更新于2021-06-03 22:14:29
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完結(jié)說(shuō)明:從9月18日到12月4日,我堅(jiān)持統(tǒng)計(jì)了12周的數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)這個(gè)數(shù)據(jù)的初心就是路遙知馬力,而我認(rèn)為12周數(shù)據(jù)已經(jīng)足夠“路遙”,多次統(tǒng)計(jì)的成交周期平均值可以更清晰地看到一個(gè)樓盤(pán)的市場(chǎng)接受度,比較有參考意義。12周下來(lái),總體的印象就是:鐵打的英特學(xué)府,流水的陪跑隊(duì)員。成交周期均值和漲幅兩項(xiàng)數(shù)據(jù),英特學(xué)府都遙遙領(lǐng)先,由于時(shí)間和精力的關(guān)系,對(duì)未科2.0的統(tǒng)計(jì)到此為止,謝謝收看。歡迎繼續(xù)關(guān)注未科1.0和閑林兩個(gè)帖子的周更。
————————正文————————
都說(shuō)未來(lái)科技城2.0前程似錦,坐擁菜鳥(niǎo)、達(dá)摩院、長(zhǎng)江實(shí)驗(yàn)室3個(gè)千億級(jí)航母,5號(hào)線、16號(hào)線以及未來(lái)的17號(hào)線貫穿,南湖即將迎來(lái)巨額投資改造。
那么,2.0區(qū)塊到底哪個(gè)二手盤(pán)最有前景,讓數(shù)據(jù)說(shuō)話。一個(gè)樓盤(pán)是否被市場(chǎng)接受,不要看掛牌數(shù)據(jù),要看成交數(shù)據(jù),而成交數(shù)據(jù)中,最能真實(shí)反映市場(chǎng)的,就是“成交周期”,也就是該小區(qū)的房子從掛出到賣(mài)掉,平均需要多久。
我看論壇里好像沒(méi)有這方面的統(tǒng)計(jì),就自己統(tǒng)計(jì)了一下。本次統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)自貝殼網(wǎng),計(jì)算公式:當(dāng)前掛牌套數(shù)/最近30日成交套量(貝殼設(shè)定),因此這個(gè)數(shù)據(jù)只能在一定程度上反映,房源越少,誤差越大,所以我挑選了房源相對(duì)較多的小區(qū)做了統(tǒng)計(jì),選擇范圍:西至南湖,東至東西大道,北至苕溪,南至桃花源南區(qū),基本涵蓋了除了別墅盤(pán)以外的大部分熱門(mén)剛需二手盤(pán),中泰、老余杭、鳳凰都已覆蓋。
成交周期越短,說(shuō)明該小區(qū)越搶手。一般來(lái)說(shuō),周期在6個(gè)月以?xún)?nèi),屬于徹底的賣(mài)方市場(chǎng),房子十分搶手,周期在6-9個(gè)月,市場(chǎng)略向賣(mài)方傾斜,9-12個(gè)月是買(mǎi)賣(mài)雙方平衡,大于12個(gè)月,是買(mǎi)方市場(chǎng)。
9月18日~12月4日十二周統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均值排名(供參考)


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回復(fù)(61)
V7 發(fā)表于2020-09-19 08:34:16

感謝分享
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發(fā)表于2020-09-19 09:02:13

第一周數(shù)據(jù)

四舍五入后成交周期在0-6個(gè)月之間的有5個(gè)盤(pán),英特學(xué)府最短,周期為2.9。
身體最誠(chéng)實(shí),未來(lái)科技城2.0各二手盤(pán)實(shí)打?qū)嵉囊豁?xiàng)統(tǒng)計(jì)
V13
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發(fā)表于2020-09-29 10:45:05

第二周數(shù)據(jù)

本周紅盤(pán)比上周少了一個(gè),中泰兩個(gè)紅盤(pán)德信早安和羅蘭小鎮(zhèn)表現(xiàn)搶眼,排名分別上升2位和1位,英特學(xué)府排名第2,同城印象北區(qū)與東西區(qū)一個(gè)天一個(gè)地,也不知道是為啥。

V13
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發(fā)表于2020-10-04 21:40:30
1#

第三周數(shù)據(jù)

本周變化要點(diǎn):
1、英特學(xué)府重回榜首,連續(xù)三周分別排名第1、第2、第1。
2、大華海派風(fēng)范狂飆,從上周的第15位驟升至第2位,僅次于英特學(xué)府。
3、中泰雙雄依然穩(wěn)住紅盤(pán)地位。
4、溫莎郡、西城時(shí)代、新南湖綠苑、世茂西西湖均有大幅上升,新明半島排名暴跌。
本周總結(jié):1、老余杭站和菜鳥(niǎo)商圈開(kāi)始發(fā)力。2、小區(qū)品質(zhì)導(dǎo)致兩極分化嚴(yán)重。

