杭州限價(jià)放開(kāi)，那一批一直捂盤(pán)的樓盤(pán)也終于等來(lái)了“春天”。近期已經(jīng)拿地7年的中冶錦繡公館就傳出即將開(kāi)盤(pán)的消息。
根據(jù)網(wǎng)友提供的中介消息，項(xiàng)目可能在10月底、11初將會(huì)有動(dòng)態(tài)，目前還在討論樓盤(pán)單價(jià)多少，大概率會(huì)高出周邊二手房?jī)r(jià)格，有知情人士透露可能會(huì)在8.5萬(wàn)/㎡左右。
中冶錦繡公館位于西湖區(qū)文教板塊，是當(dāng)年20個(gè)現(xiàn)房銷(xiāo)售中樓面價(jià)最高的項(xiàng)目。2017年4月26日，中冶以39571元/㎡的樓面價(jià)拿下翠苑商住地，即中冶錦繡公館，這也是中冶落子杭州的第一個(gè)項(xiàng)目。
項(xiàng)目積率2.61，總建面85657㎡，占地面積19914㎡，最終項(xiàng)目西區(qū)規(guī)劃5幢15-17層精裝高層，東區(qū)規(guī)劃3幢酒店式公寓和1幢自持的服務(wù)式公寓及商業(yè)街。
中冶錦繡公館大概率突破此前板塊新房限價(jià)的做法，想必接下來(lái)會(huì)有很多捂盤(pán)項(xiàng)目效仿，但令人驚訝的是，最近位于濱江浦沿板塊的準(zhǔn)現(xiàn)房——世茂棲棠譽(yù)灣并沒(méi)有直接入市，反倒出現(xiàn)在拍賣(mài)平臺(tái)。
根據(jù)拍賣(mài)平臺(tái)公告，項(xiàng)目整盤(pán)本次拍賣(mài)起始價(jià)格約18.3億，評(píng)估價(jià)約26.14億，將在11月14日開(kāi)拍，項(xiàng)目有查封、有抵押。
值得一提的是，公告中注釋特別披露事項(xiàng)：
經(jīng)相關(guān)管理部門(mén)核算，截至2024年9月22日，該項(xiàng)目所產(chǎn)生的竣工違約金暫計(jì)為21112.8萬(wàn)元（后續(xù)數(shù)額需相關(guān)管理部門(mén)最終核算）；
截至2024年9月26日，該項(xiàng)目所產(chǎn)生的公共租賃住房竣工違約金暫按項(xiàng)目所在區(qū)域商品房板塊價(jià)估計(jì)為21677萬(wàn)元（準(zhǔn)確數(shù)額及后續(xù)產(chǎn)生的違約金數(shù)額需相關(guān)管理部門(mén)最終測(cè)算）。
兩項(xiàng)加在一起，僅僅是違約金就需要4.3億。
據(jù)了解，在2018年7月，浙江富成以總價(jià)211128萬(wàn)元、樓面價(jià)21797元/㎡競(jìng)得濱江區(qū)浦沿單元BJ0601-01地塊，后來(lái)由世茂操盤(pán)，也就是后來(lái)人們熟知的世茂棲棠譽(yù)灣。
隨著開(kāi)發(fā)商暴雷，項(xiàng)目也進(jìn)入停工狀態(tài)。據(jù)悉，棲棠譽(yù)灣規(guī)劃了3幢29-33F的高層、6幢7F洋房，其中高層4號(hào)樓為配建公租房。面積段方面，高層戶型建筑面積分為約98m²、125m²、139m²，洋房戶型建筑面積約139m²。
位置方面，棲棠譽(yù)灣位于4號(hào)線楊家墩站附近，直線距離地鐵口約300米；商業(yè)方面不遠(yuǎn)處有著映創(chuàng)城和江南商業(yè)大廈；教育方面，直線1.5公里內(nèi)有杭二中、浙大教育學(xué)院附屬學(xué)校、濱文小學(xué)等多所學(xué)校……
不過(guò)，項(xiàng)目在產(chǎn)品品質(zhì)方面缺少競(jìng)爭(zhēng)力，再加上涂料外立面以及低配壓縮了高層公共活動(dòng)空間等，讓購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)多了一絲猶豫。
如今，棲棠譽(yù)灣或許將迎來(lái)一次蛻變的機(jī)會(huì)，沒(méi)有了限價(jià)的禁錮，通過(guò)拍賣(mài)勝出的買(mǎi)家或?qū)?duì)其品質(zhì)進(jìn)行升級(jí)改造，也不枉項(xiàng)目苦苦等待了6年。
