近日，關(guān)于商業(yè)房貸利率又要上調(diào)的消息在網(wǎng)上傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，很多人表示“2字頭”時(shí)代剛來(lái)臨不到一個(gè)月，這么快又要重回“3”時(shí)代，莫名的感覺心口發(fā)悶。
“要是沒見過(guò)2字頭還好，現(xiàn)在既然已經(jīng)下調(diào)了，然后再調(diào)回去有點(diǎn)讓人很難接受，有種由儉入奢易、由奢入儉難的感覺。”
事實(shí)上，這件事的起因這幾天有媒體報(bào)道，廣州多家銀行自11月7日起上調(diào)最低房貸利率，預(yù)計(jì)調(diào)整至3.0%。
之所要這樣做在于，自上月最新一期LPR調(diào)整之后，廣州首套房貸利率普遍降至“2字頭”，主流利率為2.85%~2.9%，部分外資銀行更是最低做到了2.6%。
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值得一提的是，當(dāng)前公積金利率為2.85%，這就意味著商貸與公積金利率出現(xiàn)了“倒掛”，很多人因此提出質(zhì)疑，這樣公積金豈不是沒有商貸有性價(jià)比？
因此，才有了上面政策的出現(xiàn)……
簡(jiǎn)單的算一下，按照300萬(wàn)的房屋總價(jià)為例，首付三成，貸款210萬(wàn)，還款年限為30年的等額本息，房貸利率為3%計(jì)算，每月還款約為8854元；假設(shè)目前手上的商貸利率是2.6%，每個(gè)月還款約8407元。
對(duì)比下來(lái)每月要多支出447元，一年約多花5364元，打工人每天的早飯錢就這樣消失了。
據(jù)了解，不僅是廣州，這段時(shí)間武漢、南京、蘇州、昆明、廈門等多個(gè)城市，已經(jīng)陸續(xù)傳出房貸利率上調(diào)的消息，部分城市已要求商貸利率不得低于公積金，并叫停低利率。不少城市房貸利率上調(diào)或收回加點(diǎn)值，利率重回“3”字頭。
回頭轉(zhuǎn)向杭州，有了廣州的“帶頭”，是否也會(huì)執(zhí)行一樣的政策？其實(shí)是有一定概率的。
畢竟商貸與公積金利率出現(xiàn)“倒掛”，解決辦法有兩個(gè)，一種可能下調(diào)公積金利率，另一種則是提高新增商貸的加點(diǎn)，現(xiàn)在看來(lái)很多城市選擇了后者，這也就意味著公積金利率調(diào)整的可能性大大降低了。
只是，樓市目前剛剛有了一點(diǎn)起色，這樣的政策會(huì)不會(huì)降低購(gòu)房者的買房熱情？大家認(rèn)為呢