房產(chǎn)達(dá)人

V13
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發(fā)表于2020-10-05 09:03

本周重新比對(duì)了數(shù)據(jù),樣本量太小的統(tǒng)計(jì)誤差很大,沒(méi)有意義,故刪除了僅有3套房在售的禹豐嘉苑,上周排在禹豐嘉苑后面的樓盤(pán)排名向上順移1位
V13
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發(fā)表于2020-10-10 22:48:01
2#

第四周數(shù)據(jù)

本周變化要點(diǎn):
1、英特學(xué)府、海派風(fēng)范和德信早安蟬聯(lián)前三強(qiáng),且成交周期均有所縮短。英特學(xué)府四周奪得三冠一亞,繼續(xù)保持王者地位。
2、瑞城溫莎郡上升3位,位列第4,首次躋身紅盤(pán)行列。
3、兩個(gè)搶手盤(pán)大跌:中港羅蘭小鎮(zhèn)跌出紅盤(pán),成交周期暴增9.6,排名暴跌8位。世茂西西湖南苑周期暴增27,排名也暴跌7位。
4、景瑞御藍(lán)灣排名大漲10位,排名第6
5、新明半島成交周期暴增67,達(dá)到驚人的94.5,與同城印象東區(qū)難兄難弟,臉上四個(gè)大字“賣(mài)不出去”。
總結(jié):本周總體上兩極分化明顯,強(qiáng)者愈強(qiáng),弱者愈弱。表現(xiàn)優(yōu)異者都有明顯的優(yōu)勢(shì)點(diǎn),要么距離地鐵特別近(英特學(xué)府、德信早安、溫莎郡、御藍(lán)灣),要么距離商業(yè)綜合體特別近(海派風(fēng)范)。

V13
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發(fā)表于2020-10-12 08:34:50
3#

有人問(wèn)我為什么不統(tǒng)計(jì)未來(lái)科技城1.0,卻統(tǒng)計(jì)2.0,理由是:
1、1.0受到炒作太嚴(yán)重,市場(chǎng)理性程度大降,即使統(tǒng)計(jì)了,也不能很好的反應(yīng)真實(shí)的市場(chǎng),而2.0目前受到炒作還不大,剛需占比比較多。
2、貝殼上很多1.0板塊的小區(qū)數(shù)據(jù)都缺失,尤其是很多紅盤(pán),比如中南樾府。
3、貝殼上1.0板塊很多樓盤(pán)是把公寓和住宅混在一起統(tǒng)計(jì)的,比如歐美金融城,這又?jǐn)_亂了正常的統(tǒng)計(jì)口徑。
V7 發(fā)表于2020-10-12 09:16:46
4#

好貼收藏了,頂樓主。
西溪海和旁邊的未來(lái)海,下次也可以加入榜單中。

房產(chǎn)達(dá)人

V13
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發(fā)表于2020-10-12 09:37

感謝支持。不過(guò)西溪海和未來(lái)海不能算2.0版塊,應(yīng)該是閑林板塊中最靠近未來(lái)科技城1.0板塊的,算也要算入1.0,我連新湖保億那幾個(gè)盤(pán)也沒(méi)統(tǒng)計(jì)

房產(chǎn)達(dá)人

V13
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發(fā)表于2020-10-12 09:49

下次可以做個(gè)閑林板塊的統(tǒng)計(jì),剛需大區(qū)
V6
發(fā)表于2020-10-16 21:22

回復(fù)@_舍予_ 樓主,保億怎么樣?

房產(chǎn)達(dá)人

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發(fā)表于2020-10-16 21:51

回復(fù)@50276475 本周保億麗景山成交周期是30,不太好賣(mài),旁邊新湖菲林山、華元玉榕莊、西溪海都在10以?xún)?nèi),新湖果嶺16,未來(lái)科技城平均值是16.3。
V6
發(fā)表于2020-10-17 10:03

回復(fù)@_舍予_ 謝謝
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V13
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發(fā)表于2020-10-12 09:58:20
5#

如果瀏覽量破萬(wàn),我就再做個(gè)閑林板塊的統(tǒng)計(jì)
V14 發(fā)表于2020-10-13 16:21:40
6#

樓主用心了

房產(chǎn)達(dá)人

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發(fā)表于2020-10-13 19:06

謝謝肯定
V13
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發(fā)表于2020-10-16 19:02:36
7#

第五周數(shù)據(jù)

