羨慕！業(yè)主不出一分錢，成功改造小區(qū)

房齡10余年回遷房迎來(lái)大改造
事實(shí)上，望江新園一、二、三園的房齡不算大，基本都是2012年前后交付，距今約10余年。
與杭州市中心大量90年代建造、房齡超過(guò)20年的小區(qū)相比，居住舒適度與顏值都還尚可。
只是，在顏值與品質(zhì)等方面，與望江新城需要整拆整建，大幅度提高城市界面與板塊定位的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，格格不入。
其中，涉及4個(gè)外立面需要改造的回遷房小區(qū)，具體為望江新園一園、二園、三園以及婺江家園二園，共44幢高層建筑。
2021年10月，望江新園三園率先啟動(dòng)改造工程，其成功的改造方案，也繼續(xù)延續(xù)到如今正在收尾的一園與即將啟動(dòng)的二園。

一園共1500余戶，改造主要圍繞美觀度、牢固性、耐熱保溫性以及樓頂防水層改造方面展開(kāi)。
具體操作過(guò)程，將原有些脫落的外墻全部鏟除，再將裝飾板承重的龍骨直接打在剪力墻上。
用材方面選擇的是部分裝飾板+部分涂料，整天呈現(xiàn)米白色暖色調(diào)。雖然不是品質(zhì)更高的真石漆、鋁板，但在同類型產(chǎn)品中，顏值也拔高了。

從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，顏值確實(shí)提升了不少，特別是與隔壁還沒(méi)有改造的二園相比，就算是將隔壁的未來(lái)社區(qū)海潮望月城放在同一畫面里，也不會(huì)突兀。

不過(guò)從內(nèi)部管理管理來(lái)看，安置房小區(qū)的痕跡依然比較明顯，比如有些包了陽(yáng)臺(tái)，有些卻沒(méi)有包陽(yáng)臺(tái)、小區(qū)內(nèi)停車亂象依舊存在。
所以在二手房?jī)r(jià)值上，并沒(méi)有想象中的提升，尤其是在如今的理智市場(chǎng)里，三個(gè)小區(qū)成交均價(jià)都在3.5-4.2萬(wàn)/㎡左右，基本回到2018年左右。
更是無(wú)法與動(dòng)輒就超過(guò)10萬(wàn)+/㎡的次新房相比。
當(dāng)然，與舒適度要高很多的最美安置房海潮雅園安置房，也不在同一衡量標(biāo)準(zhǔn)下。

來(lái)自二手房平臺(tái)
二者學(xué)區(qū)也不一樣。海潮雅園在錢學(xué)森學(xué)校所在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，望江新園卻不在，是崇文未來(lái)學(xué)校的學(xué)區(qū)房。
所以盡管都是安置房，但海潮雅園在名校與居住舒適度的加持下，房?jī)r(jià)也比望江新園要高出1倍，成交單價(jià)約6.4萬(wàn)/㎡。

黃金地理占位城市界面正在升級(jí)中
望江新城被稱之為杭州最具活力的豪宅板塊之一，就是因?yàn)樗�背后的整拆整建，以及地理占位�?br>地處南宋皇城根邊，記錄著許多老杭州人世代相傳的故事，“左擁右抱”西湖與錢塘江的繁華與典雅。
數(shù)據(jù)最直觀，西側(cè)直線約2.5公里是西湖、東側(cè)直線約1.5公里是錢江新城市民中心，穿過(guò)望江隧道就是濱江區(qū)核心。
交通十分便捷，不僅有地鐵1、7號(hào)線、杭州城站，還有多條主干道，如秋濤路、望江路。

教育資源也很優(yōu)秀，錢學(xué)森學(xué)校、勇進(jìn)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小學(xué)部）等多所高質(zhì)量學(xué)校位列其中。
正是源于此，無(wú)論是唯愛(ài)西湖湖濱的老底子杭州人，亦或是向往摩登都市的新杭州人，都能在望江新城握手言和。
只是，素有“望江門外菜擔(dān)兒”的望江新城，原來(lái)的城市界面臟亂差，與如此黃金地段格格不入。

2013年起，望江單元開(kāi)始“三改一拆”規(guī)劃，并相繼征遷危舊房、老廠房、老居民區(qū)，總共達(dá)到8000余戶，是當(dāng)時(shí)較為轟動(dòng)的整村拆除，整片推進(jìn)示范區(qū)。
2015年上半年，聲勢(shì)浩大的征遷、改造啟動(dòng)。
2016年開(kāi)始改造，之前大片的破舊的老房子，臟亂的棚戶區(qū)，嘈雜的近江海鮮市場(chǎng)征遷，甘王路以南僅剩下望江一園、二園、三園和勇進(jìn)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（杭州服裝職業(yè)高級(jí)中學(xué)）。
2017年，上城區(qū)推出望江金融科技城規(guī)劃。
將把望江新城打造為金融科技城，成為錢塘江金融港灣的核心產(chǎn)業(yè)板塊和杭州擁江發(fā)展的城市門戶區(qū)，杭港高端服務(wù)業(yè)示范區(qū)、杭州世界名城戰(zhàn)略窗口經(jīng)濟(jì)區(qū)。

望江新城官方概念方案-來(lái)自官網(wǎng)
2019年，望江金融科技城進(jìn)一步升級(jí)，區(qū)域立足高起點(diǎn)規(guī)劃，集全區(qū)之力開(kāi)啟望江新城建設(shè)。
同年7月，隨著汽車南站的整體搬遷，已全部拆遷完畢，成為上城區(qū)乃至全杭州最市中心的一個(gè)整拆整建的新板塊。
放眼全國(guó)，望江新城這樣核心的板塊整拆整建，在全國(guó)一二線城市中都是少有的存在。

板塊的人氣也非常高，御潮府、御品、海潮望月、K11都是樓市難搖的紅盤。
精裝限價(jià)直接就是杭州新房?jī)r(jià)格的天花板，達(dá)到約6.85-6.98萬(wàn)/㎡。
只是K11之后，板塊新房就已經(jīng)斷供了，之前的紅盤將在明年交付。

市中心城市更新正在進(jìn)行中
整拆整建的市中心板塊很少見(jiàn)，外立面能夠改造成功的案例也不多，但這都集中在望江新城，可見(jiàn)其高價(jià)值屬性。
等到明年新房交付潮與望江二園外立面改造完工后，板塊城市界面還將在現(xiàn)如今的基礎(chǔ)上往上提，板塊魅力值與房?jī)r(jià)，自然會(huì)隨其水漲船高。
近年來(lái)，杭州市中心不少老舊小區(qū)也迎來(lái)了有機(jī)更新或原拆原建等更新。
就在近日，杭州建設(shè)招標(biāo)平臺(tái)上發(fā)布了多個(gè)老舊小區(qū)改造招標(biāo)項(xiàng)目文件。