杭州樓市新政之后，關(guān)于二手房市場(chǎng)是冷亦或是熱的爭(zhēng)論似乎一直沒有停止。
有人稱自己掛牌很久的二手房一直無人問津，也有人稱自己的二手房即使?jié)q價(jià)也很快出手，同處于杭州，為何會(huì)有這樣的現(xiàn)象？
暫且不去糾結(jié)房源本身的差異，僅僅從區(qū)域來看，房源所在的位置地段不同、配套差異等都會(huì)影響到掛牌二手房的售賣，而且這種影響比以往大多數(shù)時(shí)候還要明顯。
“以前市場(chǎng)整體行情都冷，急切看房的購房者大多是真的有需求，只要價(jià)格足夠低，一些人愿意放棄一些配套，但是現(xiàn)在不一樣，新政后看二手房的人變多了，但是其中大部分需求并沒有那么急切，價(jià)格即使便宜一些，配套跟不上，很多人還是會(huì)猶豫，寧愿繼續(xù)等下去。”
當(dāng)前杭州二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的冷熱差距，與中介朋友溝通后了解到，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)真正有變化的是市中心原本就有熱度的一些板塊，因?yàn)閮r(jià)格降了不少、地段有優(yōu)勢(shì)，所以買家會(huì)擔(dān)心房東漲價(jià)。
“更多的板塊，實(shí)際上變化并沒有很大，尤其是位置較偏的地方其實(shí)房?jī)r(jià)還在繼續(xù)跌……”
事實(shí)上，目前“以價(jià)換量”依舊是二手房市場(chǎng)的主旋律。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，杭州最新住宅均價(jià)約35350元/㎡，僅次于北上廣深四大一線城市，高居二線城市榜首，9月房?jī)r(jià)環(huán)比下降約0.65%，同比下降約7.53%，跌幅創(chuàng)近17個(gè)月最高。
以良渚板塊為例，這里曾經(jīng)備受購房者的青睞，保利融信和光塵樾作為板塊內(nèi)的“萬人搖”現(xiàn)象級(jí)紅盤，最后一次推盤是在2020年3月，曾創(chuàng)下整體中簽率約1.74%的成績(jī)。
當(dāng)時(shí)和光塵樾新房均價(jià)在26000元/㎡左右，如今這波熱度是否影響到它？
在貝殼找房上看到，和光塵樾小區(qū)目前小區(qū)掛牌均價(jià)32759元/㎡，掛牌房源157套，雖然近90天僅成交6套，但是近30天帶看量卻有1100次左右，可見小區(qū)活躍度是有的，只是成交量一般。
從小區(qū)掛牌房源單價(jià)方面看，排在前列的房源價(jià)格在2.8萬/㎡上下，雖然與當(dāng)初新房均價(jià)相比，單價(jià)高出2千左右，但實(shí)際上算是各項(xiàng)成本，房東實(shí)際上難言賺到，甚至還有虧損。
只是價(jià)格越低，對(duì)于購房者來說，性價(jià)比越高，其中一套房源單價(jià)27186元/㎡，僅僅發(fā)布1個(gè)月，已經(jīng)有30人關(guān)注，順理成章成為“以價(jià)換量”的一員。初步算下來，房東這套約133方的房源，比當(dāng)初新房總價(jià)多出約16萬左右，只是4年半左右的時(shí)間成本，或許房東付出的金錢或許要更多……
由此來看，雖然目前大環(huán)境有所改善，但是對(duì)于多數(shù)房東來說并不代表“十分樂觀”，如果想要快速出售，降價(jià)依舊是最好的選擇，你認(rèn)為呢？