本周變化要點(diǎn):
1、大華海派風(fēng)范升至榜首,成交周期縮短至2.6。
2、連續(xù)霸榜一個(gè)月的英特學(xué)府以及中泰紅盤(pán)德信早安終于要喘口氣了,本周分別排名第6、7,但成交周期8.2和10,仍屬賣(mài)方市場(chǎng)。
3、溫莎郡和御藍(lán)灣繼續(xù)上升,排名2、3位。
4、西城時(shí)代和碧景園大幅躥升,分別排名第4和第5。
本周總結(jié):優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)間輪動(dòng)初顯,老余杭站繼續(xù)發(fā)力。

V13
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發(fā)表于2020-10-16 23:08:25
8#

進(jìn)一步談?wù)勎覍?duì)“成交周期”指標(biāo)的看法:
第一,我相信,沒(méi)有賣(mài)不出去的房子,只有不合理的價(jià)格,每一個(gè)小區(qū)都有一個(gè)隱藏的“市場(chǎng)心理價(jià)位”,當(dāng)這個(gè)小區(qū)目前的價(jià)位低于市場(chǎng)心理價(jià)位時(shí),成交周期就短,賣(mài)的快,反之亦然。
第二,賣(mài)的最快的永遠(yuǎn)是剛需盤(pán),所以我一開(kāi)始就把別墅盤(pán)給去掉了(比如綠城桃花源、西園鳳都苑、十里風(fēng)荷),但是目前保留的各個(gè)盤(pán)當(dāng)中,別墅占比卻是各不相同,別墅占比較高的,也會(huì)制約成交周期。所以從下周開(kāi)始,我會(huì)考慮刪除別墅占比過(guò)高的樓盤(pán),或者做個(gè)加權(quán)。
V9
發(fā)表于2020-10-18 08:21

支持
V6
發(fā)表于2020-11-03 00:16

英特學(xué)府好就是交通太好了,離地鐵20米...。公交車(chē)也很多。開(kāi)車(chē)比余杭老鎮(zhèn)無(wú)論是去市區(qū)還是科技城市區(qū)都要方便多。唯一硬傷就是商業(yè)

房產(chǎn)達(dá)人

V13
勛章
發(fā)表于2020-11-03 07:38

回復(fù)@手機(jī)8017706895 英特學(xué)府的商業(yè)其實(shí)不錯(cuò)的,3公里范圍內(nèi)有江南時(shí)代和萬(wàn)達(dá)兩個(gè)商場(chǎng),未來(lái)的萬(wàn)象城就在綠汀路地鐵站,兩站路,5分鐘的事,已經(jīng)算很好了
V13
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發(fā)表于2020-10-19 00:22:02
9#

過(guò)去五周統(tǒng)計(jì)平均值

這個(gè)帖子的初衷,就是希望路遙知馬力,一個(gè)多月過(guò)去,已經(jīng)統(tǒng)計(jì)了5周數(shù)據(jù),我覺(jué)得可以開(kāi)始做一個(gè)平均值統(tǒng)計(jì),以后每個(gè)一個(gè)月做一次平均值統(tǒng)計(jì)。

路遙知馬力,5周平均值排名

V13
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發(fā)表于2020-10-19 08:31:38
10#

今天問(wèn)了中介這些紅盤(pán)的實(shí)際成交速度,中介回答說(shuō),成交周期看似幾個(gè)月,實(shí)際上里面絕大部分是“不誠(chéng)心”的房東,他們只是掛著看看,自然會(huì)拖慢這個(gè)數(shù)據(jù)。只要是誠(chéng)心賣(mài)的,熱銷(xiāo)盤(pán)的房源出一套賣(mài)一套,成交周期不會(huì)超過(guò)一星期。我不排除中介故意夸大忽悠我買(mǎi)房的可能,但“不誠(chéng)心”部分賣(mài)家拖慢周期這個(gè)是符合邏輯的。那么實(shí)際成交周期確實(shí)要比這個(gè)周期快很多,紅盤(pán)尤甚。
V13
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發(fā)表于2020-10-21 10:45:41
11#

云端看盤(pán):英特學(xué)府+德信早安

經(jīng)過(guò)5周的統(tǒng)計(jì),英特學(xué)府和德信早安脫穎而出,那就看看這兩個(gè)盤(pán)到底好在哪里。
我想從交通、周邊配套、環(huán)境、采光、戶型等方面對(duì)這兩個(gè)盤(pán)做一個(gè)全盤(pán)分析。
首先,我準(zhǔn)備好了百度地圖和貝殼app,前者用來(lái)云端看小區(qū)和交通,后者用來(lái)看戶型。
先看交通,兩者都靠近地鐵站,小區(qū)門(mén)口到最近地鐵口的距離如下:

德信早安(610m)
身體最誠(chéng)實(shí),未來(lái)科技城2.0各二手盤(pán)實(shí)打?qū)嵉囊豁?xiàng)統(tǒng)計(jì)

