例，整個(gè)未來(lái)科技城二手房成交似乎都被“拋售”一詞籠罩，“連續(xù)降價(jià)十幾次”、“總價(jià)降幾十萬(wàn)很正常”，這些詞匯經(jīng)常在各大論壇，以及中介口中聽(tīng)到。

事實(shí)也如此。記者在該中介給出的掛牌房源后臺(tái)看到，未來(lái)悅有一半是降價(jià)房源，一套3樓84㎡戶型，最低掛到51000元/㎡左右；即使樓層好點(diǎn)，價(jià)格也都在5.5萬(wàn)元/㎡左右。

而在貝殼找房上查詢未來(lái)悅的掛牌情況，可以看到該小區(qū)有100多套房源在售，與此前“6字頭”為主的掛牌價(jià)相比，現(xiàn)在大部分房源的掛牌價(jià)是5萬(wàn)多，“最近14天降價(jià)X元”的標(biāo)簽比比皆是。

但是，房東接連調(diào)低價(jià)格卻并未換來(lái)成交。據(jù)中介介紹，未來(lái)悅最近一套成交還是出現(xiàn)在今年4月，當(dāng)時(shí)，140㎡戶型的單價(jià)就已經(jīng)降到只有53000元左右。而早前的成交大部分出現(xiàn)在去年上半年，均價(jià)都在5.9萬(wàn)元/㎡以上，半年左右降了近5000元/㎡。

▲未來(lái)悅

“去年我們這里還成交過(guò)一套單價(jià)接近8萬(wàn)的房源，現(xiàn)在看看真是‘冤大頭’了。”記者在未來(lái)悅現(xiàn)場(chǎng)，找到另一家中介門(mén)店的負(fù)責(zé)人，他表示“未來(lái)科技城三子”幾乎都處在這樣的尷尬境地，“我的感覺(jué)就是還沒(méi)降到位。”

該負(fù)責(zé)人表示，就連他自己都選擇去搖云城的新房，因?yàn)橄迌r(jià)36100元/㎡，即使現(xiàn)在這一片均價(jià)已經(jīng)跌到5萬(wàn)了，但依舊有至少1萬(wàn)元/㎡的倒掛。“退一步講，像翡翠城這樣均價(jià)4萬(wàn)多的小區(qū)，學(xué)校都配齊，整體配套也很成熟，離主城區(qū)更近，還是綠城品牌。我們門(mén)店一個(gè)月就成交了10多套。”

或許，這才是板塊內(nèi)像未來(lái)悅這樣二手房高開(kāi)低走，現(xiàn)在普遍橫盤(pán)的根本原因。

客觀來(lái)看，雖然開(kāi)發(fā)較早，但“未來(lái)科技城三子”周邊的整體環(huán)境還是很不錯(cuò)的，配套也齊全，北面近距離就是兩家大醫(yī)院：一個(gè)是浙一（總部）、另一個(gè)是未來(lái)科技城醫(yī)院。

▲浙一（總部）

▲未來(lái)科技城醫(yī)院

此外，地鐵站也很密集：多條線路交叉的綠汀路站以及5號(hào)線的葛巷站，甚至記者從浙江日?qǐng)?bào)出發(fā)，坐2號(hào)線換19號(hào)和5號(hào)線，用了不到40分鐘，就來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，這比自己開(kāi)車(chē)都要快。

但是，市場(chǎng)慘淡的確是目前不爭(zhēng)的事實(shí)。“有急售，也有降價(jià)狠的，不過(guò)在掛牌房源中占比很少。只是大廠確實(shí)裁員厲害，很多人選擇租房或者去周邊便宜點(diǎn)的地方置業(yè)，現(xiàn)在這一帶的二手房如果不降，肯定還要低迷一段時(shí)間。”當(dāng)?shù)氐闹薪槠毡榻o出這樣的答案。

除了以綠汀路為核心的居住板塊，記者還探訪了五常地鐵站到EFC這一區(qū)域內(nèi)的中介門(mén)店。在某知名中介的一家門(mén)店內(nèi)，工作人員同樣表示，由于成交很少，掛牌價(jià)已經(jīng)沒(méi)有什么參考價(jià)值。

比如萬(wàn)科星空項(xiàng)目，在APP或網(wǎng)站上可查詢到的掛牌價(jià)，大部分在6萬(wàn)元/㎡左右，個(gè)別89㎡的房源掛牌價(jià)較低在5.5萬(wàn)元/㎡上下，但中介表示，近期成交了一套89㎡的房源帶車(chē)位總價(jià)僅480萬(wàn)元。“現(xiàn)在和房東談，小戶型基本能把單價(jià)談到5萬(wàn)元/㎡，大戶型的話上個(gè)月有一套112㎡的是590萬(wàn)元成交的，單價(jià)也不到5.3萬(wàn)元/㎡。”

▲萬(wàn)科星空

而作為一個(gè)僅7幢的小盤(pán)，星空目前掛牌房源量也接近40套。就在萬(wàn)科星空斜對(duì)面的富力新線，近期有一套89㎡的房源急售，最終成交價(jià)僅400萬(wàn)元，小區(qū)掛牌的房源量也超過(guò)30套，基本在4.5萬(wàn)元/㎡上下。

▲富力新線

中介告訴記者：“近半年整個(gè)區(qū)域成交量都很低，價(jià)格梯度也很明確，交付越晚的房子越貴。比如剛剛有房源交付的天空之城，近期有一套房源以6萬(wàn)出頭的單價(jià)成交了，而再早兩年交付的華夏四季成交價(jià)基本在5.5萬(wàn)元/㎡左右，像星空這些18年交付的基本就是5萬(wàn)出頭，再老一點(diǎn)的14年、15年前后交付的4.5萬(wàn)元/㎡也能買(mǎi)到。”

▲華夏四季

此外，中介工作人員還表示，由于板塊內(nèi)的這些次新房，在銷(xiāo)售時(shí)有不少都是有大幅度倒掛的大紅盤(pán)，因此出貨的投資客不在少數(shù)，從掛牌房源中小戶型的高占比就能看出來(lái)。在中介展示的后臺(tái)上記者看到，僅華夏四季一個(gè)項(xiàng)目掛牌量就有140多套，小戶型為主，個(gè)別掛牌價(jià)已經(jīng)不到5萬(wàn)元/㎡，但是由于互相“踩踏”，不少房源上架一年了也沒(méi)有賣(mài)掉。

同時(shí)，今年未來(lái)科技城及云城迎來(lái)一大波新房供應(yīng)量，包括杭騰未來(lái)社區(qū)以及濱江的四個(gè)新項(xiàng)目，許多潛在購(gòu)房者都選擇搖新房，而不是接盤(pán)價(jià)格依舊較高的二手次新房。