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上城區(qū)+濱江造也不香了？

近日，濱江·金色黎明兩套超低價(jià)法拍房悉數(shù)流拍，引起網(wǎng)友廣泛熱議！

據(jù)悉，兩套房源一套建面約88㎡，起拍價(jià)280萬(wàn)，起拍單價(jià)約3.18萬(wàn)/㎡，位于一期。

另一套建面約90㎡，起拍價(jià)305萬(wàn)，起拍單價(jià)約3.4萬(wàn)/㎡，位于二期。

兩套房源起拍價(jià)都遠(yuǎn)低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)至少20萬(wàn)，俗稱(chēng)“拍到即賺到”，然而還是無(wú)人接盤(pán)。

尤其二期房源，更是雙泳池配置，當(dāng)年十分緊俏，傳聞?dòng)袠I(yè)主買(mǎi)入還得托關(guān)系。

作為城東高品質(zhì)標(biāo)桿，超60萬(wàn)方經(jīng)典大盤(pán)金色黎明究竟遭遇了什么？我們實(shí)探看看。

超60萬(wàn)方品質(zhì)大盤(pán)

金色黎明位于筧橋，4號(hào)線(xiàn)明石路和黎明站均步行可達(dá)，南向一條德勝快速路之隔即城東新城，周邊還有“兩園一河”的先天自然優(yōu)勢(shì)，整體配套醇熟，十分宜居。

▲金色黎明航拍

作為定位中高端的濱江“金色系”產(chǎn)品，金色黎明總建面超60萬(wàn)方，分為三期，共3944戶(hù)。

實(shí)探來(lái)看，盡管交付多年，小區(qū)整體品質(zhì)維護(hù)的卻相當(dāng)不錯(cuò)。

鋁板幕墻+石材底層+藍(lán)寶石泳池+超大園林+精裝雙大堂+德國(guó)旭格門(mén)窗配置……不少細(xì)節(jié)都能看出金色黎明在產(chǎn)品打造上花了大心思。

▲金色黎明實(shí)拍

但這樣一個(gè)品質(zhì)標(biāo)桿之作，近期上線(xiàn)的兩套“撿漏價(jià)”法拍房，在前后累計(jì)吸引了近2.5萬(wàn)次圍觀后，居然都破天荒地流拍了！

▲圖源阿里資產(chǎn)

要知道，就在2023年12月，金色黎明一套建面約123㎡法拍房，還吸引了6人報(bào)名并輪番競(jìng)價(jià)，怎么短短5個(gè)月，超低價(jià)也沒(méi)人要了？

大跌8000元/㎡

事實(shí)上，兩套超低價(jià)法拍房并非整個(gè)小區(qū)性?xún)r(jià)比最高的選擇。

線(xiàn)下咨詢(xún)中介得知，金色黎明近期有不少實(shí)惠好房可選。

比如一期一套建面約87㎡房源，掛價(jià)約289萬(wàn)，折合單價(jià)約3.3萬(wàn)/㎡。

“這套房不久前剛掛出來(lái)，一開(kāi)始賣(mài)325萬(wàn)，房東比較急，先后調(diào)價(jià)3次累計(jì)降了36萬(wàn)，現(xiàn)在289萬(wàn)就能拿下，這也是小區(qū)目前最便宜的一套，預(yù)算有限可以考慮”。

▲金色黎明實(shí)拍

不過(guò)，比起一期，中介更喜歡推薦金色黎明二期房源，總價(jià)雖高些，但品質(zhì)更好，距離地鐵口也更近。

“二期9#樓有套建面約89㎡中間套，樓王位置，不論在房間還是陽(yáng)臺(tái)上，都能看到黎明公園，采光、視野一絕，現(xiàn)在掛價(jià)368萬(wàn)，買(mǎi)了就能住，不用另外花錢(qián)裝修”，中介如是說(shuō)。

▲建面約89㎡戶(hù)型實(shí)拍

還有一套建面約89㎡邊套，性?xún)r(jià)比同樣十足，價(jià)格已從420萬(wàn)一路降至369萬(wàn)，降幅高達(dá)51萬(wàn)，誠(chéng)意十足。

“89㎡做了邊套雙陽(yáng)臺(tái)，這戶(hù)型整個(gè)小區(qū)也沒(méi)幾套，相同戶(hù)型之前掛400多萬(wàn)賣(mài)賣(mài)很快，房東原想邊租邊售，現(xiàn)在行情不好，我們勸他斷了這個(gè)念頭，目前他調(diào)價(jià)至369萬(wàn)，誠(chéng)心買(mǎi)都能再談”。

問(wèn)及金色黎明成交情況，中介坦言近期賣(mài)的比較好的是一期，二期三期成交偏少。

據(jù)手邊數(shù)據(jù)顯示，金色黎明一期90天成交30套，成交均價(jià)約3.5萬(wàn)/㎡，與去年12月約4.3萬(wàn)/㎡成交均價(jià)相比，大跌8000元/㎡，降幅近18%。

而二期和三期90天內(nèi)零成交，陷入流動(dòng)性危機(jī)。

▲圖源手邊買(mǎi)房

為什么同樓盤(pán)，內(nèi)部差距這么大？

據(jù)中介透露，金色黎明二期三期房東價(jià)格預(yù)期更高，優(yōu)質(zhì)房源掛價(jià)普遍約4-4.3萬(wàn)/㎡，除了部分沿高架房源，小戶(hù)型總價(jià)基本要360-380萬(wàn)。

流通性不高

其實(shí)，手握360-380萬(wàn)預(yù)算，除了金色黎明，板塊內(nèi)選擇還有很多。

剛交付不久的金隅森臨瀾府小戶(hù)型房源也能選，后者還做了兩衛(wèi)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)上更實(shí)用。

還有同樣大體量的萬(wàn)科草莊，相同總價(jià)還能讀采荷三小。

同時(shí)新房方面，武珹云府也不失為一個(gè)選擇，不僅品質(zhì)更卷，做了下沉式庭院會(huì)所+恒溫泳池+約5000㎡中央公園，建面約105㎡戶(hù)型起步總價(jià)也僅約356萬(wàn)起。

▲金色黎明周邊實(shí)拍

“金色黎明二期有客戶(hù)一套房掛了一年多，去年其實(shí)可以便宜點(diǎn)走掉，現(xiàn)在還得至少降價(jià)80萬(wàn)，房東很不甘心，覺(jué)得跟4年前買(mǎi)入價(jià)格相差不大，就干脆這么一直掛著”。

“其實(shí)去年新政出來(lái)后，看房客戶(hù)會(huì)多一些，周邊不少老小區(qū)業(yè)主，為了置換到明石七子次新，都在主動(dòng)降價(jià)搶跑，隨著高性?xún)r(jià)比房源變少，現(xiàn)在流動(dòng)性明顯慢下來(lái)了”，中介補(bǔ)充道。