英特學(xué)府(110m)
身體最誠(chéng)實(shí),未來(lái)科技城2.0各二手盤(pán)實(shí)打?qū)嵉囊豁?xiàng)統(tǒng)計(jì)
兩者距離綠汀路站的未來(lái)科技城公共中心都不遠(yuǎn),地鐵只有2、3站路

周邊配套:超市、菜場(chǎng)、水果店、藥店、飯店、理發(fā)店這類(lèi)兩者都有,就不一一細(xì)數(shù)了。
就看一下重點(diǎn)的3個(gè):購(gòu)物中心、醫(yī)院學(xué)校

先看購(gòu)物中心
老余杭和中泰一帶,只有兩個(gè)像樣的商場(chǎng):江南時(shí)代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
身體最誠(chéng)實(shí),未來(lái)科技城2.0各二手盤(pán)實(shí)打?qū)嵉囊豁?xiàng)統(tǒng)計(jì)

距離德信早安最近的購(gòu)物中心其實(shí)是中泰商貿(mào)城,就在小區(qū)隔壁,走路3分鐘。不過(guò),中泰商貿(mào)城實(shí)在是太low了,我估計(jì)沒(méi)人去這樣的地方“逛商場(chǎng)”
身體最誠(chéng)實(shí),未來(lái)科技城2.0各二手盤(pán)實(shí)打?qū)嵉囊豁?xiàng)統(tǒng)計(jì)
排除中泰商貿(mào)城,
距離德信早安最近的是江南時(shí)代,開(kāi)車(chē)8分鐘(3.5km)。
身體最誠(chéng)實(shí),未來(lái)科技城2.0各二手盤(pán)實(shí)打?qū)嵉囊豁?xiàng)統(tǒng)計(jì)
其次是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),開(kāi)車(chē)14分鐘(5.2km)
身體最誠(chéng)實(shí),未來(lái)科技城2.0各二手盤(pán)實(shí)打?qū)嵉囊豁?xiàng)統(tǒng)計(jì)

距離英特學(xué)府最近的購(gòu)物中心是:江南時(shí)代,開(kāi)車(chē)6分鐘(1.6km)。
身體最誠(chéng)實(shí),未來(lái)科技城2.0各二手盤(pán)實(shí)打?qū)嵉囊豁?xiàng)統(tǒng)計(jì)
其次是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),開(kāi)車(chē)11分鐘(3.1km)
身體最誠(chéng)實(shí),未來(lái)科技城2.0各二手盤(pán)實(shí)打?qū)嵉囊豁?xiàng)統(tǒng)計(jì)

再看醫(yī)院
我們只看三甲醫(yī)院,這附近只有一個(gè),位于未來(lái)科技城的浙一醫(yī)院。
德信早安開(kāi)車(chē)18分鐘(8.4km),英特學(xué)府開(kāi)車(chē)15分鐘(6km)。

再看學(xué)校
德信早安距離對(duì)口的小學(xué)(中泰中心小學(xué))和中學(xué)(中泰中學(xué))的距離都是1km
身體最誠(chéng)實(shí),未來(lái)科技城2.0各二手盤(pán)實(shí)打?qū)嵉囊豁?xiàng)統(tǒng)計(jì)

英特學(xué)府有多個(gè)對(duì)口學(xué)校,圖中是直線距離。
身體最誠(chéng)實(shí),未來(lái)科技城2.0各二手盤(pán)實(shí)打?qū)嵉囊豁?xiàng)統(tǒng)計(jì)

(未完待續(xù))
V13
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發(fā)表于2020-10-21 15:52:08
12#

云端看房:英特學(xué)府+德信早安(環(huán)境篇)

