壓力山大！五成新杭州人超一半收入用來(lái)還貸！

昨天，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行“努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居”新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上，住建部談到了年輕人買(mǎi)不起房、租不好房的問(wèn)題。

對(duì)此，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人也在今天的發(fā)布會(huì)上表示，要加快發(fā)展保障性租賃住房的相關(guān)政策，通過(guò)多種方式解決住房難題。

在杭州，新市民和年輕人在買(mǎi)房和租房上又有什么問(wèn)題呢？ 上周，杭州貝殼研究院發(fā)布了《2021新杭州人安家居住研究報(bào)告》，也對(duì)以上問(wèn)題做了一番研究。

CFP供圖

在貝殼的報(bào)告中提到，新杭州人已然成為杭州置業(yè)主力軍，二手房市場(chǎng)中甚至超過(guò)8成。新房依據(jù)典型項(xiàng)目的間接推測(cè)，預(yù)估高達(dá)6成。
貝殼例舉了幾個(gè)新房搖號(hào)的項(xiàng)目，其中新杭州人登記最多的是御濱府，占比總?cè)藬?shù)的73%。江河鳴翠公寓新杭州人占比最少，為56%。

另外從區(qū)域來(lái)看，貝殼的報(bào)告中指出，新杭州人置業(yè)活躍度較高的前四位，分別為臨平、閑林、良渚和未來(lái)科技城。其中余杭區(qū)占的板塊數(shù)最多，也跟互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)人口聚集效應(yīng)顯著，增加置業(yè)需求有關(guān)。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，近期新杭州人置業(yè)活躍的樓盤(pán)主要分布在杭瑞高速沿線，閑林至青山湖商圈區(qū)域。前三名分別為青山湖科技城的星匯花園、中泰的新西湖小鎮(zhèn)和同樣是青山湖科技城的青山鶴嶺。這些小區(qū)的房源總價(jià)大部分在200-300萬(wàn)元的區(qū)間內(nèi)，也是大部分新杭州人置業(yè)的主要價(jià)位段。
貝殼的報(bào)告中還指出，新杭州人的購(gòu)房壓力普遍較大，超過(guò)半數(shù)新杭州人的置業(yè)月供占收入5成左右。主流月供還款范圍在1-1.5萬(wàn)元之間的新杭州人占比25.4%，月供在1.5-2萬(wàn)元的新杭州人占比24.2%。

租房，是大部分新杭州人的初始狀態(tài)。貝殼的報(bào)告中提到，新杭州人不同的居住狀態(tài)占比重，選擇購(gòu)房的約46%，剩余54%均為租房。

在杭州的租賃市場(chǎng)中，新杭州人占比超9成，其中近8成的人選擇合租。從新杭州人的租房成本分布情況來(lái)看，年輕人的租金承受能力更強(qiáng)。也與年輕人追求品質(zhì)居住的心態(tài)有關(guān)。貝殼的數(shù)據(jù)顯示，26-30歲的新杭州人中，50%的租金標(biāo)準(zhǔn)在4000元以?xún)?nèi)。而25歲以?xún)?nèi)的新杭州人，反而選擇4000-5000元/月的比例高于選擇3000-4000元/月。

從租住區(qū)域來(lái)看，主城區(qū)占比48%，余杭區(qū)占比30%，蕭山區(qū)占比13%。其中余杭大部分新杭州人均選擇居住在未來(lái)科技城附近，也與余杭互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)諸多，提供了更多工作職位有關(guān)。
另外，從新杭州人的通勤時(shí)間來(lái)看，大部分人的上下班在途總時(shí)間在30-60分鐘之間，占比租房人群的48.7%。通勤時(shí)間30分鐘以?xún)?nèi)以及60-120分鐘的租房一族，占比為28.4%和21.2%。

此外，在貝殼的問(wèn)卷調(diào)查中，有超過(guò)6成的租房新杭州人暫無(wú)購(gòu)房計(jì)劃。其中22%受訪者覺(jué)得房?jī)r(jià)較高，未到入手時(shí)間，剩下21%和17%的購(gòu)房者分別受到搖號(hào)和限購(gòu)的影響。