作為杭州知名度最高的頂級(jí)豪宅之一，藍(lán)色錢江每次出現(xiàn)在法拍房市場(chǎng)，總會(huì)引發(fā)諸多關(guān)注。今天上午，一套位于藍(lán)色錢江2幢2單元5樓的房子被拍賣，這是今年首套藍(lán)色錢江法拍房，也是杭州“5.9”新政后的首套頂級(jí)豪宅法拍房，因此吸引了超過2萬人的圍觀。
不過，這套建筑面積361.14m²的房源，雖然歷經(jīng)127輪激烈鏖戰(zhàn)，延時(shí)交易126次，直到下午2點(diǎn)多才決出勝負(fù)，但最后成交價(jià)為3695萬元（比評(píng)估價(jià)低了將近700萬元），折合成交單價(jià)約10.23萬元。而去年11月，杭州放開法拍房限購(gòu)后，藍(lán)色錢江一套建筑面積253.64m²的法拍房曾經(jīng)以3370萬元成交，折合單價(jià)13.29萬元，創(chuàng)下該小區(qū)法拍房成交單價(jià)之最。
才過了半年多，藍(lán)色錢江的法拍房成交價(jià)直降了近3萬元/m²，這讓很多網(wǎng)友發(fā)出疑問：這究竟是“撿漏”，還是藍(lán)色錢江的價(jià)格真的下來了？
藍(lán)色錢江所在的南星橋沿江板塊，素來“杭州最貴的一平方公里”之稱。隨著“南星橋最后的寶地”仁恒濱江園售罄，南星橋板塊的新房供應(yīng)已經(jīng)落幕，如今想要入手南星橋豪宅，只能在二手房或法拍房市場(chǎng)里尋找。而即便在豪宅云集的南星橋板塊，藍(lán)色錢江也是數(shù)一數(shù)二的存在，作為綠城第二代高層公寓的代表作，其藍(lán)色全玻璃幕墻外立面，在當(dāng)時(shí)開創(chuàng)了杭州住宅之先河，雖已交付多年，它的外觀在南星橋一眾豪宅中仍然非常醒目。
截止目前，藍(lán)色錢江有14套住宅法拍房在阿里資產(chǎn)平臺(tái)上成功拍出，其中有6套藍(lán)色錢江法拍房是最近3年成交的，成交價(jià)格比較有參考意義。這6套房源中，單價(jià)最低的是去年9月成交的一套9幢房源，建筑面積177.93m²，成交單價(jià)為10.15萬元；今天成交的這套則是單價(jià)倒數(shù)第二低的。另外有兩套2022年成交的房源，成交單價(jià)都超過12萬元。
從這個(gè)歷史成交數(shù)據(jù)來看，2023年9月是杭州豪宅法拍房市場(chǎng)的一個(gè)低點(diǎn)，當(dāng)時(shí)杭州樓市還未放開限購(gòu)，二手房成交低迷。那段時(shí)間，不僅藍(lán)色錢江法拍房成交價(jià)格相比以往有所下降，其它一些豪宅如“武林四大豪宅”之一的
武林外灘一套法拍房，也以流拍告終。但去年“10.16”樓市新政出臺(tái)，杭州放開除主城四區(qū)之外的限購(gòu)以及法拍房限購(gòu)，主城四區(qū)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)立即成了香餑餑，去年11月，不僅藍(lán)色錢江法拍房創(chuàng)單價(jià)新高，武林外灘那套流拍的法拍房也以高價(jià)成交。
而這次“5.9”樓市新政出臺(tái)，杭州全面放開限購(gòu)之后，反倒是低總價(jià)的“老破小”法拍房更吃香，主城區(qū)的豪宅法拍房光芒黯淡了下去。
比如5月法拍的一套南星橋板塊老牌豪宅春江花月法拍房，建筑面積131.93㎡，評(píng)估價(jià)為926.15萬元，但僅1人報(bào)名，最后以648.3萬元底價(jià)成交，折合單價(jià)約4.91萬元，遠(yuǎn)低于該小區(qū)近期二手房成交均價(jià)；上周，錢江新城核心區(qū)老牌豪宅萬象城悅府一套房源二拍，最終以1514.6萬元成交，折合成交單價(jià)約6.44萬元，也比前幾年的法拍房成交價(jià)大幅下滑；上周，還有一套申花新貴豪宅古翠隱秀房源被法拍，最終以962萬元成交，折合單價(jià)約6.7萬元，比去年的同小區(qū)法拍房成交單價(jià)降了約1萬元。
為何會(huì)出現(xiàn)這種情況？
法拍業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一方面是因?yàn)榍皟赡旰贾菹拶?gòu)政策嚴(yán)格，不少改善人群搖不到新房，而優(yōu)質(zhì)次新房掛牌價(jià)又居高不下，不少人轉(zhuǎn)而到法拍房市場(chǎng)尋找機(jī)會(huì)，導(dǎo)致前兩年法拍市場(chǎng)上豪宅成交火熱。如今限購(gòu)全面放開，次新二手房掛牌價(jià)也回歸理性，市場(chǎng)上可選擇的房源多了，豪宅法拍房就不那么吃香了。
另外一方面，房子的成交價(jià)格跟具體房源的面積、戶型、朝向、樓層、格局等都有關(guān)系，像5月新政后成交的春江花月、悅府和藍(lán)色錢江法拍房，都屬于低樓層房源，價(jià)格比高樓層房源低也屬正常；而古翠隱秀這套法拍房屬于小區(qū)里的中小戶型房源，本身二手房成交均價(jià)就在6萬+這個(gè)價(jià)位。
此外，豪宅經(jīng)紀(jì)人表示，今年以來藍(lán)色錢江的價(jià)格確實(shí)比去年有所下滑。事實(shí)上，上個(gè)月藍(lán)色錢江有套位于7幢的躍層房源（帶一個(gè)地下車位）在阿里資產(chǎn)平臺(tái)上商拍，當(dāng)時(shí)該房源以3158萬元成交，折合成交單價(jià)約9.54萬元。“不僅藍(lán)色錢江，南星橋一帶的豪宅目前價(jià)格都有所松動(dòng)。”
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