(接上篇)
環(huán)境可以從這幾個(gè)方面來(lái)看:小區(qū)規(guī)模、容積率、綠化率、噪音、厭惡設(shè)施、人車(chē)分流。
小區(qū)規(guī)模:德信早安總占地面積約4萬(wàn)平米,共11幢高層;英特學(xué)府總占地面積約13萬(wàn)平米,共23幢高層+21幢洋房排屋
圖1:相同比例尺下的德信早安(左)和英特學(xué)府(右)衛(wèi)星圖
英特學(xué)府的面積約為德信早安的3倍。從衛(wèi)星圖來(lái)看,德信早安的建筑年份應(yīng)該早于英特學(xué)府,衛(wèi)星圖里的英特學(xué)府還是一片工地,德信早安則已經(jīng)是成品。
身體最誠(chéng)實(shí),未來(lái)科技城2.0各二手盤(pán)實(shí)打?qū)嵉囊豁?xiàng)統(tǒng)計(jì)
人車(chē)分流:兩者均為人車(chē)分流。
容積率:德信早安2.2,英特學(xué)府1.8
綠化率:德信早安30%,英特學(xué)府30%
厭惡設(shè)施:前幾年,中泰垃圾焚燒廠事件曾鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng),但垃圾焚燒廠的污染范圍為1公里,超過(guò)1公里就基本沒(méi)有污染,而德信早安距離垃圾焚燒廠距離6公里以上,完全無(wú)關(guān)。比起垃圾焚燒廠,還不如關(guān)心一下正對(duì)面的中泰工業(yè)園。
身體最誠(chéng)實(shí),未來(lái)科技城2.0各二手盤(pán)實(shí)打?qū)嵉囊豁?xiàng)統(tǒng)計(jì)
英特學(xué)府周?chē)灿幸环N厭惡設(shè)施:高壓輸電塔。這是百度全景地圖照片里的高壓塔。
身體最誠(chéng)實(shí),未來(lái)科技城2.0各二手盤(pán)實(shí)打?qū)嵉囊豁?xiàng)統(tǒng)計(jì)
那么,高壓塔的安全輻射距離又是多少呢?這是我在網(wǎng)上搜到的解釋?zhuān)瑢?zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)看不懂,反正我知道最大的數(shù)是15米,那就按15米算。
身體最誠(chéng)實(shí),未來(lái)科技城2.0各二手盤(pán)實(shí)打?qū)嵉囊豁?xiàng)統(tǒng)計(jì)
那么英特學(xué)府最靠近高壓塔的那幾幢,是否達(dá)到安全距離?我們用衛(wèi)星圖測(cè)距試試。如圖,最接近高壓塔的1幢和7幢,距離高壓塔的平行距離為27米左右,高壓塔的高度與樓高差不多,距離高壓電線最近的高層那幾戶也是超出安全距離10多米,低樓層的就離得更遠(yuǎn)了。小區(qū)其他樓層就完全無(wú)關(guān)了。
身體最誠(chéng)實(shí),未來(lái)科技城2.0各二手盤(pán)實(shí)打?qū)嵉囊豁?xiàng)統(tǒng)計(jì)

然后就是這兩個(gè)小區(qū)都面臨的噪音問(wèn)題:北面就是杭瑞高速。這兩個(gè)小區(qū)雖然臨高架,但有一點(diǎn)好,那就是他們都位于高架的南側(cè),因?yàn)榕P室朝南,所以實(shí)際上是背對(duì)著高速,相比在高速北側(cè)的(比如眾安學(xué)君里)而言,噪音污染要好很多。他們和高架的距離見(jiàn)下圖。
德信早安(最近66米,最遠(yuǎn)230米)
身體最誠(chéng)實(shí),未來(lái)科技城2.0各二手盤(pán)實(shí)打?qū)嵉囊豁?xiàng)統(tǒng)計(jì)

英特學(xué)府(最近135米,最遠(yuǎn)588米)
身體最誠(chéng)實(shí),未來(lái)科技城2.0各二手盤(pán)實(shí)打?qū)嵉囊豁?xiàng)統(tǒng)計(jì)
一般來(lái)說(shuō),超出200米,基本就是不靠高架了。相較而言,英特學(xué)府要好的多,除了最北面3棟,其他都不靠高架,而德信早安,除了最南面1棟,其他都在高架噪音范圍內(nèi)。
(未完待續(xù))
V13
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發(fā)表于2020-10-21 18:21:42
13#

云端看房:英特學(xué)府+德信早安(采光篇)

(接上篇)
采光取決于樓間距,樓間距越寬,采光越好。
杭州的緯度是北緯30°左右,按國(guó)家住建部的標(biāo)準(zhǔn),冬至當(dāng)天的一樓的日照時(shí)間不得少于2小時(shí),那么樓間距應(yīng)該至少在樓高的1.15倍以上。冬至日正午12點(diǎn),北緯30°的垂直桿與其影子長(zhǎng)度的比例是1:1.4,如果樓間距在樓高的1.4倍以上,那么該房子的一樓在冬至日就是全年無(wú)遮擋享受陽(yáng)光。
那么現(xiàn)在我們需要兩個(gè)數(shù)據(jù):一是樓高,二是樓間距。
貝殼網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,德信早安和英特學(xué)府的樓層數(shù)一樣,都是18層,按2.9米層高算,樓高約等于52米,接下來(lái)就看樓間距了。
先看德信早安:
身體最誠(chéng)實(shí),未來(lái)科技城2.0各二手盤(pán)實(shí)打?qū)嵉囊豁?xiàng)統(tǒng)計(jì)
如上圖所示,德信早安中間位置樓王的樓間距為62m,62/52=1.19,符合住建部標(biāo)準(zhǔn),但北面其他樓棟,都不符合標(biāo)準(zhǔn),最寬的也只有56m,比例為1.077,低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),窄的甚至只有37m,比例只有0.71,這意味著7樓以下冬天都難達(dá)到2小時(shí)光照標(biāo)準(zhǔn),最南面幾棟由于已經(jīng)臨馬路,采光肯定不成問(wèn)題,就是有點(diǎn)吵。

再看英特學(xué)府:
身體最誠(chéng)實(shí),未來(lái)科技城2.0各二手盤(pán)實(shí)打?qū)嵉囊豁?xiàng)統(tǒng)計(jì)
總體上,英特學(xué)府的樓間距遠(yuǎn)大于德信早安,可以說(shuō)開(kāi)發(fā)商非?犊土夹牧。
除了16棟(43m,比例0.83)和7棟(40m,比例0.77)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),其他樓棟全部達(dá)標(biāo),中間幾棟的樓間距在65-71m,比例為1.25-1.37,遠(yuǎn)高于住建部標(biāo)準(zhǔn),特別是71m間距的17棟,幾乎等于實(shí)現(xiàn)了一樓全年全時(shí)段采光,這樣的一樓采光,已經(jīng)不亞于別墅了。
特別值得一提的,根據(jù)衛(wèi)星圖,英特學(xué)府最南面的幾棟:19、20、21、22、23,南面要么是兩層排屋,要么什么都沒(méi)有,不會(huì)有遮擋,采光很好,由于南面是一條河,不是馬路,河對(duì)岸也不是馬路,而是另一個(gè)小區(qū),所以采光無(wú)遮擋的同時(shí),應(yīng)該也沒(méi)有噪音。
(未完待續(xù))
V13
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發(fā)表于2020-10-21 18:53:19
14#

云端看房:英特學(xué)府+德信早安(戶型篇)

(接上篇)
我們只看89方剛需主力戶型。
先看德信早安:
目前貝殼在售的德信早安89方戶型只有一種:3房2廳1衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái),兩房朝南,客廳和一房朝北,南北通透。
身體最誠(chéng)實(shí),未來(lái)科技城2.0各二手盤(pán)實(shí)打?qū)嵉囊豁?xiàng)統(tǒng)計(jì)

再看英特學(xué)府:
貝殼在售的英特學(xué)府89方主力戶型是這個(gè):3房2廳2衛(wèi)1陽(yáng)臺(tái),三開(kāi)間朝南,客廳朝南,一房朝北,南北通透。
身體最誠(chéng)實(shí),未來(lái)科技城2.0各二手盤(pán)實(shí)打?qū)嵉囊豁?xiàng)統(tǒng)計(jì)

戶型見(jiàn)仁見(jiàn)智,但我個(gè)人認(rèn)為,三開(kāi)間朝南好過(guò)兩開(kāi)間朝南,功能上,英特學(xué)府比德信早安多1個(gè)衛(wèi)生間,少1個(gè)陽(yáng)臺(tái),孰優(yōu)孰劣就看購(gòu)房需求,如果是我,我會(huì)傾向于選擇多1個(gè)衛(wèi)生間,感覺(jué)2個(gè)衛(wèi)生間還是必要的。
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發(fā)表于2020-10-21 19:13:15
15#

通過(guò)多角度對(duì)比,英特學(xué)府“7勝3平1負(fù)”勝出,第一果然有第一的道理。后面我打算用同樣的方法去對(duì)比閑林的西溪海和未來(lái)海。

V13
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發(fā)表于2020-10-23 22:29:15
16#

第六周數(shù)據(jù)

本周變化要點(diǎn):
1、本周紅盤(pán)多達(dá)7個(gè)!周期在9以?xún)?nèi)的賣(mài)方盤(pán)多達(dá)9個(gè)!這兩項(xiàng)都是過(guò)去6周以來(lái)最多的一次,平均每個(gè)樓盤(pán)的成交周期縮短6.6個(gè)月!樓市開(kāi)始火爆了。
2、大華海派風(fēng)范衛(wèi)冕,周期縮短至1.8。
3、英特學(xué)府再次躥升到第2,德信早安升至第4。
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發(fā)表于2020-10-24 18:27:01
17#

六周漲幅排名(未來(lái)科技城2.0+閑林)

不得不佩服“融創(chuàng)金成”這個(gè)金字招牌。
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房產(chǎn)達(dá)人

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發(fā)表于2020-11-14 08:15

有人說(shuō),掛牌均價(jià)不是成交均價(jià),不能說(shuō)明問(wèn)題,你多慮了,第一,因?yàn)橘I(mǎi)房人普遍做低,成交均價(jià)已經(jīng)失去了參考意義,第二,我們這個(gè)帖子主要統(tǒng)計(jì)的是成交周期,其實(shí)就是單位成交量,如果一個(gè)小區(qū)亂掛價(jià)格,市場(chǎng)自然會(huì)讓它吃癟,有價(jià)無(wú)市,成交周期必然會(huì)暴增,而最健康的無(wú)疑是“量?jī)r(jià)齊升”,所以要把漲幅和成交周期結(jié)合起來(lái)看
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發(fā)表于2020-10-27 21:13:36
18#

閑林+未來(lái)科技城2.0各樓盤(pán)今年以來(lái)漲幅排名

一個(gè)月的漲幅可能存在較大的偶然性,于是我統(tǒng)計(jì)了自今年1月1日以來(lái)10個(gè)多月的漲幅,“融創(chuàng)金成”三兄弟依然牢牢占據(jù)TOP3,佳兆業(yè)西溪璞園仍排名第4,復(fù)地上城、瑞城溫莎郡、學(xué)君里由于缺失數(shù)據(jù),無(wú)法統(tǒng)計(jì)漲幅,故附在最后,但根據(jù)安居客的數(shù)據(jù),這幾個(gè)盤(pán)的排名也變化不大。
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發(fā)表于2020-10-30 20:59:45
19#

第七周數(shù)據(jù)

本周變化要點(diǎn):
1、紅盤(pán)較上周又增加2個(gè),達(dá)到9個(gè),紅盤(pán)率接近一半,市場(chǎng)整體越來(lái)越紅火了。
2、同城印象北區(qū)首次登頂,周期2.4,英特學(xué)府緊隨其后,周期2.5,繼續(xù)頂級(jí)流量。
3、湖山帝景灣北苑和南苑均大幅提升。
4、中港羅蘭小鎮(zhèn)再次暴跌,位列倒數(shù)。
身體最誠(chéng)實(shí),未來(lái)科技城2.0各二手盤(pán)實(shí)打?qū)嵉囊豁?xiàng)統(tǒng)計(jì)

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發(fā)表于2020-11-06 17:05:32
20#

第八周數(shù)據(jù)

本周變化要點(diǎn):
1、紅盤(pán)維持上周的數(shù)量:9個(gè),但成交周期均有所縮短,平均縮短7.3個(gè)月。
2、同城印象北區(qū)和英特學(xué)府蟬聯(lián)前2,且成交周期均縮短至2以?xún)?nèi)。
3、金岸提香單周縮短40.7!
4、上周瘋傳庭院深深南面的西溪九年一貫制學(xué)校將被求是托管的小道消息,學(xué)校1公里輻射范圍內(nèi)的小區(qū)房東全部惜售,庭院深深房?jī)r(jià)大漲7.3%!英特學(xué)府在大漲3%的同時(shí)一天之內(nèi)瘋賣(mài)7套房!但我依然認(rèn)為,因?yàn)橹锌几綦x,余杭不講學(xué)區(qū),完全沒(méi)必要為了學(xué)區(qū)搶房。
5、學(xué)君里大跌,臥室過(guò)于靠近高速的現(xiàn)實(shí),使得學(xué)君里越來(lái)越難賣(mài),快要墊底了。
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發(fā)表于2020-11-06 19:22:40
21#

路遙知馬力:兩個(gè)月平均值+漲幅排名

兩個(gè)月過(guò)去了,統(tǒng)計(jì)第二次平均值+漲幅。
英特學(xué)府還是保持雙第一。
更可怕的是,本周英特學(xué)府的成交周期只有1.7,是兩個(gè)月以來(lái)最短的,真的是越漲越搶手。
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房產(chǎn)達(dá)人

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發(fā)表于2020-11-06 19:27

總的看來(lái),成交周期排名和漲幅排名大致是差不多的,
但,德信早安我是真的看不懂,周周紅盤(pán),價(jià)格卻漲不起來(lái)。
V8
發(fā)表于2020-11-07 19:38

回復(fù)@_舍予_ 德信的業(yè)主是不是比較傻。。。
V13
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發(fā)表于2020-11-13 16:31:51
22#

第九周數(shù)據(jù)

本周變化要點(diǎn):
1、本周紅盤(pán)繼續(xù)增多,達(dá)到11個(gè),數(shù)量已過(guò)半,市場(chǎng)整體非;馃。
2、英特學(xué)府再次登頂,同城印象北區(qū)排名第2,兩者的成交周期縮短至驚人的1.3和1.4!真是越漲越搶手。
3、湖山帝景灣北苑和南苑雙雙躋身紅盤(pán)。
4、競(jìng)爭(zhēng)激烈,不進(jìn)則退。如德信早安,即使貴為紅盤(pán),卻即將位列中下,碧景園15的周期已經(jīng)快要墊底。
5、價(jià)格方面,本周最突出的是復(fù)地上城和英特學(xué)府,兩者均上漲約4%。
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發(fā)表于2020-11-20 20:21:35
23#

最新一期漲幅排名

自從上次統(tǒng)計(jì)完后又過(guò)了一個(gè)月,現(xiàn)更新最新一期的漲幅排名。
身體最誠(chéng)實(shí),未來(lái)科技城2.0各二手盤(pán)實(shí)打?qū)嵉囊豁?xiàng)統(tǒng)計(jì)

從上表可以看出,融創(chuàng)金成三兄弟排名發(fā)生了變化。
英特學(xué)府升至第一,今年漲幅高達(dá)48.1%,這放到整個(gè)未來(lái)科技城范圍內(nèi),也僅次于華夏四季的76%和青楓墅園的53%,排名第三。超過(guò)了包括未來(lái)海、西溪海、西溪麗晶、奧克斯、合景瑜翠園等在內(nèi)的一眾未科1.0熱門(mén)樓盤(pán)。
另外,以下幾個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)房?jī)r(jià)上漲最快。
同城印象北區(qū):10月23日漲幅為8.5%,11月20日升至30%,漲幅擴(kuò)大21.5%;
桃源小鎮(zhèn)品霞苑:10月23日漲幅為5.1%,11月20日升至24.6%,漲幅擴(kuò)大19.5%;
英特學(xué)府:10月23日漲幅為29.5%,11月20日升至48.1%,漲幅擴(kuò)大18.6%;
湖山帝景灣:10月23日漲幅為7.5%,11月20日升至24.7%,漲幅擴(kuò)大17.2%;
庭院深深:10月23日漲幅為5.4%,11月20日升至20.7%,漲幅擴(kuò)大15.3%;
V6
發(fā)表于2020-11-21 00:54

英特漲這么多?

房產(chǎn)達(dá)人

V13
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發(fā)表于2020-11-21 09:18

回復(fù)@手機(jī)8017706895 是的,數(shù)據(jù)來(lái)自貝殼,貝殼都是真房源,還是比較準(zhǔn)的

房產(chǎn)達(dá)人

V13
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發(fā)表于2020-11-21 09:22

更正:華夏四季76%是上個(gè)月的數(shù)據(jù),到今天的漲幅為85%,青楓墅園最近一個(gè)多月已經(jīng)上漲乏力,沒(méi)有變化,另外還有一個(gè)樓盤(pán)香港興業(yè)耦園的漲幅高達(dá)51%,因此英特學(xué)府應(yīng)該是排名第四。
V5 發(fā)表于2020-11-24 09:06:28
24#

英特原來(lái)這么火!交通和小區(qū)環(huán)境真的沒(méi)得說(shuō)
V13
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發(fā)表于2020-11-27 19:42:52
25#

第十一周數(shù)據(jù)

本周變化要點(diǎn):
1、本周紅盤(pán)數(shù)量與上周持平,平均成交周期繼續(xù)縮短,較上周平均縮短0.6。
2、前6位排名不變,英特學(xué)府、同城印象北區(qū)和御藍(lán)灣繼續(xù)領(lǐng)跑。
3、本周進(jìn)步最明顯的是中泰板塊,資本西飄,終于輪到中泰了。德信早安、羅蘭小鎮(zhèn)、金岸提香、恒厚陽(yáng)光城的排名均有明顯上漲。
4、溫莎郡暴跌10位,排名倒數(shù)第4。
身體最誠(chéng)實(shí),未來(lái)科技城2.0各二手盤(pán)實(shí)打?qū)嵉囊豁?xiàng)統(tǒng)計(jì)

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發(fā)表于2020-12-04 21:35:40
26#

第十二周數(shù)據(jù)

本周變化要點(diǎn):
1、本周紅盤(pán)數(shù)量為12個(gè),比上周減少1個(gè),平均成交周期增加1.4
2、英特學(xué)府又一次四連冠,連續(xù)四周霸占榜首。御藍(lán)灣升至第2。
3、前幾周被資本爆炒的湖山帝景灣,由于價(jià)格大漲,性?xún)r(jià)比瞬間跌至谷底,本周墊底。與此相比,湖山帝景灣南苑的性?xún)r(jià)比開(kāi)始突顯。
4、同城印象北區(qū)排名下降5位,退至第7,德信早安跌出紅盤(pán),位列第16。
身體最誠(chéng)實(shí),未來(lái)科技城2.0各二手盤(pán)實(shí)打?qū)嵉囊豁?xiàng)統(tǒng)計(jì)

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